{"id":28039,"date":"2026-09-28T15:28:53","date_gmt":"2026-09-28T13:28:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/alicante-vistabella-golf\/"},"modified":"2026-09-29T11:37:16","modified_gmt":"2026-09-29T09:37:16","slug":"alicante-vistabella-golf","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/alicante-vistabella-golf\/","title":{"rendered":"Alicante Vistabella Golf"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00abAi sensi dell\u2019articolo 8, paragrafo 2, del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti partecipativi, ti informiamo che in questa occasione potranno investire <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">soci, dirigenti e dipendenti di <strong>wecity<\/strong><\/a>. Questi investimenti saranno effettuati alle stesse condizioni degli altri investitori, senza ricevere alcun trattamento preferenziale n\u00e9 accesso privilegiato alle informazioni\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tipo<\/strong>: Mutuo ipotecario a tasso fisso<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Finalit\u00e0 del prestito:<\/strong> Acquisto e lavori di ristrutturazione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garanzia:<\/strong> Ipoteca di<sup>primo grado <\/sup>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata:<\/strong> 9 mesi (+3 mesi di possibile proroga).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligo di estinzione: <\/strong>6<strong> <\/strong>mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso d\u2019interesse:<\/strong> 10% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 7,50%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione ECO attuale:<\/strong> 2.944.279,69 \u20ac <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione ECO HET:<\/strong> 5.196.636,93 \u20ac<strong> | LTV: <\/strong>38<strong> <\/strong>,48 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00b0 prelievo: <\/strong>1.811.435,43\u00a0 \u20ac<strong> | LTV:<\/strong> 61,52%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Cooperativa:<\/strong> 1.691.768,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity:<\/strong> 2.000.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore <strong>Proyectos Alba Salina SL<\/strong> chiede un finanziamento tramite <strong>wecity<\/strong> per l\u2019acquisto di un terreno destinato alla realizzazione di 41 villette bifamiliari a Orihuela (Alicante), nonch\u00e9 per coprire parte dei costi di costruzione della prima fase, composta da <strong>15 abitazioni<\/strong> i cui lavori sono gi\u00e0 in corso e sulle quali verr\u00e0 costituita la garanzia ipotecaria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fase I (che sar\u00e0 oggetto di ipoteca) ha una superficie di 2.911<sup>m\u00b2<\/sup>, su cui si sta realizzando un progetto di 1.434<sup>m\u00b2<\/sup> di superficie costruita. Il progetto ha <strong>ottenuto la licenza edilizia, che \u00e8<\/strong> attualmente <strong>in vigore, e<\/strong> lo <strong>stato di avanzamento complessivo<\/strong> \u00e8 <strong>del 55,48%<\/strong> (con livelli di completamento diversi per ogni abitazione).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le abitazioni dispongono di 3 camere da letto, 2 bagni, garage e piscina. Dal <strong>punto di vista commerciale, sono gi\u00e0 state vendute 10 delle 15 unit\u00e0 (66,7%).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il progetto sar\u00e0 finanziato tramite un <strong>mutuo ipotecario a tasso fisso<\/strong> di <strong>2.000.000 \u20ac,<\/strong> <strong>garantito da un&#8217;ipoteca di primo grado<sup> <\/sup><\/strong> sulle 15 abitazioni che fanno parte della fase I del progetto e avr\u00e0 una <strong>durata di 9 mesi<\/strong> (+3 di eventuale proroga).  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore, insieme agli acquirenti, ha versato finora fondi propri e d <strong><\/strong>i per un importo di <strong>1.691.768,00 \u20ac<\/strong> per coprire parte dell\u2019acquisto del terreno, l\u2019avvio dei lavori e le spese tecniche legate al progetto. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L\u2019uscita degli investitori da wecity \u00e8 prevista con la vendita e la consegna delle 15 unit\u00e0 agli acquirenti.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso si usa AInvest.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posizione e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3142.4170628488705!2d-0.8205600122752089!3d38.03736738897158!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd63a6c8c94ca0fd%3A0x6d80a1f022adc5ff!2sC.%20Melocotonero%2C%2003319%2C%20Alicante!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1790601984403!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\"><\/iframe>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca di<sup>primo<\/sup> grado sull&#8217;immobile, situato ad <strong>Alicante<\/strong> (via Melocotonero, Orihuela).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo la perizia redatta da <strong><strong>Valmesa<\/strong><\/strong>, la valutazione attuale ammonta a 2.944.279,69 \u20ac e la valutazione ipotetica dell\u2019edificio completato (HET) a 5.196.636,93 \u20ac. Il prestito da concedere al promotore immobiliare in questa fase \u00e8 di 2.000.000 \u20ac, il che comporta un Loan to Value (LTV) HET del 38,48% e un LTV di prima erogazione del 61,52%.<br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente di garanzia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La costituzione, la conservazione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se necessario, l&#8217;esecuzione del diritto reale di pegno per conto degli investitori di <strong>wecity<\/strong> saranno affidate a un soggetto esterno a <strong>wecity<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso, l\u2019Agente di garanzia designato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Rating<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di finanziamento partecipativo e in ottemperanza al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, offre una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di valutazione del merito creditizio<\/a><br> dei progetti utilizzato per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti non sottoposti a revisione contabile, ci\u00f2 sar\u00e0 chiaramente indicato nella descrizione del metodo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a <strong>wecity<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":28028,"template":"","class_list":["post-28039","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/28039","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28028"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28039"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}