{"id":27418,"date":"2026-07-27T11:19:17","date_gmt":"2026-07-27T09:19:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-brunete-fuente-el-saz\/"},"modified":"2026-07-29T13:22:00","modified_gmt":"2026-07-29T11:22:00","slug":"madrid-brunete-fuente-el-saz","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/madrid-brunete-fuente-el-saz\/","title":{"rendered":"Madrid, Brunete, Fuente el Saz"},"content":{"rendered":"\n

wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>. <\/p>\n\n\n\n

La pelle del gioco<\/strong>: \u00abIn ottemperanza all\u2019articolo 8, paragrafo 2, del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamento partecipativo, ti informiamo che questa volta potranno investire soci, dirigenti e dipendenti di wecity<\/strong><\/a>. Questi investimenti saranno effettuati alle stesse condizioni degli altri investitori, senza ricevere alcun trattamento preferenziale n\u00e9 accesso privilegiato alle informazioni\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n

L’investimento<\/h2>\n\n\n\n
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    \n
  • Tipo<\/strong>: Mutuo ipotecario a tasso fisso<\/li>\n\n\n\n
  • Oggetto del prestito:<\/strong> Terreno (Fuente el Saz) \u2013 Lavori (Brunete)<\/li>\n\n\n\n
  • Sicurezza:<\/strong> ipotecadi 1\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n
  • Durata:<\/strong> 12 mesi (+3 mesi di possibile proroga).<\/li>\n\n\n\n
  • Obbligatorio: <\/strong>6 mesi.<\/li>\n\n\n\n
  • Tasso di interesse:<\/strong> 10,50% annuo.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendimento totale stimato:<\/strong> 10,50%<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n
  • Valutazioni:<\/strong>\n
      \n
    • Valutazione ECO attuale di Brunete: <\/strong>537 <\/strong>.836,03 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
    • Valutazione ECO HET Brunete:<\/strong> 1.584.348,45 \u20ac <\/li>\n\n\n\n
    • Valutazione ECO attuale di Fuente el Saz: <\/strong>452.061,43 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Valutazioni congiunte<\/strong>\n
        \n
      • Primo prelievo: <\/strong>416.102,00 \u20ac | LTV: <\/strong>42,03%<\/li>\n\n\n\n
      • Valutazione complessiva HET ECO: <\/strong>2.036.409,88 \u20ac | LTV: <\/strong>54,99%<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
      • Contributi:<\/strong>\n
          \n
        • Committente: <\/strong>613 <\/strong>.000,00 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
        • Prestito wecity (Fase I):<\/strong> 620.000,00 \u20ac <\/li>\n\n\n\n
        • Prestito Wecity (Fase I e II): 1 <\/strong>.120.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
        • Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

          Il promotore NUEVO VALKEY GESTI\u00d3N INTEGRAL S.L.<\/strong> chiede un finanziamento tramite wecity per coprire i costi di costruzione di un complesso residenziale con 6 appartamenti a Brunete (Madrid)<\/strong> e, allo stesso tempo, per finanziare l\u2019acquisto di un terreno a Fuente el Saz de Jarama (Madrid<\/strong>), dove verr\u00e0 realizzato un complesso di 4 abitazioni bifamiliari. <\/p>\n\n\n\n

          Anche se si tratta di due progetti indipendenti, il finanziamento avverr\u00e0 in un\u2019unica soluzione. Dei 620.000 \u20ac totali del prestito in questa prima fase, 370.000 \u20ac<\/strong> andranno alla promozione di Brunete e i restanti 250.000 \u20ac <\/strong>alla promozione di Fuente el Saz del Jarama. <\/p>\n\n\n\n

          L’opportunit\u00e0 consiste nel finanziare la fase I del prestito per un importo di 620.000 \u20ac a tasso fisso,<\/strong> che sar\u00e0 garantito<\/strong> da un’ipoteca di 1<\/strong>er<\/sup><\/strong> di primo grado<\/strong>1 <\/sup><\/strong>sui 2 beni e avr\u00e0 una durata approssimativa2<\/sup><\/strong> <\/sup>di 12 mesi (+3 di eventuale proroga)<\/strong>. Questo prestito corrisponder\u00e0 alla prima fase di un prestito complessivo, che potr\u00e0 arrivare fino a un massimo di 1.120.000 \u20ac in due fasi. <\/strong> <\/p>\n\n\n\n

          \u00b7 Brunete, Madrid ( <\/strong>via Madrid, 8)<\/p>\n\n\n\n

          Il lotto ha una superficie totale di 386m\u00b2<\/sup> e una superficie edificabile di 440m<\/sup>\u00b2. Dal punto di vista urbanistico, la licenza edilizia \u00e8 stata concessa<\/strong> e i lavori sono gi\u00e0 iniziati; secondo la perizia, lo stato di avanzamento dei lavori \u00e8 al 38%. Dal punto di vista commerciale, sono state vendute tutte e 6 le unit\u00e0<\/strong> (il 100% del complesso). Il promotore ha investito finora fondi propri per un importo di 388.000 \u20ac. In questo caso, lo scopo del finanziamento \u00e8 l\u2019esecuzione dei lavori.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

          \u00b7 Fuente el Saz de Jarama, Madrid ( <\/strong>via Madrid, 47)<\/p>\n\n\n\n

          Il terreno ha una superficie totale di 1.396m\u00b2<\/sup> e una superficie edificabile di 679m<\/sup>\u00b2. Dal punto di vista urbanistico, la licenza edilizia \u00e8 stata richiesta nel 2025. Per quanto riguarda la commercializzazione, si inizier\u00e0 una volta ottenuta la licenza. Il promotore ha versato finora fondi propri per un importo di 225.000 \u20ac, che sono stati destinati in parte all\u2019acquisto dell\u2019immobile. In questo caso, il finanziamento \u00e8 interamente destinato all\u2019acquisto.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

          L’uscita<\/strong> degli investitori da Wecity<\/strong> \u00e8 prevista con la vendita e la consegna delle abitazioni del complesso residenziale di Brunete e\/o con l’erogazione di un finanziamento bancario a Fuente el Saz.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Il progetto<\/h2>\n\n\n\n
          \"\"<\/figure>\n\n\n\n

          Progetto Brunete: condominio con 6 appartamenti<\/p>\n\n\n\n

          \"\"<\/figure>\n\n\n\n

          Progetto Fuente el Saz. Il promotore realizzer\u00e0 sul terreno finanziato un complesso di 4 villette a schiera. <\/p>\n\n\n\n

          Posizione e ambiente<\/h2>\n\n\n\n

          Brunete, Madrid ( <\/strong>via Madrid, 8)<\/p>\n\n\n\n