{"id":27667,"date":"2026-07-30T10:36:56","date_gmt":"2026-07-30T08:36:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/lucca-san-concordio\/"},"modified":"2026-08-10T16:32:37","modified_gmt":"2026-08-10T14:32:37","slug":"lucca-san-concordio","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/lucca-san-concordio\/","title":{"rendered":"Lucca San Concordio"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>\u00abIn ottemperanza all\u2019articolo 8, paragrafo 2, del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamento partecipativo, ti informiamo che questa volta potranno investire <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">soci, dirigenti e dipendenti di <strong>wecity<\/strong><\/a>. Questi investimenti saranno effettuati alle stesse condizioni degli altri investitori, senza ricevere alcun trattamento preferenziale n\u00e9 accesso privilegiato alle informazioni\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tipo<\/strong>: Mutuo ipotecario a tasso fisso<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Finalit\u00e0 del prestito:<\/strong> Acquisto e lavori.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca di 1\u00ba grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata:<\/strong> 12 mesi (+6 mesi di possibile proroga).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligatorio: <\/strong>6 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 11,25% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 11,25%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale (ECO): <\/strong>2<strong> <\/strong>.756.000,00 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione HET(ECO): <\/strong>4<strong> .<\/strong>774.000,00 \u20ac <strong>| LTV: <\/strong>43<strong> <\/strong>,98 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00b0 Erogazione: <\/strong>1.100.000,00<strong> \u20ac | LTV: <\/strong>39,91%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Committente:<\/strong> 1.063.000,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity<\/strong> <strong>Fase I:<\/strong> 1.100.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 euro<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore <strong>Effea srl<\/strong> chiede un finanziamento tramite<strong> wecity<\/strong> per comprare e completare la ristrutturazione di un edificio situato in Via Teresa Bandettini 580 (Lucca, <strong>Italia<\/strong>), dove verranno realizzati <strong>11 appartamenti e 22 posti auto ( <\/strong>11 coperti e 11 scoperti), oltre a un terreno nella stessa zona.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;edificio ha una superficie costruita di 1.083 m\u00b2. Dal <strong>punto di vista urbanistico<\/strong>, la <strong>licenza<\/strong> <strong>\u00e8 gi\u00e0 stata ottenuta nel 2025<\/strong> ed \u00e8 attualmente in vigore. Dal punto di vista <strong>commerciale<\/strong>, del progetto \u00e8 stata venduta <strong>1<\/strong> unit\u00e0 <strong>su 11<\/strong> (9%).  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il progetto sar\u00e0 finanziato tramite un <strong>mutuo ipotecario a tasso fisso dell&#8217;11,25%<\/strong> per un importo di <strong>2.100.000 \u20ac (in 2 fasi)<\/strong>, <strong>garantito da un&#8217;ipoteca su 1<\/strong><strong><sup>primo <\/sup><\/strong><strong>sui beni e <\/strong>avr\u00e0 una <strong>durata ordinaria di 12 mesi pi\u00f9 <\/strong> 6 di eventuale proroga.<strong> In questa Fase I, l\u2019importo del finanziamento previsto sar\u00e0 di 1.100.000 \u20ac<\/strong>, che servir\u00e0 per l\u2019acquisto e i lavori di ristrutturazione.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il<strong> promotore ha stanziato fondi propri per <\/strong>un importo di <strong>1.063.000 \u20ac<\/strong><strong> <\/strong>per la fase I dei lavori, che rappresentano il 31,97% del totale dei fondi necessari per la realizzazione del progetto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;uscita degli investitori \u00e8 prevista con la <strong>vendita delle abitazioni<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso AInvest non si applica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Lucca-San-Concordio_p-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-27477\" style=\"aspect-ratio:1.6897867622411882;width:1200px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Lucca-San-Concordio_p-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Lucca-San-Concordio_p-300x178.png 300w, 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collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori <strong>di wecity<\/strong> saranno eseguite da un&#8217;entit\u00e0 esterna <strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":27480,"template":"","class_list":["post-27667","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/27667","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27480"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27667"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}