{"id":28018,"date":"2026-09-22T15:14:31","date_gmt":"2026-09-22T13:14:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/figueira-da-foz-buarcos\/"},"modified":"2026-09-23T11:15:14","modified_gmt":"2026-09-23T09:15:14","slug":"figueira-da-foz-buarcos","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/figueira-da-foz-buarcos\/","title":{"rendered":"Figueira da Foz Buarcos"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00abAi sensi dell\u2019articolo 8, paragrafo 2, del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti partecipativi, ti informiamo che in questa occasione potranno investire <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">soci, dirigenti e dipendenti di <strong>wecity<\/strong><\/a>. Questi investimenti saranno effettuati alle stesse condizioni degli altri investitori, senza ricevere alcun trattamento preferenziale n\u00e9 accesso privilegiato alle informazioni\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tipo<\/strong>: Residenziale.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Scopo del prestito:<\/strong> finanziare parte dell&#8217;acquisizione e dei lavori.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata:<\/strong> 9 mesi (+3 mesi di possibile proroga).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligo di adempimento:<\/strong> 4<strong> <\/strong>mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 11,50% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 8,625%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione RICS attuale: <\/strong>1<strong> <\/strong>.797.500 \u20ac<strong> | LTV primo prelievo: <\/strong>55<strong> <\/strong>,63%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione HET: <\/strong>2<strong> <\/strong>.407.400 \u20ac<strong> | LTV HET:<\/strong> 41,53%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Promotore:<\/strong> 535.000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity:<\/strong> 1.000.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento massimo: <\/strong>500<strong> <\/strong>\u20ac nei primi dieci minuti.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore <strong>HUUS2ATLANTIC<\/strong> chiede un finanziamento tramite <strong>wecity<\/strong> per estinguere un debito in sospeso utilizzato per coprire i costi di costruzione e per finanziare il completamento dei lavori di ristrutturazione di un edificio, composto da un totale di 8 unit\u00e0 indipendenti, destinate alla vendita, in Rua Goltz de Carvalho, 16, a Buarcos, nella citt\u00e0 di <strong>Figueira da Foz, in Portogallo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;immobile ha una superficie di 149 m\u00b2 e una superficie lorda di costruzione di 552 m\u00b2 ed \u00e8 in possesso di <strong>una licenza edilizia rilasciata<\/strong> il 23 settembre 2025. Secondo la perizia, <strong>i lavori<\/strong> sono <strong>avanzati al 59%. A livello commerciale, le vendite sono iniziate da poco<\/strong> e il promotore non ha ancora venduto nessuna unit\u00e0: 0% (0 su 8).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il costo totale del progetto \u00e8 di 1.535.000 \u20ac (acquisto + costi indiretti e diretti) e le vendite previste ammontano a un valore totale di 2.520.000 \u20ac. Il costo di costruzione \u00e8 di 2.780 \u20ac\/m\u00b2 e il prezzo di vendita \u00e8 di 4.565 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il progetto sar\u00e0 finanziato tramite un <strong>mutuo ipotecario a tasso fisso per un importo di 1.000.000 \u20ac<\/strong> e sar\u00e0 <strong>garantito da un&#8217;ipoteca di primo grado sull&#8217;immobile. La durata prevista del mutuo \u00e8 di 9 mesi<\/strong> (+3 di eventuale proroga).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Finora, <strong>il<\/strong> <strong>promotore ha investito<\/strong> <strong>535.000 \u20ac di fondi propri, che<\/strong> sono stati utilizzati per finanziare l&#8217;acquisto e le tasse. Per quanto riguarda lo stato attuale dei lavori, il finanziamento \u00e8 stato ottenuto tramite un prestito concesso da una terza parte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per quanto riguarda la garanzia del prestito, va sottolineato che l\u2019edificio ha attualmente un valore stimato di <strong>1.797.500 \u20ac.<\/strong> Mentre la valutazione ipotetica  dell\u2019edificio una volta completato ammonta a <strong>2.407.400 \u20ac.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L&#8217;uscita degli investitori di wecity<\/strong> \u00e8 prevista con la vendita degli appartamenti una volta che i lavori saranno completati al 100%, saranno ottenute le autorizzazioni necessarie e gli immobili saranno consegnati agli acquirenti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso AInvest non si applica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-2 is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" data-id=\"27988\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Figueira-da-Foz-Buarcos-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-27988\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Figueira-da-Foz-Buarcos-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Figueira-da-Foz-Buarcos-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Figueira-da-Foz-Buarcos-1-767x454.png 767w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Figueira-da-Foz-Buarcos-1-1536x909.png 1536w, 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Figueira da Foz, <strong>Portogallo<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo la perizia di valutazione redatta da <strong>gesvalt<\/strong>, il valore attuale ammonta a 1.797.500 \u20ac e il valore ipotetico dell\u2019immobile completato (HET) a 2.407.400 \u20ac. Il prestito da concedere al promotore immobiliare in questa fase \u00e8 di 1.000.000 \u20ac. Questo comporta un Loan to Value (LTV) attuale del 55,63% e un Loan to Value (LTV) HET del 41,53%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente di garanzia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La costituzione, la conservazione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se necessario, l&#8217;esecuzione del diritto reale di pegno per conto degli investitori di <strong>wecity<\/strong> saranno affidate a un soggetto esterno a <strong>wecity<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso, l\u2019Agente di garanzia designato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Rating<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di finanziamento partecipativo e in ottemperanza al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, offre una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di valutazione del merito creditizio<\/a><br> dei progetti utilizzato per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti non sottoposti a revisione contabile, ci\u00f2 sar\u00e0 chiaramente indicato nella descrizione del metodo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore dovr\u00e0 giustificare la destinazione dei fondi per ciascuna delle richieste che presenter\u00e0. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da un&#8217;azienda esterna a <strong>wecity<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":28011,"template":"","class_list":["post-28018","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/28018","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28011"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28018"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}