{"id":27923,"date":"2026-09-11T12:25:43","date_gmt":"2026-09-11T10:25:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-juan-de-olias-iii\/"},"modified":"2026-09-22T18:07:43","modified_gmt":"2026-09-22T16:07:43","slug":"madrid-juan-de-olias-iii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/madrid-juan-de-olias-iii\/","title":{"rendered":"Madrid, Juan de Ol\u00edas III"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00abAi sensi dell\u2019articolo 8, paragrafo 2, del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti partecipativi, ti informiamo che in questa occasione potranno investire <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">soci, dirigenti e dipendenti di wecity<\/a>. Questi investimenti saranno effettuati alle stesse condizioni degli altri investitori, senza ricevere alcun trattamento preferenziale n\u00e9 accesso privilegiato alle informazioni\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Finalit\u00e0 del prestito:<\/strong> Lavori.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garanzia:<\/strong> ipoteca di<sup>primo grado <\/sup>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata:<\/strong> 11 mesi (+6 mesi di possibile proroga)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Data di scadenza:<\/strong> 17 agosto 2027<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 11,50% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 10,54 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione ECO attuale: <\/strong>3<strong> <\/strong>.315.451,23 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione ECO HET: <\/strong>5.683.000\u20ac <strong>| LTV: <\/strong>48 ,57%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Primo prelievo: <\/strong>2<strong> <\/strong>.230.838 \u20ac <strong>| LTV: <\/strong>67<strong> <\/strong>,28%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Contributo del promotore:<\/strong> 1.544.468,66 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>wecity Fase III Prestito:<\/strong> \u20ac 750.000<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento massimo:<\/strong> 500 \u20ac nei primi dieci minuti.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La societ\u00e0 promotrice <strong>IBERIA VIVA CAPITAL SL<\/strong> chiede tramite <strong>wecity<\/strong> l\u2019attivazione della <strong>fase III dell\u2019opportunit\u00e0 \u201cMadrid, Juan de Ol\u00edas\u201d<\/strong> per proseguire la ristrutturazione di un edificio in via <strong>Juan de Ol\u00edas, 21, a Madrid.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;edificio ha una superficie edificabile di 1.222,11<sup>m\u00b2<\/sup>, dove \u00e8 in corso la ristrutturazione di un edificio ad uso misto per la realizzazione di 20 loft e 1 abitazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dal punto di vista urbanistico, <strong>il progetto ha ottenuto la licenza edilizia<\/strong> a settembre 2025 e i lavori sono gi\u00e0 iniziati, con uno stato di avanzamento del <strong>73,04%<\/strong> <strong>(secondo l&#8217;ultima certificazione rilasciata dalla direzione lavori)<\/strong><strong><sup>1<\/sup><\/strong><strong>.<\/strong> Il promotore vuole mantenere l\u2019immobile nel proprio patrimonio e gestirlo per ottenere rendite. A livello commerciale, il progetto non prevede vendite perch\u00e9 il promotore intende mantenere l\u2019immobile per trarne redditivit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;importo totale del prestito fino ad oggi ammonta a 2.750.000,00 \u20ac suddiviso in 3 fasi. In questa occasione verr\u00e0 <strong>finanziata la fase III del prestito per un importo di 750.000 \u20ac a tasso fisso<\/strong>, che sar\u00e0 <strong>garantito da un&#8217;ipoteca di primo grado<\/strong> <strong>sull&#8217;immobile<\/strong> e avr\u00e0 una <strong>durata stimata<\/strong> <strong>di 11 mesi<\/strong> con scadenza il 17 agosto 2027<strong><sup>3<\/sup><\/strong> (+6 di eventuale proroga). <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <strong>promotore ha apportato<\/strong> finora <strong>fondi propri<\/strong> per un importo di <strong>1.544.468,66<\/strong> <strong>\u20ac<\/strong> per l&#8217;acquisto dell&#8217;edificio e l&#8217;avvio dei lavori.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;uscita degli investitori da <strong>Wecity<\/strong> \u00e8 prevista con l&#8217;arrivo di finanziamenti bancari non appena l&#8217;immobile inizier\u00e0 a generare redditi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso AInvest non si applica. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posizione e dintorni<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d24297.119681688757!2d-3.6700159999999995!3d40.42789965!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4228ffd84f761b%3A0xfb62e15838ec7e11!2sC.%20de%20Juan%20de%20Ol%C3%ADas%2C%2021%2C%20Tetu%C3%A1n%2C%2028020%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1770036720091!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca di<sup>primo<\/sup> grado sull&#8217;immobile situato in Calle de Juan de Ol\u00edas, 21 (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo la perizia redatta da <strong><strong>Tinsa<\/strong><\/strong>, il valore attuale di stima ammonta a 3.315.451,23 \u20ac e il valore di stima nell&#8217;ipotesi di edificio completato (HET) a 5.683.000\u20ac. Il prestito da erogare al promotore immobiliare in questa terza fase \u00e8 di 750.000 \u20ac, il che comporta un Loan to Value (LTV) HET del 48,57% e un LTV di prima erogazione del 67,28%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente di garanzia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La costituzione, la conservazione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se necessario, l&#8217;esecuzione del diritto reale di pegno per conto degli investitori di wecity saranno affidate a un soggetto esterno a wecity.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia designato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Rating<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di finanziamento partecipativo e al fine di rispettare il Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating creditizio<\/a><br> dei progetti utilizzato per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti non sottoposti a revisione contabile, ci\u00f2 sar\u00e0 chiaramente indicato nella descrizione del metodo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a <strong>wecity<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":23865,"template":"","class_list":["post-27923","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/27923","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23865"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27923"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}