{"id":27791,"date":"2026-09-07T12:32:48","date_gmt":"2026-09-07T10:32:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/barcellona-palleja-ii\/"},"modified":"2026-09-08T17:00:33","modified_gmt":"2026-09-08T15:00:33","slug":"barcellona-palleja-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/barcellona-palleja-ii\/","title":{"rendered":"Barcellona Pallej\u00e1 II"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00abIn ottemperanza all\u2019articolo 8, paragrafo 2, del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamento partecipativo, ti informiamo che in questa occasione potranno investire <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">soci, dirigenti e dipendenti di wecity<\/a>. Questi investimenti saranno effettuati alle stesse condizioni degli altri investitori, senza ricevere alcun trattamento preferenziale n\u00e9 accesso privilegiato alle informazioni\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scopo del prestito:<\/strong> Lavoro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Scadenza:<\/strong> 15 mesi (+6 mesi di possibile estensione)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligatorio: <\/strong>6 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 11% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 13,75 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale (ECO):<\/strong> 2.091.808,94 \u20ac  <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione HET: <\/strong>3 .589.254,11 \u20ac<strong> | LTV HET (fase I e II): <\/strong>41,23%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00b0 prelievo:<\/strong> 992.531,70 \u20ac <strong>| LTV 1\u00b0 prelievo (fase II): <\/strong>47,45%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Promotore:<\/strong> 1.231.920,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity:<\/strong> 740.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore <strong>MAGAR HOME PROMOCIONES SL<\/strong> chiede un finanziamento tramite <strong>wecity per <\/strong>coprire i costi di costruzione necessari a completare la realizzazione di un complesso di 9 abitazioni, 6 garage e 9 ripostigli in Carrer Mare de D\u00e9u de Loreto, 47, a Pallej\u00e1 <strong>(Barcellona).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il terreno ha una superficie di 294<sup>m\u00b2<\/sup> e la superficie costruita \u00e8 di 1.292<sup>m<\/sup>\u00b2. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dal punto di vista urbanistico, la <strong>licenza edilizia<\/strong><strong> <\/strong>\u00e8 stata <strong>concessa<\/strong> nell&#8217;ottobre 2025<strong> <\/strong>e i lavori sono a un punto di avanzamento del <strong>60,30% (secondo la perizia ECO del 02\/09\/2026)<\/strong>. <strong>Dal punto di vista commerciale, il <\/strong>promotore ha 39 alloggi riservati <strong>(33%)<\/strong>,<strong> <\/strong>e ci sono state 2 vendite in pi\u00f9 rispetto alla prima fase.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il progetto viene finanziato tramite un <strong>mutuo ipotecario di<\/strong> <strong>1.480.000 \u20ac in due fasi<\/strong>, a<strong> un tasso fisso<\/strong> <strong>dell&#8217;11%, garantito <\/strong>da <strong>un&#8217;ipoteca di<sup>primo<\/sup> grado sull&#8217;immobile<\/strong> e d<strong> <\/strong><strong>a <\/strong>una <strong>durata ordinaria di 18 mesi<\/strong> pi\u00f9 6 di eventuale proroga. In questa occasione verr\u00e0 finanziata la <strong>Fase II del prestito per un importo di 740.000 \u20ac<\/strong>, destinati a coprire i costi dei lavori, con una <strong>durata ordinaria di 15 mesi pi\u00f9 6 mesi di possibile proroga<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <strong>promotore ha versato <\/strong><strong> finora <\/strong> <strong>fondi propri per <\/strong>un importo di<strong> 1.231.920 \u20ac <\/strong>, che sono stati destinati all\u2019acquisto dell\u2019immobile, al pagamento dei costi tecnici e a tutti i costi di costruzione sostenuti finora.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Il rimborso del prestito<\/strong> agli investitori di<strong> wecity \u00e8 <\/strong>previsto al momento della stipula dei contratti di compravendita.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">AInvest non \u00e8 applicabile in questo momento.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Palleja_00-2-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26484\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Palleja_00-2-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Palleja_00-2-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Palleja_00-2-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Palleja_00-2-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Palleja_00-2.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Palleja_00-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26479\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Palleja_00-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Palleja_00-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Palleja_00-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Palleja_00-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Palleja_00-1.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Palleja_00-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26489\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Palleja_00-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Palleja_00-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Palleja_00-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Palleja_00-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Palleja_00.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ubicazione e contesto<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d1495.894519516777!2d1.9975400536979817!3d41.42209792636157!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x12a49aa876c2d985%3A0xb7d4174b7b364d3d!2sCarrer%20Nostra%20Senyora%20de%20Loreto%2C%2047%2C%2008780%20Barcelona!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1781866090515!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca di<sup>primo<\/sup> grado sull&#8217;immobile situato in Carrer Mare de D\u00e9u de Loreto, 47, Pallej\u00e1 (<strong>Barcellona<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo la perizia redatta da <strong><strong><strong>Gloval Valuation<\/strong><\/strong><\/strong>, il valore attuale \u00e8 di 2.091.808,94 \u20ac e il valore ipotetico dell\u2019edificio completato (HET) \u00e8 di 3.589.254,11 \u20ac. Il prestito da erogare al promotore immobiliare in questa seconda fase \u00e8 di 740.000 \u20ac, il che comporta un Loan to Value (LTV) HET (fasi I e II) del 41,23% e un LTV di prima erogazione (fase II) del 47,45%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno effettuate da un&#8217;entit\u00e0 esterna <strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso, l&#8217;Agente di Garanzia designato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Rating<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di finanziamento partecipativo e in ottemperanza al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di valutazione del merito creditizio<\/a><br> dei progetti utilizzato per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su bilanci non sottoposti a revisione contabile, ci\u00f2 sar\u00e0 chiaramente indicato nella descrizione del metodo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a <strong>wecity<\/strong>.  <\/p>\n","protected":false},"featured_media":26473,"template":"","class_list":["post-27791","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/27791","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26473"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27791"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}