{"id":27268,"date":"2026-07-24T09:21:15","date_gmt":"2026-07-24T07:21:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-santa-isabel\/"},"modified":"2026-07-28T10:43:51","modified_gmt":"2026-07-28T08:43:51","slug":"madrid-santa-isabel","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/madrid-santa-isabel\/","title":{"rendered":"Madrid Santa Isabel"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>\u00abIn ottemperanza all\u2019articolo 8, paragrafo 2, del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamento partecipativo, ti informiamo che questa volta potranno investire <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">soci, dirigenti e dipendenti di <strong>wecity<\/strong><\/a>. Questi investimenti saranno effettuati alle stesse condizioni degli altri investitori, senza ricevere alcun trattamento preferenziale n\u00e9 accesso privilegiato alle informazioni\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tipo<\/strong>: Mutuo ipotecario a tasso fisso<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Finalit\u00e0 del prestito:<\/strong> Acquisto e lavori.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Scadenza:<\/strong> 9 mesi (+3 mesi di possibile estensione).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligatorio: <\/strong>6 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso d&#8217;interesse:<\/strong> 10,75% all&#8217;anno.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 8,06%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale (ECO):<\/strong> 4.527.503,43 \u20ac <strong>| LTV: <\/strong>60<strong> <\/strong>,74 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione futura (HET):<\/strong> 7.819.208,40 \u20ac <strong>| LTV HET: <\/strong>57<strong> <\/strong>,55%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Committente:<\/strong> 2.587.088,50 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity<\/strong>: 2.750.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore <strong>Veltrion Investment SL chiede un finanziamento tramite wecity<\/strong> per estinguere un debito e ristrutturare un edificio a <strong>Madrid<\/strong> (via Santa Isabel, 18), dove verranno realizzati <strong>18 appartamenti e 2 locali commerciali<\/strong>. Il progetto ha una superficie costruita totale di 1.002 m\u00b2 su un terreno di 321 m\u00b2. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Il promotore chiede un mutuo ipotecario a tasso fisso del 10,75%<\/strong> per un importo di <strong>4.500.000 \u20ac<\/strong>, suddiviso in tre tranche <strong>(2.750.000 \u20ac, 1.000.000 \u20ac e 750.000 \u20ac)<\/strong>, che sar\u00e0 <strong>garantito da un&#8217;ipoteca di primo grado sull&#8217;immobile<\/strong> e avr\u00e0 una<strong> durata ordinaria di 9 mesi ( <\/strong>con possibilit\u00e0 di proroga di 3 mesi). In questa occasione, verr\u00e0 finanziata la Fase I del prestito per un importo di <strong>2.750.000 \u20ac<\/strong>, di cui 2.518.409 \u20ac saranno destinati all\u2019estinzione del debito e il resto ai costi di strutturazione del prestito e ad altre spese. Il capitale delle due fasi successive sar\u00e0 destinato all\u2019esecuzione dei lavori.    <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <strong>promotore ha versato fondi propri<\/strong> per un importo di <strong>2.287.088,50 \u20ac<\/strong> per l&#8217;acquisto. Inoltre, verser\u00e0 <strong>300.000<\/strong> <strong>\u20ac<\/strong> il giorno della firma. <strong>Il contributo totale del promotore rappresenta il 36,50%<\/strong> del totale dei fondi necessari per lo sviluppo del progetto. Per quanto riguarda la commercializzazione, su 18 unit\u00e0 ne sono state vendute 0 (0%), poich\u00e9 il promotore intende mantenere l\u2019immobile per gestirlo in modo redditizio, destinandolo ad affitti di media durata    <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Il rimborso del <\/strong>prestito agli investitori di<strong> wecity \u00e8 previsto con l&#8217;arrivo di un finanziamento bancario, una <\/strong>volta che l&#8217;immobile avr\u00e0 iniziato a generare rendimenti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-27250\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-2048x1213.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-2-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-27240\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-2-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-2-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-2-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-2-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-2-2048x1213.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-3-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-27245\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-3-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-3-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-3-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-3-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-3-2048x1213.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posizione e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3037.871980068997!2d-3.70630102257257!3d40.411686746550565!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd42262a38f92625%3A0x635042c21418ae4!2sC.%20de%20Sta.%20Isabel%2C%2018%2C%20Centro%2C%2028012%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1784896564522!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\"><\/iframe>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Via Santa Isabel si trova in una delle zone pi\u00f9 ambite di Madrid, a due passi da <strong>Puerta del Sol<\/strong>, dal <strong>Barrio de las Letras<\/strong> e da <strong>Lavapi\u00e9s<\/strong>. Una posizione davvero interessante sia per viverci che per investire, grazie agli ottimi collegamenti e alla vasta offerta di negozi, ristoranti e servizi. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A pochi minuti di distanza si trovano alcuni dei luoghi pi\u00f9 emblematici della citt\u00e0, come il <strong>Museo del Prado<\/strong>, il <strong>Museo Reina Sof\u00eda<\/strong>, la <strong>Plaza Mayor<\/strong> e il <strong>Parco del Retiro<\/strong>. Una zona consolidata che unisce storia, vita urbana e un grande fascino immobiliare. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca di<sup>primo<\/sup> grado sull&#8217;immobile situato in Calle Santa Isabel, 18 (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo la perizia redatta da <strong><strong>Savills<\/strong><\/strong>, il valore attuale \u00e8 pari a 4.527.503,43 \u20ac e il valore ipotetico dell\u2019immobile completato (HET) a 7.819.208,40 \u20ac. Il prestito da concedere al promotore immobiliare \u00e8 di 2.750.000,00 \u20ac, il che comporta un Loan to Value (LTV) HET del 57,55% <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori <strong>di wecity<\/strong> saranno eseguite da un&#8217;entit\u00e0 esterna <strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":27264,"template":"","class_list":["post-27268","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/27268","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27264"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27268"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}