{"id":27141,"date":"2026-06-25T12:17:43","date_gmt":"2026-06-25T10:17:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/lerida-pi-y-margall\/"},"modified":"2026-07-24T09:51:26","modified_gmt":"2026-07-24T07:51:26","slug":"lerida-pi-y-margall","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/lerida-pi-y-margall\/","title":{"rendered":"L\u00e9rida Pi i Margall"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scopo del prestito:<\/strong> Lavoro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca di 1\u00ba grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Scadenza:<\/strong> 18 mesi (+6 mesi di possibile estensione)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligatorio: <\/strong>6 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso d&#8217;interesse:<\/strong> 11,25 % all&#8217;anno.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 16,87 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione ECO attuale<\/strong>: 1.174.042,00 \u20ac<strong> | LTV ECO: <\/strong>68<strong> <\/strong>,14%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione di mercato dell&#8217;opera completata: <\/strong>2.253.056,00 \u20ac <strong>| LTV futuro: <\/strong>35,50%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00b0 prelievo:<\/strong> 167.224,00 \u20ac<strong> | LTV 1\u00b0 prelievo: <\/strong>14<strong> <\/strong>,24%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aportaciones:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 688.423,00&nbsp;\u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity:<\/strong> 800.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore <strong>Terranest Capital S.L.<\/strong> chiede un finanziamento tramite <strong>wecity<\/strong> per coprire i costi dei lavori di ristrutturazione di un edificio con 10 appartamenti e 2 locali commerciali in via Pi i Margall, 40, a L\u00e9rida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;edificio ha una superficie del lotto di 194 m\u00b2 e una superficie costruita di 1.088 m\u00b2. Dal punto di vista urbanistico, i lavori di ristrutturazione dell&#8217;edificio sono stati autorizzati tramite comunicazioni preventive, in conformit\u00e0 con la normativa urbanistica del Comune di L\u00e9rida. I lavori inizieranno non appena sar\u00e0 stato formalizzato il finanziamento. Dal punto di vista commerciale, sono gi\u00e0 state prenotate 4 delle 10 abitazioni, il che rappresenta il 40% del totale del complesso residenziale.   <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il progetto sar\u00e0 finanziato tramite un <strong>mutuo ipotecario<\/strong> di <strong>800.000,00 \u20ac a <\/strong>tasso fisso con un interesse dell&#8217;11,25% annuo, <strong>garantito da un&#8217;ipoteca di primo grado<sup> <\/sup><\/strong>sull&#8217;immobile e avr\u00e0 una <strong>durata di 18 mesi<\/strong> (pi\u00f9 6 mesi di eventuale proroga). L\u2019intero finanziamento sar\u00e0 destinato al pagamento dei costi di costruzione. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Finora il <strong>promotore ha stanziato<\/strong> <strong>fondi propri per <\/strong>un importo di <strong>688.423,00 \u20ac<\/strong>, destinati all&#8217;acquisto dell&#8217;immobile, al pagamento dei costi tecnici, alla demolizione interna e alle licenze.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il rimborso del prestito agli investitori di <strong>wecity<\/strong> \u00e8 previsto con la vendita e la consegna delle abitazioni.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">AInvest non \u00e8 applicabile in questo momento.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26616\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-1.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-2-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26621\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-2-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-2-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-2-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-2-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-2.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26626\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posizione e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d1261.4825521528076!2d0.6259738544542025!3d41.62136346598012!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x12a6e04255a42d59%3A0x57cf641d699eab3e!2sCarrer%20de%20Pi%20i%20Margall%2C%2040%2C%2025004%20Lleida!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1782383328889!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\"><\/iframe>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Situata in una delle zone pi\u00f9 consolidate di <strong>L\u00e9rida<\/strong>, via Pi i Margall, 40 offre una posizione privilegiata per chi cerca comodit\u00e0 e tutti i servizi a portata di mano. A pochi minuti di distanza c\u2019\u00e8 l\u2019Eix Comercial, una delle principali vie pedonali e commerciali d\u2019Europa, con una vasta offerta di negozi, ristoranti e servizi, oltre a scuole, supermercati e ottimi collegamenti con il resto della citt\u00e0. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La zona si distingue anche per la vicinanza ad alcuni dei luoghi pi\u00f9 emblematici della citt\u00e0, come La Seu Vella, il Castell de la Suda, il Museu de Lleida e la Catedral Nova di Lleida, oltre a piacevoli passeggiate lungo il fiume Segre. Una posizione che unisce il dinamismo del centro citt\u00e0 al fascino storico e culturale di Lleida, offrendo un valore aggiunto sia per viverci che per investire. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca di primo grado sull&#8217;immobile situato in via Pi i Margall, 40, a L\u00e9rida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo la perizia redatta da <strong><strong>Societ\u00e0 di perizie<\/strong><\/strong>, il valore attuale di stima ammonta a 1.174.042 \u20ac. Il prestito da concedere al promotore immobiliare \u00e8 di 800.000 \u20ac, il che comporta un Loan to Value (LTV) del 68,14% e un Loan to Value (LTV) sulla prima erogazione del 14,24%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno effettuate da un&#8217;entit\u00e0 esterna <strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":26638,"template":"","class_list":["post-27141","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/27141","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26638"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27141"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}