{"id":27469,"date":"2026-07-27T11:20:24","date_gmt":"2026-07-27T09:20:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-velazquez\/"},"modified":"2026-07-29T14:35:35","modified_gmt":"2026-07-29T12:35:35","slug":"madrid-velazquez","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/madrid-velazquez\/","title":{"rendered":"Madrid Vel\u00e1zquez"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>\u00abIn ottemperanza all\u2019articolo 8, paragrafo 2, del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamento partecipativo, ti informiamo che questa volta potranno investire <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">soci, dirigenti e dipendenti di <strong>wecity<\/strong><\/a>. Questi investimenti saranno effettuati alle stesse condizioni degli altri investitori, senza ricevere alcun trattamento preferenziale n\u00e9 accesso privilegiato alle informazioni\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tipo<\/strong>: Mutuo ipotecario a tasso fisso<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Finalit\u00e0 del prestito:<\/strong> Acquisto e lavori.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Scadenza:<\/strong> 18 mesi (+6 mesi di possibile estensione).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligatorio: <\/strong>6 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 11% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 16,50%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale (ECO): <\/strong>6<strong> <\/strong>.293.701,83 \u20ac<strong> | LTV: <\/strong>43<strong> <\/strong>,69 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione futura (HET): <\/strong>11<strong> <\/strong>.618.334,47 \u20ac <strong>| LTV HET:<\/strong> 58,10 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Committente:<\/strong> 2.587.088,50 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity<\/strong>: 2.750.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La societ\u00e0 promotrice <strong>Masterframe Builders SL chiede un finanziamento tramite wecity per estinguere un debito e costruire tre nuovi piani di un edificio in via Vel\u00e1zquez, 97, a Madrid.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il terreno ha una superficie totale di 437<sup>m\u00b2<\/sup> e avr\u00e0 una superficie edificata di 920<sup>m\u00b2<\/sup>, dove si realizzeranno <strong>tre nuovi piani per la costruzione di 5 abitazioni.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dal punto di vista urbanistico, il progetto ha ottenuto<strong> la licenza edilizia a marzo 2026<\/strong>. Dal punto di vista commerciale, \u00e8 stata <strong>venduta 1 delle 5 unit\u00e0 ( <\/strong>20 %). <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il progetto sar\u00e0 finanziato tramite un <strong>mutuo ipotecario di 2.750.000 \u20ac a tasso fisso dell&#8217;11,00%<\/strong>, <strong>garantito da un&#8217;ipoteca su 1<\/strong><strong><sup>primo<\/sup><\/strong><strong> di primo grado<\/strong><strong><sup>1<\/sup><\/strong><strong> sull\u2019immobile<\/strong> e avr\u00e0 una durata di <strong>18 mesi<\/strong> (+6 di eventuale proroga). Questo prestito corrisponder\u00e0 alla prima fase di un prestito complessivo, articolato in tre fasi (le due successive sono opzionali, per importi di 2.000.000 \u20ac e 2.000.000 \u20ac). Di questa prima fase, 2.490.660 \u20ac andranno a estinguere il debito e il resto coprir\u00e0 i costi di strutturazione del prestito e altre spese, mentre il capitale delle due fasi successive sar\u00e0 destinato alla realizzazione dei lavori.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Finora il promotore ha versato fondi propri<\/strong> per un importo di <strong>2.287.088,50 \u20ac<\/strong> per l&#8217;acquisto e verser\u00e0 altri 300.000 \u20ac il giorno della firma. Il contributo totale del promotore rappresenta il 27,71% del totale dei fondi necessari per la realizzazione del progetto. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L&#8217;uscita degli investitori da Wecity \u00e8 prevista con la vendita delle abitazioni.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa volta viene applicato AInvest.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Velazquez_p-1-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-27379\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Velazquez_p-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Velazquez_p-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Velazquez_p-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Velazquez_p-1-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Velazquez_p-1-2048x1213.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Velazquez_p-2-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-27384\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Velazquez_p-2-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Velazquez_p-2-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Velazquez_p-2-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Velazquez_p-2-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Velazquez_p-2-2048x1213.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Velazquez_p-3-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-27389\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Velazquez_p-3-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Velazquez_p-3-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Velazquez_p-3-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Velazquez_p-3-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Velazquez_p-3-2048x1213.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posizione e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3036.808213023323!2d-3.6861608236285335!3d40.43524547143658!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4228ea92cf1e99%3A0xd1eaaa008de7599f!2sCalle%20Vel%C3%A1zquez%2C%2097%2C%20Salamanca%2C%2028006%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1785237986712!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\"><\/iframe>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca di<sup>primo<\/sup> grado sull&#8217;immobile situato in Calle Vel\u00e1zquez, 97 (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo la perizia redatta da <strong><strong>Savills<\/strong><\/strong>, la valutazione attuale ammonta a 6.293.701,83 \u20ac e la valutazione ipotetica dell\u2019edificio completato (HET) a 11.618.334,47 \u20ac. Il prestito da concedere al promotore immobiliare \u00e8 di 2.750.000,00 \u20ac, il che corrisponde a un Loan to Value (LTV) HET del 58,10%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori <strong>di wecity<\/strong> saranno eseguite da un&#8217;entit\u00e0 esterna <strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":27285,"template":"","class_list":["post-27469","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/27469","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27285"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27469"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}