{"id":26165,"date":"2026-05-27T12:18:42","date_gmt":"2026-05-27T10:18:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-aranjuez\/"},"modified":"2026-05-28T17:44:54","modified_gmt":"2026-05-28T15:44:54","slug":"madrid-aranjuez","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/madrid-aranjuez\/","title":{"rendered":"Madrid Aranjuez"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scopo del prestito:<\/strong> Lavoro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Scadenza:<\/strong> 18 mesi (+6 mesi di possibile estensione)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligatorio: <\/strong>6 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 10,5 % annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 15,75%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale (ECO): <\/strong>1.509.594,74 \u20ac <strong>| LTV: <\/strong>66,24%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00b0 prelievo: <\/strong>355.622,50 \u20ac <strong>| LTV 1\u00b0 prelievo:<\/strong> 23,55 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione HET (ECO):<\/strong> 6.556.248,36 \u20ac <strong><strong>|<\/strong> LTV<\/strong>: 30,50%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aportaciones:<\/strong><ul><li><strong>Aportaci\u00f3n promotor:<\/strong> 673.835 \u20ac&nbsp;<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity:<\/strong> 1.000.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Il promotore <strong>FERCYM &amp; CH 2004 SL, sta richiedendo un finanziamento tramite wecity<\/strong> per lo sviluppo di un edificio di 25 abitazioni in Calle de las Eras, 14, Aranjuez, Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>La superficie del terreno \u00e8 di 661<sup>m2<\/sup> e la superficie costruita \u00e8 di 2.176<sup>m2.<\/sup> L&#8217;edificio avr\u00e0 25 appartamenti, 25 posti auto e 7 magazzini. Lo sviluppatore ha ottenuto la <strong>concessione edilizia <\/strong>e potr\u00e0 iniziare i lavori di costruzione non appena avr\u00e0 ottenuto i fondi necessari. La commercializzazione \u00e8 iniziata nell&#8217;aprile del 2026 e al momento sono state prenotate 3\/25 abitazioni con contratto di acquisto privato con acconti pari al 10% del prezzo.   <\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;importo totale del prestito \u00e8 di <strong>2.000.000 euro in due fasi. <\/strong>In questa occasione, finanzieremo la <strong>Fase I del prestito per un importo di 1.000.000 \u20ac<\/strong>, che servir\u00e0 per la costruzione dell&#8217;edificio, che <strong>sar\u00e0 garantita da un&#8217;ipoteca di primo grado<\/strong>, con un tasso di interesse annuo del <strong>10,50% e una durata di circa 18 mesi + 6 mesi di possibile estensione. <\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Il promotore ha contribuito con fondi propri per un importo pari a <strong>673.835 \u20ac<\/strong><strong> <\/strong>ad oggi, che sono stati utilizzati per l&#8217;acquisizione del terreno e il pagamento dei costi tecnici.<\/p>\n\n\n\n<p>Il <strong>rimborso del prestito<\/strong> agli investitori di wecity \u00e8 previsto con la vendita e la consegna delle case.<\/p>\n\n\n\n<p>Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno<strong> alla scadenza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p>AInvest non \u00e8 applicabile in questo momento.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posizione e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d24440.45316008068!2d-3.6205367418959904!3d40.0295147192351!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4205bfa399041f%3A0xc66e72284b9bedca!2sC.%20de%20las%20Eras%2C%2014%2C%2028300%20Aranjuez%2C%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1779878011975!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Situato in una zona tranquilla di <strong>Aranjuez<\/strong>, l&#8217;immobile di C\/ de las Eras 14 offre il perfetto equilibrio tra comfort e qualit\u00e0 della vita. A pochi minuti di distanza troverai tutti i servizi essenziali, negozi, scuole e aree verdi, oltre a buoni collegamenti con il centro di Madrid e le citt\u00e0 vicine. <\/p>\n\n\n\n<p>La zona si distingue per la sua vicinanza ad alcuni dei luoghi pi\u00f9 emblematici di Aranjuez, come il Palazzo Reale di Aranjuez, i Giardini del Principe e le rive del fiume Tago, ideali per passeggiare e godersi i dintorni.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p>Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca<sup>di primo grado<\/sup> sul bene, situato in C\/ de las Eras 14, Aranjuez, <strong>Madrid<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo il rapporto di valutazione realizzato da <strong><strong><strong><strong><strong><strong>Gloval Valuation<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong>la valutazione effettiva ammonta a 1.509.594,74 \u20ac e la valutazione ipotetica dell&#8217;edificio completato (HET) a 6.556.248,36 \u20ac. Il prestito da concedere al costruttore \u00e8 di 1.000.000 \u20ac, il che significa un Loan to Value (LTV) HET del 30,50% e un LTV della prima cessione del 23,55%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p>La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno effettuate da un&#8217;entit\u00e0 esterna <strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>wecity<\/strong>, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p>Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":26163,"template":"","class_list":["post-26165","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/26165","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26163"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26165"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}