{"id":27800,"date":"2026-09-02T10:35:43","date_gmt":"2026-09-02T08:35:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-conte-di-vilches-iii\/"},"modified":"2026-09-08T17:40:13","modified_gmt":"2026-09-08T15:40:13","slug":"madrid-conte-di-vilches-iii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/madrid-conte-di-vilches-iii\/","title":{"rendered":"Madrid, Conte di Vilches III"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00abAi sensi dell\u2019articolo 8, paragrafo 2, del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti partecipativi, ti informiamo che in questa occasione potranno investire <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">soci, dirigenti e dipendenti di <strong>wecity<\/strong><\/a>. Questi investimenti saranno effettuati alle stesse condizioni degli altri investitori, senza ricevere alcun trattamento preferenziale n\u00e9 accesso privilegiato alle informazioni\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scopo del prestito:<\/strong> Lavoro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata:<\/strong> 6 mesi  <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 11% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 5,5%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale (ECO): <\/strong>1<strong> <\/strong>.942.009,16 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione HET (ECO):<\/strong> 2.859.838,18 \u20ac<strong> | LTV HET:<\/strong> 60,49%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00b0 prelievo:<\/strong> 1.350.844,08 \u20ac<strong> | LTV 1\u00b0 prelievo:<\/strong> 69,55%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Il prestito <strong>scadr\u00e0<\/strong> il 18 marzo 2027.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Promotore:<\/strong> 672.317 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity<\/strong> (fase III): 500.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La societ\u00e0 promotrice <strong>Edificio Vilches SL chiede un finanziamento tramite wecity per<\/strong> avviare la fase III del progetto \u201cMadrid &#8211; Conde de Vilches\u201d, finalizzato alla ristrutturazione di un edificio situato in Calle del Conde de Vilches, 5, dove verr\u00e0 realizzato un complesso di 16 appartamenti turistici.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il terreno ha una superficie totale di 422 m\u00b2 e una superficie edificata di 680 m\u00b2, dove si realizzeranno 16 appartamenti turistici. Il progetto prevedeva inizialmente 21 appartamenti, ma alla fine saranno 16, dato che non hanno l\u2019esenzione dal parcheggio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dal punto di vista urbanistico, <strong>ha ricevuto il Certificato di Conformit\u00e0 dall\u2019ECU (Ente Collaboratore Urbanistico) l\u201911 dicembre 2025. Attualmente <\/strong>i lavori sono al 39,38% di avanzamento, secondo la perizia. Dal punto di vista commerciale, su 16 unit\u00e0 ne sono state vendute 0, poich\u00e9 l\u2019immobile sar\u00e0 destinato alla gestione redditizia. C\u2019\u00e8 un accordo con <strong>Dobo Homes<\/strong> (marchio legato al promotore) per la gestione dell\u2019immobile una volta terminati i lavori. Si tratta di un accordo <strong>vincolante della durata di 10 anni <\/strong>che prevede il pagamento di un canone lordo annuo di 288.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Il progetto sar\u00e0 finanziato tramite un mutuo ipotecario di 500.000 \u20ac a tasso fisso dell&#8217;11,00%, garantito da un&#8217;ipoteca di<sup>primo<\/sup> grado sull&#8217;immobile e con una durata di 6 mesi  <\/strong>circa.  <strong>Questo prestito sar\u00e0 quello relativo alla fase III  <\/strong>di un prestito complessivo, suddiviso in tre fasi (le due precedenti ammontavano rispettivamente a 680.000 \u20ac e 550.000 \u20ac). Di questa terza fase, 439.155,00 \u20ac andranno a coprire i costi di costruzione e il resto servir\u00e0 per la strutturazione del prestito e altre spese.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore <strong>ha versato finora<\/strong>, <strong>al <\/strong>momento dell&#8217;acquisizione, <strong>672.317,30 \u20ac <\/strong> <strong>di fondi propri<\/strong>, che rappresentano il 27,99% del totale dei fondi necessari per lo sviluppo del progetto. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A causa del ritardo nel rilascio della licenza edilizia, che ha costretto a posticipare l\u2019inizio dei lavori, si prevede che i tempi di consegna del progetto potrebbero allungarsi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Il rimborso del prestito agli investitori di wecity \u00e8 previsto tramite finanziamento bancario una volta che i ricavi si saranno stabilizzati.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso AInvest non si applica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"357\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Conde-de-Vilches_1-1024x357.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19404\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Conde-de-Vilches_1-1024x357.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Conde-de-Vilches_1-300x105.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Conde-de-Vilches_1-768x268.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Conde-de-Vilches_1.jpg 1287w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ubicazione e contesto<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3036.267191221499!2d-3.671919687007425!3d40.4354395713176!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4228c9c7b0070d%3A0x49a00581da318c43!2sC.%20del%20Conde%20de%20Vilches%2C%205%2C%20Salamanca%2C%2028028%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1749466998592!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca di<sup>primo<\/sup> grado sull&#8217;immobile situato in Calle Conde de Vilches, 5, Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo la perizia redatta da <strong>Tasa<\/strong>, la valutazione attuale ammonta a 1.942.009,16 \u20ac e quella ipotetica dell\u2019edificio completato (HET) a 2.859.838,18 \u20ac. Il prestito da erogare al promotore immobiliare in questa terza fase \u00e8 di 500.000,00 \u20ac. Ci\u00f2 comporta un Loan to Value (LTV) HET del 60,49% e un Loan to Value (LTV) al momento della prima erogazione del 69,55%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori <strong>di wecity<\/strong> saranno eseguite da un&#8217;entit\u00e0 esterna <strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso, l\u2019Agente di Garanzia designato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Rating<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a <strong>wecity<\/strong>.  <\/p>\n","protected":false},"featured_media":27801,"template":"","class_list":["post-27800","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/27800","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27801"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27800"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}