{"id":27982,"date":"2026-09-22T11:36:35","date_gmt":"2026-09-22T09:36:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/milano-busto-arsizio\/"},"modified":"2026-09-22T17:36:57","modified_gmt":"2026-09-22T15:36:57","slug":"milano-busto-arsizio","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/milano-busto-arsizio\/","title":{"rendered":"Milano Busto Arsizio"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00abAi sensi dell\u2019articolo 8, paragrafo 2, del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti partecipativi, ti informiamo che in questa occasione potranno investire <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">soci, dirigenti e dipendenti di <strong>wecity<\/strong><\/a>. Questi investimenti saranno effettuati alle stesse condizioni degli altri investitori, senza ricevere alcun trattamento preferenziale n\u00e9 accesso privilegiato alle informazioni\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tipo<\/strong>: Mutuo ipotecario a tasso fisso<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Finalit\u00e0 del prestito:<\/strong> Lavori edili.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garanzia:<\/strong> ipoteca di<sup>primo grado <\/sup>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata:<\/strong> 18 mesi (+6 mesi di possibile proroga).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligo di rimborso: <\/strong>6<strong> <\/strong>mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso d&#8217;interesse:<\/strong> 11% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 16,50%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamento degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale:<\/strong> 1.808.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione HET: <\/strong>6<strong> <\/strong>.790.000 \u20ac<strong> | LTV:<\/strong> 44,18%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00b0 prelievo:<\/strong> 190.000 \u20ac <strong>| LTV 1\u00b0 prelievo: <\/strong>10<strong> <\/strong>,51%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Promotore:<\/strong> 1.790.000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity:<\/strong> 1.400.000,00 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Altri investitori: <\/strong>600<strong> <\/strong>.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore <strong>Tea Real Estate<\/strong> chiede un finanziamento tramite <strong>wecity<\/strong> per la ristrutturazione di un edificio situato in Via Giordano Bruno 9-11 (Busto Arsizio, Milano, <strong>Italia<\/strong>), dove verranno realizzati <strong>17 appartamenti con 21 posti auto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;edificio ha una superficie costruita di 2.115 m\u00b2 e i lavori sono al 22%. Dal <strong>punto di vista urbanistico<\/strong>, la <strong>licenza edilizia<\/strong> \u00e8 stata ottenuta ad aprile di quest&#8217;anno. Dal punto di vista commerciale, la vendita degli immobili inizier\u00e0 non appena il promotore riprender\u00e0 i lavori.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il progetto sar\u00e0 finanziato tramite un mutuo ipotecario a tasso fisso per un importo di <strong>3.000.000 \u20ac suddiviso in 3 fasi<\/strong>, con un tasso d\u2019interesse annuo <strong>dell\u201911% e una durata ordinaria di 18 mesi + 6 mesi di eventuale proroga.<\/strong> In questa  fase, finanzieremo la <strong>Fase I del prestito per un importo di 1.400.000 \u20ac tramite un mutuo ipotecario a tasso fisso<\/strong> <strong>garantito da ipoteca di primo grado<\/strong><strong><sup>1<\/sup><\/strong><strong>sull\u2019immobile. I fondi<\/strong> saranno destinati a finanziare la fase iniziale dei  lavori.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Il promotore ha stanziato fondi propri per un importo<\/strong> di <strong>1.790.000 \u20ac<\/strong> <strong><\/strong>per l&#8217;acquisto dell&#8217;immobile, le licenze e la prima fase di avvio dei lavori, il che rappresenta il <strong>33,2% del totale dei fondi necessari per lo sviluppo del progetto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L&#8217;uscita<\/strong> degli investitori da <strong>wecity<\/strong> \u00e8 prevista tramite la vendita degli asset.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questa occasione viene utilizzato AInvest.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-2 is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" data-id=\"27940\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-1-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-27940\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-1-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-1-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-1-1-767x454.png 767w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-1-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-1-1.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" data-id=\"27945\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-2-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-27945\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-2-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-2-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-2-1-767x454.png 767w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-2-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-2-1.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure 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size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" data-id=\"27960\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-5-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-27960\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-5-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-5-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-5-767x454.png 767w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-5-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-5.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posizione e dintorni<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d2791.1224959112446!2d8.835365764096466!3d45.6081822731941!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x47868b99b38c793d%3A0x19351fc11db21d63!2sVia%20Giordano%20Bruno%2C%209%2F11%2C%2021052%20Busto%20Arsizio%20VA%2C%20Italia!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1790069531382!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\"><\/iframe>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca di<sup>primo<\/sup> grado sull&#8217;immobile situato a <strong>Busto Arsizio<\/strong> (Via Giordano Bruno 9-11)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo la perizia redatta da RYZE, il <strong>valore attuale<\/strong> \u00e8 pari a 1.808.000 \u20ac e il <strong>valore ipotetico dell&#8217;immobile completato<\/strong>(HET) a 6.790.000 \u20ac. Il prestito da concedere al promotore immobiliare \u00e8 di 1.400.000 \u20ac, il che comporta un Loan to Value (LTV) HET del 44,<strong>18%<\/strong> e un Loan to Value alla prima erogazione del 10,51%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente di garanzia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La costituzione, la conservazione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se necessario, l&#8217;esecuzione del diritto reale di pegno per conto degli investitori di <strong>wecity<\/strong> saranno affidate a un soggetto esterno a <strong>wecity<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso, l\u2019Agente di garanzia designato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Rating<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di finanziamento partecipativo e in ottemperanza al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, offre una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di valutazione del merito creditizio<\/a><br> dei progetti utilizzato per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti non sottoposti a revisione contabile, ci\u00f2 sar\u00e0 chiaramente indicato nella descrizione del metodo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a <strong>wecity<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":27968,"template":"","class_list":["post-27982","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/27982","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27968"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27982"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}