{"id":27861,"date":"2026-09-09T13:38:19","date_gmt":"2026-09-09T11:38:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/algarve-silves\/"},"modified":"2026-09-15T12:58:23","modified_gmt":"2026-09-15T10:58:23","slug":"algarve-silves","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/algarve-silves\/","title":{"rendered":"Algarve Silves"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00abAi sensi dell\u2019articolo 8, paragrafo 2, del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti partecipativi, ti informiamo che in questa occasione potranno investire <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">soci, dirigenti e dipendenti di <strong>wecity<\/strong><\/a>. Questi investimenti saranno effettuati alle stesse condizioni degli altri investitori, senza ricevere alcun trattamento preferenziale n\u00e9 accesso privilegiato alle informazioni\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tipo<\/strong>: Residenziale.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Finalit\u00e0 del prestito:<\/strong> Acquisto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garanzia:<\/strong> ipoteca di<sup>primo grado <\/sup>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata:<\/strong> 12 mesi (+6 mesi di possibile proroga).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligatorio: <\/strong>6 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso d&#8217;interesse:<\/strong> 11,50% all&#8217;anno.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 11,50%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale (RICS): <\/strong>3 .105.200 \u20ac <strong>| LTV:<\/strong> 32,20%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione HET: <\/strong>15 .972.300 \u20ac<strong> | LTV: <\/strong>6 ,26%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AAA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Promotore:<\/strong> 450.000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity:<\/strong> 1.000.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Importo massimo:<\/strong> 500 \u20ac nella prima mezz&#8217;ora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore <strong>CONSFLY<\/strong> chiede un finanziamento tramite wecity per coprire parte dei <strong>costi di acquisto di un terreno<\/strong> che sar\u00e0 destinato alla costruzione di un <strong>complesso composto da un totale di 39 unit\u00e0<\/strong>, in Rua da Alegria, ad Arma\u00e7\u00e3o de P\u00eara, Silves, nell&#8217;Algarve.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il terreno ha una superficie di 675<sup>m\u00b2<\/sup> e una superficie edificabile di 3.894<sup>m\u00b2.<\/sup> Dal punto di vista urbanistico, la <strong>licenza edilizia \u00e8 gi\u00e0 stata concessa<\/strong>, quindi il promotore pu\u00f2 iniziare i lavori dopo aver completato correttamente l\u2019iter amministrativo e pagato le tasse tramite autoliquidazione, senza bisogno di aspettare un atto di autorizzazione formale da parte della Pubblica Amministrazione. Dal punto di vista commerciale, la commercializzazione non \u00e8 ancora iniziata.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il costo di acquisto dell&#8217;immobile ammonta a 1<strong>.260.000 \u20ac, pi\u00f9 <\/strong>le relative imposte. Finora, il promotore ha apportato<strong>450.000 \u20ac di fondi propri<\/strong> (destinati all\u2019acquisto del terreno e il resto alle spese tecniche). La fase commerciale inizier\u00e0 una volta consolidata la struttura di finanziamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;operazione si concretizza tramite un <strong>mutuo ipotecario di 1.000.000 \u20ac, a un tasso di interesse annuo dell&#8217;11,50%<\/strong>, che servir\u00e0 a coprire parte dell&#8217;acquisto del terreno, le spese e i costi di strutturazione del mutuo. La durata prevista \u00e8 di <strong>12 mesi<\/strong>, con la possibilit\u00e0 di una proroga opzionale di 6 mesi. L\u2019operazione \u00e8 garantita da <strong>un\u2019ipoteca di primo grado sul terreno, il cui valore attuale \u00e8 di 3.105.200 \u20ac,<\/strong> secondo la perizia. Il progetto presenta un costo di realizzazione di 9.056.521 \u20ac (2.326 \u20ac\/m\u00b2) e un valore stimato delle vendite di 15.972.300 \u20ac (4.102 \u20ac\/m\u00b2) <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il rimborso del prestito agli investitori di wecity \u00e8 previsto tramite<strong> un finanziamento bancario o attraverso le prevendite.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso AInvest non si applica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-2 is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" data-id=\"27822\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Algarve-Silves-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-27822\" 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d1590.9915124821139!2d-8.365207829833501!3d37.10552156463749!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd1ad16d779ceedf%3A0xbe82c4444597015e!2zUi4gZGEgQWxlZ3JpYSwgQXJtYcOnw6NvIGRlIFDDqnJhLCBQb3J0dWdhbA!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1788964683430!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\"><\/iframe>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca di<sup>primo<\/sup> grado sull&#8217;immobile, situato ad <strong>Arma\u00e7\u00e3o de P\u00eara | Portogallo ( <\/strong>Rua da Alegria LT4).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo la perizia redatta da <strong>KTESIOS<\/strong>, il valore attuale \u00e8 pari a 3.105.200 \u20ac e il valore ipotetico dell\u2019immobile completato (HET) a 15.972.300 \u20ac. Il prestito da erogare al promotore immobiliare in questa fase \u00e8 di 1.000.000 \u20ac. Ci\u00f2 comporta un Loan to Value (LTV) attuale del 32,20% e un Loan to Value (LTV) HET del 6,26%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente di garanzia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La costituzione, la conservazione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se necessario, l&#8217;esecuzione del diritto reale di pegno per conto degli investitori di <strong>wecity<\/strong> saranno affidate a un soggetto esterno a <strong>wecity<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso, l\u2019Agente di garanzia designato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Rating<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di finanziamento partecipativo e in ottemperanza al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, offre una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di valutazione del merito creditizio<\/a><br> dei progetti utilizzato per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti non sottoposti a revisione contabile, ci\u00f2 sar\u00e0 chiaramente indicato nella descrizione del metodo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore dovr\u00e0 giustificare la destinazione dei fondi per ciascuna delle richieste che presenter\u00e0. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da un&#8217;azienda esterna a <strong>wecity<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":27813,"template":"","class_list":["post-27861","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/27861","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27813"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27861"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}