{"id":26353,"date":"2026-06-11T11:52:41","date_gmt":"2026-06-11T09:52:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-collado-este\/"},"modified":"2026-06-18T10:29:55","modified_gmt":"2026-06-18T08:29:55","slug":"madrid-collado-este","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/madrid-collado-este\/","title":{"rendered":"Madrid Collado Este"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Oggetto del prestito:<\/strong> IVA.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garanzia:<\/strong> pignoramento per il rimborso dell&#8217;IVA.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata:<\/strong> 6 mesi (+3 mesi di possibile proroga)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Adempimento obbligatorio: <\/strong>3 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 10 % annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 5 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AAA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Cooperativa:<\/strong> 51.957,09 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity:<\/strong> 280.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il costruttore \u00e8 una cooperativa gestita da <strong>INGESCASA<\/strong>,  <strong>  COLLADO DE SUE\u00d1OS S. COOP. MAD <\/strong>, chiede un finanziamento per il pagamento dell&#8217;IVA relativa all&#8217;acquisto del lotto 6.12.2 della Fase III del Progetto di ricomposizione fondiaria di Los Berrocales, Madrid. Questo lotto verr\u00e0 unito al lotto adiacente 6.12.1 per la realizzazione di un <strong>complesso residenziale di 26 abitazioni con 1, 2 o 3 camere da letto, dotate di terrazze, garage e ripostiglio.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il lotto risultante ha una superficie complessiva di 1.574<sup>m\u00b2<\/sup> e una superficie edificabile di 2.359<sup>m<\/sup>\u00b2. Dal punto di vista urbanistico, i lavori di urbanizzazione della fase 3 di Berrocales hanno gi\u00e0 raggiunto il 75% di avanzamento e il Comune di Madrid ha concesso l\u2019autorizzazione a svolgere contemporaneamente i lavori di urbanizzazione e di costruzione, quindi la cooperativa potrebbe iniziare i lavori non appena otterr\u00e0 la licenza, che \u00e8 stata richiesta il 30\/10\/2025. A livello commerciale, si sono gi\u00e0 iscritti 23 soci, quindi sono stati assegnati 23 dei 26 contratti di adesione alla cooperativa.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chiedono un <strong>prestito di 280.000 \u20ac, garantito dal diritto di pignoramento sul rimborso dell&#8217;IVA totale relativa al prezzo del terreno, da estinguere <\/strong>entro 6 mesi (+ 3 di eventuale proroga) al <strong>tasso d&#8217;interesse del 10,00%.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;uscita degli investitori da <strong>Wecity \u00e8 <\/strong>prevista in concomitanza con il <strong>rimborso dell&#8217;IVA da <\/strong>parte<strong> dell&#8217;AEAT.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">AInvest non \u00e8 applicabile in questo momento.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Berrocales-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26307\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Berrocales-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Berrocales-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Berrocales-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Berrocales-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Berrocales-1.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Berrocales-2-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26312\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Berrocales-2-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Berrocales-2-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Berrocales-2-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Berrocales-2-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Berrocales-2.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Este_p-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26341\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Este_p-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Este_p-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Este_p-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Este_p-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Este_p.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posizione e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m10!1m8!1m3!1d4501.005128838436!2d-3.5724332306543882!3d40.3699298781669!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1759312686743!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Los Berrocales<\/strong> costituisce, insieme ad altri settori come El Ca\u00f1averal o Valdecarros, il cosiddetto &#8220;Desarrollos del Sureste&#8221;, il pi\u00f9 importante e ambizioso piano di sviluppo della citt\u00e0 di Madrid. Si tratta di una nuova area residenziale con un&#8217;attenzione particolare agli alloggi a prezzi accessibili, comprese le opzioni di edilizia sociale. Il piano prevede ampi spazi verdi, aree commerciali e strutture pubbliche, con l&#8217;obiettivo di creare un ambiente equilibrato e funzionale.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dal punto di vista immobiliare, Los Berrocales rappresenta un&#8217;opportunit\u00e0 interessante sia per chi cerca una casa per la prima volta sia per gli investitori, grazie alla crescita prevista e ai futuri collegamenti di trasporto che miglioreranno la mobilit\u00e0 della zona.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia pignoraticia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo progetto, la garanzia consiste nel rimborso da parte dell&#8217;Agenzia delle Entrate (AEAT) delle somme versate a titolo di IVA, in questo caso per un importo di <strong>259.544,10 \u20ac.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno effettuate da un&#8217;entit\u00e0 esterna <strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":26325,"template":"","class_list":["post-26353","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/26353","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26325"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26353"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}