{"id":26181,"date":"2026-05-26T16:31:16","date_gmt":"2026-05-26T14:31:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/torino-via-sacchi\/"},"modified":"2026-05-28T17:56:04","modified_gmt":"2026-05-28T15:56:04","slug":"torino-via-sacchi","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/torino-via-sacchi\/","title":{"rendered":"Torino Via Sacchi"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Finalit\u00e0 del prestito:<\/strong> Acquisizione e ristrutturazione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Scadenza:<\/strong> 9 mesi (+3 mesi di possibile estensione)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligatorio: <\/strong>4 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 11% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 8,25%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale ECO: <\/strong>2.820.000 \u20ac <strong>| LTV: <\/strong>35,46 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione ECO HET: <\/strong>3.477.000 \u20ac <strong>| LTV HET: <\/strong>41,70 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aportaciones:<\/strong><ul><li><strong>Aportaci\u00f3n promotor:<\/strong> 570.000 \u20ac&nbsp;<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity:<\/strong> 1.000.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Lo sviluppatore <strong>LoBa Invest Srl<\/strong><strong>,<\/strong><strong>sta richiedendo un finanziamento tramite wecity<\/strong> per l&#8217;acquisto e la successiva ristrutturazione di un alloggio in Via Sacchi 16, Torino (Italia).<\/p>\n\n\n\n<p>La superficie degli appartamenti \u00e8 di 836<sup>m2<\/sup> e ogni appartamento ha una superficie media di circa 70 m2. Gli appartamenti avranno 1 o 2 camere da letto. Questo tipo di beni \u00e8 attualmente molto richiesto in citt\u00e0. Il costruttore ha ottenuto il permesso di costruire tramite una dichiarazione di responsabilit\u00e0. I lavori inizieranno non appena i beni saranno acquisiti.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;importo totale del prestito \u00e8 di <strong>1.450.000 euro in due fasi, che saranno assicurate da una garanzia ipotecaria di primo grado<\/strong>. In questa occasione, finanzieremo la <strong>Fase I del prestito per un importo di 1.000.000 euro<\/strong>, con un tasso di interesse annuo fisso dell&#8217;<strong>11% e una durata ordinaria di 9 mesi + 3 mesi di possibile proroga <\/strong>che saranno utilizzati per l&#8217;acquisizione. <\/p>\n\n\n\n<p>Lo sviluppatore contribuir\u00e0 con <strong>570.000 euro <\/strong>alla data di acquisto dei beni.<\/p>\n\n\n\n<p>Il <strong>rimborso del prestito<\/strong> agli investitori <strong>di wecity<\/strong> \u00e8 previsto con la vendita degli appartamenti.<\/p>\n\n\n\n<p>Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno<strong> alla scadenza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p>AInvest non \u00e8 applicabile in questo momento.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-2-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26111\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-2-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-2-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-2-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-2-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-2-1-2048x1213.png 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-3-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26101\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-3-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-3-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-3-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-3-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-3-2048x1213.png 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26106\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-2048x1213.png 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posizione e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d2818.202190512034!2d7.6736662751122156!3d45.06140937107026!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x47886d6a8b4485ed%3A0xd109aa69f0343f82!2sVia%20Paolo%20Sacchi%2C%2016%2C%2010128%20Torino%20TO%2C%20Italia!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1779806650176!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Via Sacchi 16 si trova in una delle zone pi\u00f9 centrali e ricercate di <strong>Torino<\/strong>, molto vicina a Porta Nuova e al centro storico. La zona combina edifici eleganti, buoni collegamenti e un&#8217;ampia gamma di servizi, ristoranti e negozi, rendendola una posizione molto interessante sia per vivere che per investire. <\/p>\n\n\n\n<p>Il Museo Egizio, Piazza Castello e la Mole Antonelliana sono a pochi minuti di distanza. La sua posizione strategica e l&#8217;ambiente urbano consolidato fanno di questa zona un&#8217;opzione ad alta richiesta residenziale e turistica. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p>Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca<sup>di primo grado<\/sup> sul bene, situato in Via Sacchi 16<strong>(Torino<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo la relazione di valutazione effettuata da <strong>RYZE<\/strong> la valutazione attuale ammonta a 2.820.000 \u20ac. e la valutazione presunta dell&#8217;edificio completato (HET) di 3.477.000 euro. Il prestito da concedere al costruttore \u00e8 di 1.000.000 euro, il che implica un Loan to Value (LTV) HET del 41,70% e un Loan to Value (LTV) attuale del 35,46%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p>La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno effettuate da un&#8217;entit\u00e0 esterna <strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>wecity<\/strong>, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p>Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":26138,"template":"","class_list":["post-26181","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/26181","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26138"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26181"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}