{"id":26447,"date":"2026-06-18T10:45:16","date_gmt":"2026-06-18T08:45:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/appartamenti-sta-rosalia-a-murcia\/"},"modified":"2026-06-19T10:23:17","modified_gmt":"2026-06-19T08:23:17","slug":"appartamenti-sta-rosalia-a-murcia","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/appartamenti-sta-rosalia-a-murcia\/","title":{"rendered":"Murcia Sta Rosalia Apartments"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Finalit\u00e0 del prestito:<\/strong> estinzione del prestito e lavori.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Scadenza:<\/strong> 9 mesi (+3 mesi di possibile estensione)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligatorio: <\/strong>6 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 11% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 8,25%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione ECO attuale:<\/strong> 4.288.735,87 \u20ac <strong>| LTV (Fase I):<\/strong> 23,31%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione ECO HET: <\/strong>10<strong> <\/strong>.655.771,40 \u20ac <strong>| LTV (HET): <\/strong>28<strong> <\/strong>,15%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV (1\u00aa disposizione):<\/strong> 20,85%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Contributo del promotore:<\/strong> 500.000,00 \u20ac<\/li><\/ul><\/li>\n\n\n\n<li><ul><li><strong>Contributo degli acquirenti: <\/strong>3 .358.158,12 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity:<\/strong> 1.000.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore <strong>Orbesol Grupo Inmobiliario<\/strong>, tramite la societ\u00e0 <strong>Orbesol Luxury Homes S.L.<\/strong>, richiede un finanziamento tramite <strong>wecity<\/strong> per l&#8217;acquisto di un terreno situato nel complesso residenziale Santa Rosal\u00eda Lake, a Torre Pacheco,<strong> <\/strong>, a<strong> Murcia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;area \u00e8 di <strong>6.784 m<\/strong><strong><sup>2<\/sup><\/strong> dove verr\u00e0 realizzato un complesso turistico composto da 40 appartamenti distribuiti in 5 edifici, dotato di giardino, piscina, terrazza, garage e ripostigli. Inoltre, il complesso disporr\u00e0 di un edificio indipendente che ospiter\u00e0 la reception, una caffetteria e una palestra. Dal <strong>punto di vista commerciale<\/strong>, il promotore ha gi\u00e0 venduto <strong>30 delle 40 unit\u00e0 (il 75%)<\/strong>, che hanno un prezzo approssimativo di 293.000 \u20ac.    <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dal punto di vista urbanistico, il promotore \u00e8 proprietario dell&#8217;immobile e la<strong> licenza edilizia \u00e8 stata concessa<\/strong> (i lavori sono al <strong>27%<\/strong> di avanzamento secondo la perizia).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;importo totale del prestito ammonta a <strong>3.000.000 \u20ac suddiviso in 3 fasi<\/strong>, con una <strong>garanzia ipotecaria di primo grado<\/strong>, un tasso di interesse annuo fisso <strong>dell&#8217;11% e <\/strong>una durata ordinaria<strong>di 9 mesi + 3 di eventuale proroga<\/strong>. In questa occasione <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Finanzieremo la <strong>Fase I<\/strong> del prestito per un importo di <strong>1.000.000 \u20ac<\/strong>, che servir\u00e0 a estinguere il mutuo contratto per l&#8217;acquisto dell&#8217;immobile e a pagare i lavori.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Il promotore ha versato <\/strong><strong>finora <\/strong><strong>fondi propri per un importo di <\/strong><strong>500.000,00 \u20ac <\/strong>, che sono stati destinati al pagamento iniziale del terreno e alla copertura dei costi tecnici, mentre gli acquirenti hanno versato finora <strong>3.358.158,12 \u20ac<\/strong>, che sono stati utilizzati per portare avanti i lavori e sono coperti dalle relative assicurazioni di garanzia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Il rimborso del prestito agli <\/strong>investitori di <strong>Wecity<\/strong> (<strong> <\/strong>) \u00e8 previsto tramite i pagamenti a rate degli acquirenti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">AInvest non \u00e8 applicabile in questo momento.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Murcia_Sta_Rosalia_Homes_01-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26429\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Murcia_Sta_Rosalia_Homes_01-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Murcia_Sta_Rosalia_Homes_01-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Murcia_Sta_Rosalia_Homes_01-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Murcia_Sta_Rosalia_Homes_01-1536x909.png 1536w, 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<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A soli <strong>7 minuti<\/strong> di macchina da <strong>Los Alc\u00e1zares<\/strong>, un pittoresco paesino sulle rive del <strong>Mar Menor<\/strong>, famoso per le sue spiagge di sabbia dorata che si estendono per chilometri e per le acque poco profonde, ideali per le famiglie e per chi ama gli sport acquatici.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca di<sup>primo<\/sup> grado sull&#8217;immobile, situato a Torre Pacheco, <strong>Murcia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo la perizia redatta da <strong><strong><strong>TS Sociedad de Tasaciones<\/strong><\/strong><\/strong>, la valutazione attuale ammonta a 4.288.735,87 \u20ac e la valutazione ipotetica dell\u2019edificio completato (HET) a 10.655.771,40 \u20ac. Il prestito da erogare al promotore immobiliare in questa prima fase \u00e8 di 1.000.000 \u20ac, il che comporta un Loan to Value (LTV) HET del 28,15% e un LTV di prima erogazione del 20,85%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno effettuate da un&#8217;entit\u00e0 esterna <strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":26400,"template":"","class_list":["post-26447","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/26447","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26400"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26447"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}