{"id":26015,"date":"2026-02-11T18:19:47","date_gmt":"2026-02-11T17:19:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/maiorca-inca\/"},"modified":"2026-05-22T12:38:23","modified_gmt":"2026-05-22T10:38:23","slug":"maiorca-inca","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/maiorca-inca\/","title":{"rendered":"Maiorca Inca"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scopo del prestito:<\/strong> Lavoro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata:<\/strong> 12 mesi (+6 mesi di possibile estensione)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligatorio: <\/strong>6 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 11% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 11%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale dell&#8217;ECO: <\/strong>413.494,78 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione ECO HET: <\/strong>3.780.111,67 \u20ac <strong>| LTV HET: <\/strong>19,18%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00b0 prelievo:<\/strong> 144.908,71 \u20ac <strong>| LTV 1\u00b0 prelievo: <\/strong>35,04% \u20ac <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Contributo dello sviluppatore:<\/strong> 383.000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity:<\/strong> 725.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>firma del<\/strong> progetto presso lo studio notarile avverr\u00e0 entro 25 giorni dal finanziamento del progetto.  <\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Il costruttore <strong>ALVEZ MARTINEZ ASOCIADOS S.L<\/strong> sta richiedendo un finanziamento tramite <strong>wecity<\/strong> per finanziare i costi di costruzione di una casa indipendente nella zona di Inca (Maiorca).<\/p>\n\n\n\n<p>Lo sviluppatore ha acquistato 2 lotti rustici nel 2017 e nel 2020 per poi raggrupparli in un unico lotto e costruire una villa sul terreno edificabile del lotto. Il terreno ha una superficie totale di 22.130,79<sup>m2<\/sup> e un&#8217;area edificabile di 403,91<sup>m2<\/sup> dove si sta sviluppando la casa indipendente. <\/p>\n\n\n\n<p>A livello urbanistico, lo sviluppatore ha gi\u00e0 ottenuto <strong>il permesso di costruire<\/strong>, <strong>concesso<\/strong> nell&#8217;agosto del 2022. I lavori sono gi\u00e0 iniziati e sono stati <strong>completati<\/strong> al <strong> 24%<\/strong>. La commercializzazione inizier\u00e0 una volta completata la propriet\u00e0.  <\/p>\n\n\n\n<p>Il progetto sar\u00e0 finanziato con un <strong>mutuo ipotecario<\/strong> a tasso fisso di <strong>725.000 euro <\/strong>, <strong>garantito da un&#8217;ipoteca di primo grado<sup>  <\/sup><\/strong>e avr\u00e0 una <strong>durata di 12 mesi<\/strong> (+6 mesi di possibile estensione).<\/p>\n\n\n\n<p>Ad oggi, lo <strong>sviluppatore ha contribuito con<\/strong> <strong>383.000 euro<\/strong> di <strong>fondi propri <\/strong>per l&#8217;acquisizione e l&#8217;inizio della costruzione.<\/p>\n\n\n\n<p>Il rimborso del prestito agli investitori di wecity \u00e8 previsto con la vendita dell&#8217;immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno<strong> alla scadenza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p>AInvest non \u00e8 applicabile in questo momento.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Inca-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26008\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Inca-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Inca-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Inca-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Inca-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Inca-1.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posizione e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3070.9900453283876!2d2.9249749751079603!3d39.67243850060434!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x1297c6230146e8a3%3A0x24a107ed615f499c!2sCam%C3%AD%20Cas%20Aloys%2C%2007140%2C%20Illes%20Balears!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1770886879508!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Situata nella tranquilla zona di <strong>Jornets, nel comune di Sencelles<\/strong>, questa propriet\u00e0 a <strong>Cam\u00ed Cas Aloys<\/strong> combina il fascino dell&#8217;ambiente rurale di Maiorca con gli ottimi collegamenti con i punti principali dell&#8217;isola. La sua posizione nel centro di Maiorca la rende un&#8217;opzione interessante sia come residenza permanente che come investimento ad alto potenziale. <\/p>\n\n\n\n<p>A pochi minuti di distanza si trova la citt\u00e0 di Sencelles, con servizi e negozi locali. Inoltre, \u00e8 facilmente raggiungibile da Inca e Palma e la vicinanza alla Serra de Tramuntana, dichiarata Patrimonio dell&#8217;Umanit\u00e0 dall&#8217;UNESCO, aggiunge valore paesaggistico e culturale al luogo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p>Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca<sup>di primo grado<\/sup> sul bene, situato a Jornets, Sencelles<strong>(Mallorca<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo il rapporto di valutazione realizzato da <strong><strong>CBRE<\/strong><\/strong>la Valutazione Attuale ammonta a 413.494,78\u20ac e la Valutazione Ipotetica di Edificio Completato (HET) ammonta a 3.780.111,67\u20ac. Il prestito da concedere al costruttore \u00e8 di 725.000 euro, il che significa un Loan to Value (LTV) HET del 19,18% e un LTV di prima cessione del 35,04%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p>La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori <strong>di wecity<\/strong> saranno eseguite da un&#8217;entit\u00e0 esterna <strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>wecity<\/strong>, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di valutazione del credito del progetto<\/a> utilizzato per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti non certificati, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p>Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":24019,"template":"","class_list":["post-26015","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/26015","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24019"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26015"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}