{"id":27778,"date":"2026-09-02T16:19:00","date_gmt":"2026-09-02T14:19:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/firenze-calenzano\/"},"modified":"2026-09-04T09:55:10","modified_gmt":"2026-09-04T07:55:10","slug":"firenze-calenzano","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/firenze-calenzano\/","title":{"rendered":"Firenze – Calenzano"},"content":{"rendered":"\n

wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della Banca di Spagna<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: \u00abAi sensi dell\u2019articolo 8, paragrafo 2, del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti partecipativi, ti informiamo che in questa occasione potranno investire soci, dirigenti e dipendenti di wecity<\/strong><\/a>. Questi investimenti saranno effettuati alle stesse condizioni degli altri investitori, senza ricevere alcun trattamento preferenziale n\u00e9 accesso privilegiato alle informazioni\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

L\u2019investimento<\/h2>\n\n\n\n
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    \n
  • Tipo<\/strong>: Mutuo ipotecario a tasso fisso<\/li>\n\n\n\n
  • Finalit\u00e0 del prestito:<\/strong> acquisto di beni.<\/li>\n\n\n\n
  • Sicurezza:<\/strong> ipotecadi 1\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n
  • Scadenza:<\/strong> 18 mesi (+6 mesi di possibile estensione).<\/li>\n\n\n\n
  • Obbligatorio: <\/strong>6 mesi.<\/li>\n\n\n\n
  • Tasso d’interesse:<\/strong> 11% annuo.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendimento totale stimato:<\/strong> 16,50%<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n
  • Valutazione attuale:<\/strong> 1.530.000 \u20ac | LTV: <\/strong>65 <\/strong>,36%<\/li>\n\n\n\n
  • Valutazione HET:<\/strong> 5.779.000 \u20ac | LTV: <\/strong>17 ,30%<\/li>\n\n\n\n
  • Rating<\/strong>:<\/li>\n\n\n\n
  • Contributi:<\/strong>
    • Promotore:<\/strong> 650.000,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n
        \n
      • Prestito wecity:<\/strong> 1.000.000,00 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
      • Acquirenti:<\/strong> 2.500.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
      • Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

        Il promotore Sesto Costruzioni srl<\/strong> chiede un finanziamento tramite wecity<\/strong> per l’acquisto di un hotel, da ristrutturare e trasformare in un edificio residenziale situato in Via di Prato 62 (Calenzano, Firenze, Italia<\/strong>), dove sorgeranno 22 appartamenti e 44 posti auto scoperti<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        L\u2019edificio ha una superficie costruita di 2.500 m\u00b2. Dal punto di vista urbanistico<\/strong>, la licenza<\/strong> verr\u00e0 richiesta una volta acquistato l\u2019immobile<\/strong>. Dal punto di vista commerciale<\/strong>, la vendita delle unit\u00e0 non \u00e8 ancora iniziata.<\/p>\n\n\n\n

        Il progetto sar\u00e0 finanziato tramite un mutuo ipotecario a tasso fisso dell’11%<\/strong> per un importo di 1.000.000 \u20ac, <\/strong> garantito da un’ipoteca su 1<\/strong>primo <\/sup><\/strong>sull\u2019immobile e <\/strong>avr\u00e0 una durata ordinaria di 18 mesi pi\u00f9 <\/strong> 6 di eventuale proroga.<\/p>\n\n\n\n

        Il promotore contribuir\u00e0 all\u2019acquisto con fondi propri per <\/strong>un importo di 650.000 \u20ac<\/strong> <\/strong>per l\u2019acquisto dell\u2019immobile, il che rappresenta il 15,7% del totale dei fondi necessari per la realizzazione del progetto. Il progetto sar\u00e0 realizzato in regime di autopromozione<\/strong>: una volta ottenuta la licenza, gli acquirenti compreranno le unit\u00e0 allo stato grezzo e firmeranno un contratto di appalto con il promotore per finanziare i lavori. <\/p>\n\n\n\n

        L’uscita degli investitori \u00e8 prevista con la vendita delle abitazioni<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        AInvest<\/h2>\n\n\n\n

        In questo caso non si applica AInvest.<\/p>\n\n\n\n

        Il progetto<\/h2>\n\n\n\n
        \"\"<\/figure>\n\n\n\n
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        \"\"<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

        Ubicazione e dintorni<\/h2>\n\n\n\n