{"id":27687,"date":"2026-07-30T10:55:17","date_gmt":"2026-07-30T08:55:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-arganda-del-rey\/"},"modified":"2026-08-24T13:35:45","modified_gmt":"2026-08-24T11:35:45","slug":"madrid-arganda-del-rey","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/madrid-arganda-del-rey\/","title":{"rendered":"Madrid Arganda del Rey"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00abAi sensi dell\u2019articolo 8, paragrafo 2, del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti partecipativi, ti informiamo che in questa occasione potranno investire <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">soci, dirigenti e dipendenti di <strong>wecity<\/strong><\/a>. Questi investimenti saranno effettuati alle stesse condizioni degli altri investitori, senza ricevere alcun trattamento preferenziale n\u00e9 accesso privilegiato alle informazioni\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tipo<\/strong>: Mutuo ipotecario a tasso fisso<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Scopo del prestito:<\/strong> Acquisizione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Scadenza:<\/strong> 6 mesi (+3 mesi di possibile proroga).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligo di adempimento: <\/strong>3<strong> <\/strong>mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 10% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 5%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale (ECO): <\/strong>1<strong> <\/strong>.624.485,01 \u20ac<strong> LTV:<\/strong> 73,86 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Cooperativa:<\/strong> 1.944.237,89 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity:<\/strong> 1.200.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore, <strong>VALDELARCIPRESTE VIVIENDA SOCIAL, S. COOP. MAD, una <\/strong>cooperativa gestita da <strong>CITARA, chiede <\/strong>un finanziamento tramite <strong>wecity<\/strong> per <strong>l\u2019acquisto di un lotto<\/strong> in Av. de Europa, 2 (Arganda del Rey, Madrid). Sul terreno sorger\u00e0 un complesso di 48 alloggi, di cui 36 saranno VPPB e gli altri 12 VPPL. I 48 alloggi avranno 2 o 3 camere da letto, 98 posti auto, 48 ripostigli e un locale commerciale. Il lotto ha una superficie totale di 1.560 m\u00b2 e una superficie edificabile di 5.596 m\u00b2. Per quanto riguarda la <strong>licenza edilizia<\/strong>, va sottolineato che \u00e8 gi\u00e0 stata<strong> concessa.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cooperativa chiede un <strong>mutuo ipotecario a tasso fisso per un importo di 1.200.000 \u20ac con garanzia ipotecaria di primo grado<\/strong><strong><sup>1<\/sup><\/strong> sul bene per l&#8217;acquisto del terreno, con una durata di 6 mesi (+ 3 di eventuale proroga). Il <strong>tasso di interesse del mutuo sar\u00e0 del 10% fisso.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I soci della cooperativa hanno versato fondi propri per un importo di <strong>1.944.237,89 \u20ac<\/strong> per l\u2019acquisto del terreno. <strong>Il contributo totale dei soci rappresenta il 61,83%<\/strong> del totale dei fondi necessari per l\u2019acquisto del terreno. Dal punto di vista urbanistico, si tratta di un terreno urbano consolidato e la licenza edilizia \u00e8 stata concessa il 12 marzo 2026. A <strong>livello commerciale<\/strong>, sono stati aggiudicati <strong>44 dei 48 contratti <\/strong>di adesione alla cooperativa <strong>(91,67%).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Il rimborso del <\/strong>prestito agli investitori di<strong> wecity \u00e8 previsto con l\u2019arrivo del finanziamento bancario.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso AInvest non si applica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-1 is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" data-id=\"27553\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Arganda-del-Rey_p-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-27553\" 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d4061.24132963479!2d-3.4523518877129487!3d40.29886136268471!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd423f08076df227%3A0xa783b90bc159c230!2sAv.%20de%20Europa%2C%202%2C%2028500%20Arganda%20del%20Rey%2C%20Madrid!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1785401843926!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\"><\/iframe>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il prestito sar\u00e0 garantito da un\u2019ipoteca di<sup>primo<\/sup> grado sull\u2019immobile, situato ad <strong>Arganda del Rey, Madrid ( <\/strong>Av. de Europa, 2)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo la perizia redatta da<strong> Gesvalt<\/strong>, il valore attuale dell\u2019immobile ammonta a <strong>1.624.485,01 \u20ac.<\/strong> Il prestito da erogare al promotore immobiliare in questa prima tranche \u00e8 di 1.200.000 \u20ac, il che corrisponde a un Loan to Value (LTV) del <strong>73,86%.<\/strong><br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente di garanzia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La costituzione, la conservazione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se necessario, l&#8217;esecuzione del diritto reale di pegno per conto degli investitori di <strong>wecity<\/strong> saranno affidate a un soggetto esterno a <strong>wecity<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso, l\u2019Agente di garanzia designato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Rating<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di finanziamento partecipativo e in ottemperanza al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, offre una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di valutazione del merito creditizio<\/a><br> dei progetti utilizzato per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti non sottoposti a revisione contabile, ci\u00f2 sar\u00e0 chiaramente indicato nella descrizione del metodo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a <strong>wecity<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":27556,"template":"","class_list":["post-27687","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/27687","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27556"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27687"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}