{"id":26970,"date":"2026-07-03T09:45:59","date_gmt":"2026-07-03T07:45:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-boadilla-del-monte\/"},"modified":"2026-07-09T13:34:54","modified_gmt":"2026-07-09T11:34:54","slug":"madrid-boadilla-del-monte","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/madrid-boadilla-del-monte\/","title":{"rendered":"Madrid, Boadilla del Monte"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scopo del prestito:<\/strong> Lavoro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata:<\/strong> 12 mesi (+6 mesi di possibile estensione)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligatorio: <\/strong>6 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso d&#8217;interesse:<\/strong> 10,25 % all&#8217;anno.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 10,25 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale (ECO):<\/strong> 524.995,41 \u20ac  <\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00b0 prelievo:<\/strong> 176.392,70 \u20ac <strong>| LTV 1\u00b0 prelievo: <\/strong>33<strong> <\/strong>,60 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione HET (ECO): <\/strong>1<strong> <\/strong>.570.361,32 \u20ac<strong> | LTV<\/strong> <strong><strong>HET<\/strong>: <\/strong>55,72%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Committente:<\/strong> 568.865,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity:<\/strong> 875.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>La firma del presente progetto presso il notaio avr\u00e0 luogo entro <strong>25 giorni<\/strong> dal suo finanziamento.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore <strong>Vanhaus Group SL chiede <\/strong>un finanziamento tramite<strong> wecity<\/strong> per la costruzione di un&#8217;abitazione di lusso in Calle R\u00edo Alberche, n. 13, <strong>a Madrid<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La superficie del terreno \u00e8 di 1.027<sup>m\u00b2<\/sup>, mentre quella edificabile \u00e8 di 352<sup>m<\/sup>\u00b2. L&#8217;abitazione avr\u00e0 4 camere da letto e 4 bagni. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per il terreno \u00e8 stata <strong>rilasciata la licenza edilizia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;importo totale del prestito \u00e8 di <strong>875.000 \u20ac, garantito da un&#8217;ipoteca di primo grado<\/strong>, con un tasso di interesse annuo del <strong>10,25% e una durata standard di 12 mesi + 6 di eventuale proroga.<\/strong> Il prezzo di vendita stimato dell\u2019immobile \u00e8 di 1.900.000 \u20ac. Ad oggi, il promotore non ha ancora avviato la commercializzazione. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Finora il <strong>promotore<\/strong> <strong>ha investito fondi propri per un importo di 568.865,00 \u20ac<\/strong>, destinati all&#8217;acquisto del terreno e alle spese correlate. Inoltre, il promotore verser\u00e0 51.279,84 \u20ac per la costruzione. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <strong>rimborso del prestito<\/strong> agli investitori <strong>di wecity<\/strong> \u00e8 previsto con la vendita dell&#8217;immobile.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">AInvest non \u00e8 applicabile in questo momento.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Boadilla_p-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26944\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Boadilla_p-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Boadilla_p-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Boadilla_p-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Boadilla_p-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Boadilla_p-1.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Boadilla_p-2-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26949\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Boadilla_p-2-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Boadilla_p-2-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Boadilla_p-2-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Boadilla_p-2-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Boadilla_p-2.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posizione e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3037.1357873943284!2d-3.918795188992434!3d40.4279920548355!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd419ac87721cabf%3A0x3e29f4957f365567!2sC.%20R%C3%ADo%20Alberche%2C%2013%2C%2028669%20Boadilla%20del%20Monte%2C%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1783065229198!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\"><\/iframe>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo progetto sorge in una delle zone residenziali pi\u00f9 consolidate e ambite di <strong>Boadilla del Monte<\/strong>; questa abitazione offre un ambiente tranquillo, immerso nella natura e costituito principalmente da villette indipendenti. La zona si distingue per la privacy, gli ampi appezzamenti e la vicinanza a scuole prestigiose, impianti sportivi, negozi e tutti i servizi necessari per la vita quotidiana.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inoltre, si trova a pochi minuti dal Palazzo dell\u2019Infante Don Luis e dal Parco Regionale del Corso Medio del Fiume Guadarrama, due delle principali attrazioni del comune. Gli ottimi collegamenti con la M-50 e la M-513 consentono un rapido accesso sia a Madrid che ad altre localit\u00e0 del nord-ovest della Comunit\u00e0, rendendola una posizione ideale per chi cerca qualit\u00e0 della vita senza rinunciare a un buon collegamento con la rete viaria.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca di<sup>primo<\/sup> grado sull&#8217;immobile situato in Calle R\u00edo Alberche, n. 13, <strong>Madrid<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo la perizia redatta da <strong>CBRE<\/strong>, il valore attuale ammonta a 524.995,41 \u20ac e il valore ipotetico dell\u2019immobile completato (HET) a 1.570.361,32 \u20ac. Il prestito da erogare al promotore immobiliare in questa prima fase \u00e8 di 875.000 \u20ac, il che corrisponde a un Loan to Value (LTV) HET del 55,72% e a un LTV di prima erogazione del 33,60%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno effettuate da un&#8217;entit\u00e0 esterna <strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":26962,"template":"","class_list":["post-26970","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/26970","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26962"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26970"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}