{"id":28096,"date":"2026-09-28T16:33:06","date_gmt":"2026-09-28T14:33:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/siviglia-mairena\/"},"modified":"2026-09-29T10:42:12","modified_gmt":"2026-09-29T08:42:12","slug":"siviglia-mairena","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/siviglia-mairena\/","title":{"rendered":"Siviglia Mairena"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00abAi sensi dell\u2019articolo 8, paragrafo 2, del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti partecipativi, ti informiamo che in questa occasione potranno investire <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">soci, dirigenti e dipendenti di <strong>wecity<\/strong><\/a>. Questi investimenti saranno effettuati alle stesse condizioni degli altri investitori, senza ricevere alcun trattamento preferenziale n\u00e9 accesso privilegiato alle informazioni\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tipo di immobile<\/strong>: Abitazione unifamiliare.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Scopo del prestito:<\/strong> Acquisizione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata:<\/strong> 12 mesi (+3 mesi di possibile proroga).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Adempimento obbligatorio: <\/strong>3 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 11% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 11%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale (ECO):<\/strong> 3.112.416,08 \u20ac <strong>| LTV attuale<\/strong>: 52,85 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Cooperativa<\/strong><strong style=\"color: initial;\">:<\/strong><span style=\"color: initial;\"> 608.073,00 \u20ac<\/span><\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity:<\/strong> 1.645.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento massimo:<\/strong> 500 \u20ac nei primi dieci minuti.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore,  <strong>NUEVO MAIRENA S. COOP. E<\/strong>, una cooperativa gestita da  <strong>\u00danico Homes<\/strong>, chiede un finanziamento per l\u2019acquisto del lotto n. 10, denominato R7-A, del Settore SR-3 \u201cCamino de Granadillas\u201d, a Siviglia, dove verr\u00e0 realizzato un complesso residenziale di 28 case unifamiliari. Per quanto riguarda il gestore della cooperativa, ha gi\u00e0 finanziato quattro progetti precedenti sulla piattaforma: tre di questi (Madrid-Los Berrocales, Valencia-Llara Paterna e Valladolid-El Peral) sono gi\u00e0 state ammortizzate al 100% entro i termini previsti per un totale di 4,28 Mn\u20ac, mentre la quarta (Madrid-Iris Los Berrocales, da 5 Mn\u20ac) \u00e8 attualmente in corso e si prevede che venga ammortizzata nei tempi previsti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il terreno del lotto ha una <strong>superficie totale di 5.475 m<\/strong><strong><sup>2<\/sup><\/strong><strong><\/strong> e una superficie edificabile di 5.940<sup>m\u00b2<\/sup>, dove sorgeranno 28 villette bifamiliari da  3 e 4  camere da letto con terrazze, garage e ripostiglio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dal punto di vista urbanistico, <strong>la licenza edilizia \u00e8 gi\u00e0 stata richiesta<\/strong> (settembre 2026) e lo studio di dettaglio \u00e8 gi\u00e0 stato approvato. Dal punto di vista commerciale, sono gi\u00e0 stati stipulati 11 dei 28 contratti di prenotazione per entrare a far parte della cooperativa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si richiede un prestito di <strong>1.645.000,00 \u20ac con ipoteca di primo grado<\/strong> sull\u2019immobile per l\u2019acquisto del terreno, con una durata di <strong>12 mesi<\/strong> (+ 3 di eventuale proroga) al <strong>tasso d\u2019interesse dell\u201911,00%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I soci della cooperativa hanno versato finora fondi propri per un importo di 608.073,00 <strong><\/strong>\u20ac. Il contributo totale del promotore rappresenta il 26,92 <strong><\/strong>% del totale dei fondi necessari per lo sviluppo del progetto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L\u2019uscita degli investitori da wecity avverr\u00e0 tramite i contributi dei soci e\/o grazie a un finanziamento bancario.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso AInvest non si applica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-2 is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" data-id=\"28063\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Sevilla-Mairena-2-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-28063\" 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3172.304880426695!2d-6.078739451966778!3d37.33529017628061!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd1213490cbb57a7%3A0x353fc7baea31125c!2sCamino!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1790606049112!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\"><\/iframe>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca di<sup>primo<\/sup> grado sull&#8217;immobile, situato a <strong>Siviglia<\/strong> (Mairena del Aljarafe).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo la perizia redatta da <strong>Tinsa<\/strong>, il valore attuale di stima ammonta a 3.112.416,08 \u20ac. Il prestito da erogare al promotore immobiliare in questa fase \u00e8 di 1.645.000,00 \u20ac. Ci\u00f2 comporta un Loan to Value (LTV) attuale del 52,85%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente di garanzia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La costituzione, la conservazione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se necessario, l&#8217;esecuzione del diritto reale di pegno per conto degli investitori di <strong>wecity<\/strong> saranno affidate a un soggetto esterno a <strong>wecity<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso, l\u2019Agente di garanzia designato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Rating<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di finanziamento partecipativo e in ottemperanza al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, offre una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di valutazione del merito creditizio<\/a><br> dei progetti utilizzato per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti non sottoposti a revisione contabile, ci\u00f2 sar\u00e0 chiaramente indicato nella descrizione del metodo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore dovr\u00e0 giustificare la destinazione dei fondi per ciascuna delle richieste che presenter\u00e0. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da un&#8217;azienda esterna a <strong>wecity<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":28055,"template":"","class_list":["post-28096","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/28096","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28055"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28096"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}