{"id":26994,"date":"2026-07-01T09:01:33","date_gmt":"2026-07-01T07:01:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/marbella-puerto-banus\/"},"modified":"2026-07-09T14:38:52","modified_gmt":"2026-07-09T12:38:52","slug":"marbella-puerto-banus","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/marbella-puerto-banus\/","title":{"rendered":"Marbella Puerto Ban\u00fas"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scopo del prestito:<\/strong> Acquisizione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata:<\/strong> 12 mesi (+6 mesi di possibile estensione)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligatorio: <\/strong>6 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 12% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 12 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale (ECO): <\/strong>11<strong> <\/strong>.028.391,47 \u20ac <strong>| LTV: <\/strong>63<strong> <\/strong>,47%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promotore: <\/strong>due<strong> <\/strong>progetti pubblicati e restituiti al 100% sulla piattaforma entro il termine previsto<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aportaciones:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 6.804.209,80&nbsp;\u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito sulla piattaforma wecity: <\/strong>5<strong> <\/strong>.000.000,00 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prestito da investitori esterni:<\/strong> 2.000.000,00 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Finanziamento totale (wecity + investitori esterni): <\/strong>7 .000.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La societ\u00e0 immobiliare <strong>ARG Promociones,<\/strong> tramite la sua controllata <strong>Privilege Puerto Banus SL<\/strong> , <strong>sta<\/strong> <strong>cercando finanziamenti attraverso Wecity<\/strong> per l&#8217;acquisizione di <strong>tre lotti<\/strong> di terreno in via Edgar Neville 3-5, <strong>Puerto Ban\u00fas (Marbella)<\/strong> . Si precisa inoltre che la societ\u00e0 <strong>ha gi\u00e0 presentato domanda di finanziamento<\/strong> tramite la piattaforma.<strong> <\/strong>Diversi <strong>progetti: M\u00e1laga Estepona e Marbella Aldea Blanca&gt;<\/strong> Entrambi i progetti sono stati <strong>completati al 100%<\/strong> e nei tempi previsti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il progetto prevede la realizzazione <strong>di<\/strong> un <strong>complesso di 34 abitazioni di lusso con 3 o 4 camere da letto e garage<\/strong>, ampi spazi verdi con piscine, zona idromassaggio, aree di coworking, palestra all\u2019aperto e zone relax. Il complesso, inoltre, funzioner\u00e0 secondo il concetto di <strong><em>residenza di marca<\/em><\/strong>, offrendo ai proprietari ogni tipo di servizio e un\u2019assistenza personalizzata 24 ore su 24. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al momento, il lotto \u00e8 classificato come terreno edificabile. <strong>Il promotore ha gi\u00e0 avviato le pratiche con il Comune<\/strong> per trasformarlo in <strong>terreno urbano consolidato,<\/strong> presentando una proposta di delimitazione dell\u2019area per accelerare le procedure. Una volta approvata, si potr\u00e0 procedere contemporaneamente al progetto di ricomposizione fondiaria, urbanizzazione e concessione edilizia. Il lotto risultante avr\u00e0 una superficie di 8.549,78<sup>m\u00b2<\/sup> e <strong>una superficie edificabile di 7.281 m\u00b2<\/strong><strong><sup>2<\/sup><\/strong>. Dal punto di vista commerciale, il promotore metter\u00e0 in vendita l\u2019immobile non appena inizier\u00e0 l\u2019iter per la licenza edilizia.   <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore si fa carico dei costi tecnici del progetto e, in pi\u00f9, <strong>mette a disposizione fondi propri per un importo di<\/strong> <strong>6.804.209 \u20ac,<\/strong> richiede un <strong>mutuo ipotecario a tasso fisso del 12% per un importo di 7.000.000 \u20ac,<\/strong> per l\u2019acquisto dei terreni, che <strong>sar\u00e0<\/strong> <strong>garantito<\/strong> <strong>da<\/strong> <strong>un\u2019ipoteca di 1<\/strong><strong><sup>\u00b0 <\/sup><\/strong><strong>grado<\/strong><strong><sup>1<\/sup><\/strong><strong> sull\u2019immobile e avr\u00e0 una durata di 12 mesi<\/strong> (+6 di eventuale proroga).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La struttura del finanziamento sar\u00e0 la seguente: <strong>gli investitori, tramite wecity, verseranno un contributo massimo di 5.000.000 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tale contributo massimo sar\u00e0 suddiviso in due fasce.<strong> <\/strong>Un <strong>primo stanziamento garantito<\/strong> di 3.000.000 \u20ac (Tranche A) e un <strong>secondo stanziamento opzionale<\/strong> di 2.000.000 \u20ac (Tranche B). Inoltre, alcuni investitori esterni alla piattaforma verseranno un contributo di 2.000.000 \u20ac con lo stesso grado di priorit\u00e0 degli investitori di wecity. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Il rimborso del prestito<\/strong> agli investitori di <strong>wecity<\/strong> \u00e8 previsto con l&#8217;ingresso di un altro finanziatore e\/o con la vendita degli immobili.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa volta viene applicato AInvest.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26786\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-1.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-2-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26791\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-2-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-2-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-2-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-2-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-2.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-3-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26796\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-3-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-3-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-3-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-3-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-3.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posizione e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3207.8310595520566!2d-4.969042425063587!3d36.48579628536098!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd7329f2a13d3b67%3A0xf5c23ebf14ce54ad!2sC.%20Edgar%20Neville%2C%203%2C%2029660%20Marbella%2C%20M%C3%A1laga!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1782891883902!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\"><\/iframe>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Situata in <strong>via Edgar Neville, 3-5<\/strong>, questa zona di Marbella si distingue per la sua posizione eccellente, vicinissima a <strong>Puerto Ban\u00fas<\/strong> e perfettamente collegata al centro di Marbella e all\u2019A-7. Si tratta di un quartiere ben consolidato che offre un&#8217;ampia scelta di negozi, ristoranti, supermercati, scuole e servizi, rendendolo una delle zone residenziali pi\u00f9 ambite della Costa del Sol. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inoltre, nelle immediate vicinanze si trovano alcuni dei principali punti di interesse della citt\u00e0, come <strong>Puerto Ban\u00fas<\/strong>, il <strong>lungomare di Marbella<\/strong>, la <strong>spiaggia di Nueva Andaluc\u00eda<\/strong>, il <strong>Real Club de Golf Las Brisas<\/strong> e il <strong>Centro Plaza<\/strong>, un punto di riferimento per lo shopping e il tempo libero nella zona. Una posizione che unisce qualit\u00e0 della vita, ottimi collegamenti e un alto potenziale di rivalutazione immobiliare. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca di<sup>primo<\/sup> grado sull&#8217;immobile situato in via Edgar Neville, 3-5, <strong>a Marbella<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo la perizia redatta da<strong> Savills<\/strong>, il valore attuale ammonta a 11.028.391,47 \u20ac. Il prestito da erogare al promotore immobiliare in questa prima tranche \u00e8 di 3.000.000 \u20ac, il che corrisponde a un Loan to Value (LTV) del 63,47%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno effettuate da un&#8217;entit\u00e0 esterna <strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":26804,"template":"","class_list":["post-26994","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/26994","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26804"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26994"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}