{"id":26747,"date":"2026-06-29T17:54:02","date_gmt":"2026-06-29T15:54:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/?post_type=oportunidades&#038;p=26747"},"modified":"2026-06-29T18:19:05","modified_gmt":"2026-06-29T16:19:05","slug":"pisa-centro","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/pisa-centro\/","title":{"rendered":"Pisa Centro"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La pelle del gioco<\/strong>: <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>B Oggetto del prestito:<\/strong>B Lavori.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>B Garanzia:<\/strong>B Ipoteca di 1<sup>\u00b0<\/sup> grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>B Durata:<\/strong>B 18 mesi (+6 mesi di possibile proroga)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>B Obbligo di adempimento: <\/strong>6 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>B Tasso di interesse:<\/strong>B 11 % annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>B Rendimento totale stimato:<\/strong>B 16,50 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>B Pagamento degli interessi:<\/strong>B alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale (ECO):<\/strong> 1.760.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione HET: <\/strong>4.868.000 \u20ac | LTV: 53,41%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00b0 prelievo:<\/strong> 900.000 <strong>\u20ac<\/strong> | LTV 1\u00b0 prelievo: 51,14%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Prestito wecity:<\/strong> 900.000,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cooperativa:<\/strong> 1.220.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore <strong>Gruppo Del Gaudio<\/strong>, tramite la societ\u00e0 <strong>Turati 719 Srl<\/strong>, richiede un finanziamento tramite <strong>wecity<\/strong> per la ristrutturazione di un edificio situato in Via Filippo Turati, 7-19 (Pisa, <strong>Italia<\/strong>), dove saranno realizzati <strong>13 appartamenti con posti auto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019edificio ha una superficie costruita di 1.200 m\u00b2. A <strong>livello urbanistico<\/strong>, la <strong>licenza<\/strong> \u00e8 stata <strong>ottenuta<\/strong> <strong>mediante dichiarazione responsabile<\/strong>. A livello commerciale, la commercializzazione avr\u00e0 inizio una volta che il promotore avr\u00e0 avviato i lavori e si sar\u00e0 raggiunto un grado di avanzamento significativo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019importo totale del prestito ammonta a <strong>2.600.000 \u20ac in 3 fasi<\/strong>, con un tasso di interesse annuo dell\u2019<strong>11% e una durata ordinaria di 18 mesi + 6 di eventuale proroga.<\/strong> In questa prima fase, finanzieremo la <strong>Fase I del prestito per un importo di 900.000 \u20ac<\/strong>, che saranno destinati alla prima fase dei lavori. L\u2019operazione sar\u00e0 garantita da<strong> un\u2019ipoteca di primo grado<sup>1<\/sup> sull\u2019immobile.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore ha apportato fondi propri per un importo di <strong>1.220.000 \u20ac<\/strong> per l\u2019acquisizione dell\u2019immobile, che rappresentano il 31,94% del totale dei fondi necessari per lo sviluppo del progetto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<strong>uscita<\/strong> degli investitori di <strong>wecity<\/strong> \u00e8 prevista tramite finanziamento bancario.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questa occasione AInvest non viene applicato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-1-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26544\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-1-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-1-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-1-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-1-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-1-1.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-2-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26559\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-2-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-2-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-2-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-2-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-2-1.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-3-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26564\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-3-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-3-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-3-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-3-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-3.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posizione e dintorni<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d2883.9385979971003!2d10.400138617720613!3d43.711825094358275!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x12d591995b354cd5%3A0x358c5dbe3de868c4!2sVia%20Filippo%20Turati%2C%207%2F19%2C%20Cascina%2C%2056125%20Pisa%20PI%2C%20Italia!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1782293191834!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\"><\/iframe>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le quartier de <strong>Via Turati 7-19, Pise<\/strong>, b\u00e9n\u00e9ficie d&#8217;un emplacement bien desservi, tr\u00e8s attractif pour ceux qui recherchent un logement ou un investissement. Sa proximit\u00e9 avec le centre-ville, la gare et l&#8217;a\u00e9roport favorise une demande constante tant de la part des r\u00e9sidents que des \u00e9tudiants et des professionnels, ce qui apporte de la stabilit\u00e9 au march\u00e9 immobilier local.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parmi les points d&#8217;int\u00e9r\u00eat les plus proches, on peut citer la <strong>gare Pisa Centrale<\/strong>, le centre historique avec la c\u00e9l\u00e8bre tour de Pise, l&#8217;Universit\u00e0 di Pisa ainsi qu&#8217;un large choix de commerces, de restaurants et de services. Une combinaison qui apporte un confort au quotidien et un bon potentiel de plus-value pour tout bien immobilier situ\u00e9 dans ce quartier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El pr\u00e9stamo tendr\u00e1 como&nbsp;garant\u00eda una hipoteca&nbsp;de&nbsp;1<sup>er<\/sup>&nbsp;grado&nbsp;sobre el activo, localizado en Via Turati 7-19 (<strong>Pisa<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan el informe de tasaci\u00f3n realizado por&nbsp;<strong><strong><strong>RYZE<\/strong><\/strong><\/strong>, la Tasaci\u00f3n Actual asciende a 1.760.000 \u20ac y la Tasaci\u00f3n en Hip\u00f3tesis de Edificio Terminado (HET) a 4.868.000 \u20ac. El pr\u00e9stamo a realizar a la promotora en esta primera fase es de 900.000\u20ac, esto supone un Loan to Value (LTV) HET del 53,41%<strong>&nbsp;<\/strong> y un LTV de 1\u00aa disposici\u00f3n del 51,14%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La costituzione, la conservazione, la gestione, l\u2019amministrazione e, se del caso, l\u2019esecuzione del diritto reale di pegno per conto degli investitori di wecity saranno affidate a un soggetto esterno a <strong>wecity<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In tal caso, l\u2019Agente di Garanzia designato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Rating<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di finanziamento partecipativo e in ottemperanza al regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, offre una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\">descrizione del metodo di valutazione del merito creditizio<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">dei progetti utilizzato per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti non sottoposti a revisione contabile, ci\u00f2 sar\u00e0 chiaramente indicato nella descrizione del metodo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoring<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore dovr\u00e0 giustificare la destinazione dei fondi per ciascuna delle erogazioni richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a <strong>wecity<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":26776,"template":"","class_list":["post-26747","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/26747","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26776"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26747"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}