{"id":26241,"date":"2026-06-02T23:16:57","date_gmt":"2026-06-02T21:16:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/saragozza-sud-ovest\/"},"modified":"2026-06-03T17:01:40","modified_gmt":"2026-06-03T15:01:40","slug":"saragozza-sud-ovest","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/saragozza-sud-ovest\/","title":{"rendered":"Saragozza Sud-Ovest"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scopo del prestito:<\/strong> Acquisizione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Scadenza:<\/strong> 9 mesi (+3 mesi di possibile estensione)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Adempimento obbligatorio: <\/strong>3 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 11% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 8,25%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale ECO: <\/strong>1.241.156,00 \u20ac <strong>| LTV:<\/strong> 69,93 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Contributo del promotore:<\/strong> 566.648,14 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity:<\/strong> 868.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Il promotore <strong>CATEDRAL ACTIVOS, S.L.,<\/strong> una societ\u00e0 gestita da <strong>Impulsa Proyectos Inmobiliarios,<\/strong> richiede un finanziamento tramite <strong>wecity<\/strong> per l&#8217;acquisizione del lotto denominato &#8220;E-27.1&#8221;, appartenente al settore &#8220;ARCOSUR&#8221; del PGOU (Piano Generale di Sviluppo Urbano) di Saragozza.<\/p>\n\n\n\n<p>Il lotto ha una superficie totale di 995<sup>m2<\/sup> e un&#8217;area edificabile di 2.520m2 + 972m2 di garage, dove si svilupper\u00e0 un progetto di <strong>24 abitazioni, 36 garage e aree comuni<\/strong>.<strong> <\/strong>sull&#8217;appezzamento. A livello urbanistico, il permesso di costruzione non verr\u00e0 richiesto fino a quando i lavori di sviluppo non saranno pi\u00f9 avanzati. A livello commerciale, lo sviluppatore inizier\u00e0 a vendere le case una volta acquisito il terreno.    <\/p>\n\n\n\n<p>Il progetto sar\u00e0 finanziato attraverso un mutuo ipotecario di <strong>\u20ac868.000,00, che sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca di<sup>1\u00b0 grado<\/sup><sup> <\/sup>sui beni<\/strong> e avr\u00e0 una durata di 9 mesi (+3 mesi di possibile estensione).<\/p>\n\n\n\n<p>Lo sviluppatore fornir\u00e0 un <strong>capitale proprio<\/strong> di <strong>566.648,14 euro<\/strong> al momento della firma, che sar\u00e0 utilizzato per l&#8217;acquisizione del bene.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;<strong>uscita<\/strong> degli <strong>investitori<\/strong> <strong>di wecity<\/strong> \u00e8 prevista con l&#8217;ingresso di finanziamenti bancari e\/o contributi azionari da parte dello sviluppatore.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, lo sviluppatore sta studiando la possibilit\u00e0 di un raggruppamento anagrafico di questa propriet\u00e0 con il lotto adiacente (anch&#8217;esso finanziato attraverso la piattaforma <strong>wecity<\/strong>), con l&#8217;obiettivo di sviluppare un progetto comune pi\u00f9 efficiente.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;<strong>uscita<\/strong> degli <strong>investitori<\/strong> <strong>di wecity<\/strong> \u00e8 prevista con l&#8217;ingresso di finanziamenti bancari e\/o contributi azionari da parte dello sviluppatore.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p>AInvest non \u00e8 applicabile in questo momento.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posizione e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d2982.484500477084!2d-0.9560799999999998!3d41.6236578!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd596a445ea05fa7%3A0xa0e4f9e05f73c341!2sAv.%20de%20los%20Ca%C3%B1ones%20de%20Zaragoza%2C%20Casablanca%2C%2050022%20Zaragoza!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1780435306822!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Terreno situato a <strong>Saragozza<\/strong>, con buoni collegamenti al centro citt\u00e0 e accesso ai principali servizi. Nei suoi dintorni si trovano aree commerciali, centri educativi, strutture sportive e aree per il tempo libero, oltre a una buona rete di trasporti e comunicazioni. <\/p>\n\n\n\n<p>I principali punti di interesse includono il centro di Saragozza, la stazione intermodale Zaragoza-Delicias, il sito dell&#8217;Expo Zaragoza e le principali aree commerciali e imprenditoriali della citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p>Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca<sup>di primo grado<\/sup> sul bene, situato a <strong>Saragozza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo il rapporto di valutazione realizzato da <strong><strong>Thirsa<\/strong><\/strong> la valutazione attuale ammonta a 1.241.156,00 \u20ac. Il prestito da concedere al costruttore \u00e8 di 868.000 \u20ac, il che significa un Loan to Value (LTV) del 69,93%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p>La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno effettuate da un&#8217;entit\u00e0 esterna <strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>wecity<\/strong>, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p>Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":26232,"template":"","class_list":["post-26241","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/26241","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26232"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26241"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}