{"id":25928,"date":"2026-05-21T12:10:19","date_gmt":"2026-05-21T10:10:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/valencia-goya-ii\/"},"modified":"2026-05-21T15:48:25","modified_gmt":"2026-05-21T13:48:25","slug":"valencia-goya-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/valencia-goya-ii\/","title":{"rendered":"Valencia Goya II"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scopo del prestito:<\/strong> Lavoro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Scadenza:<\/strong> circa 15 mesi (6 mesi obbligatori)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Scadenza:<\/strong> 23 agosto 2027 (+ 6 mesi di possibile proroga)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 11,75 % annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 14,69%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale ECO: <\/strong>1.356.848,47 \u20ac <strong>| LTV 1\u00b0 Disp: <\/strong>63,89 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione ECO HET: <\/strong>2.949.776,81 \u20ac <strong>| LTV HET: <\/strong>61,02 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00b0 accantonamento:<\/strong> 867.008,25 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aportaciones:<\/strong><ul><li><strong>Aportaci\u00f3n promotor:<\/strong> 1.129.000 \u20ac&nbsp;<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity (Fase II):<\/strong> 550.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Lo sviluppatore <strong>SUN HAVEN DEVELOPERS SL <\/strong>ha richiesto tramite <strong>wecity<\/strong> l&#8217;attivazione della<strong> fase II <\/strong>per finanziare i costi di costruzione di un aparthotel composto da 18 appartamenti turistici situato in Calle Goya 14, a Valencia.<\/p>\n\n\n\n<p>Il terreno ha una superficie totale di 199<sup>m2<\/sup> e un&#8217;area edificabile di 1.143<sup>m2<\/sup>, dove il promotore svilupper\u00e0 un aparthotel composto da 18 appartamenti turistici.<\/p>\n\n\n\n<p>A livello urbanistico, <strong>il progetto dispone<\/strong> gi\u00e0<strong>di una licenza edilizia<\/strong> dal luglio 2024. La costruzione \u00e8 gi\u00e0 iniziata ed \u00e8 stata <strong>completata<\/strong> al <strong>31% (+17% rispetto all&#8217;inizio del progetto)<\/strong>. Il bene sar\u00e0 affittato e gestito dallo sviluppatore.<\/p>\n\n\n\n<p>Il progetto sar\u00e0 finanziato attraverso un <strong>mutuo ipotecario<\/strong> a tasso fisso di <strong>550.000 euro <\/strong>, che sar\u00e0 assicurato da una <strong>garanzia ipotecaria di primo grado<\/strong> e avr\u00e0 <strong>una durata di circa 15 mesi<\/strong> (+6 mesi di possibile estensione). Questo mutuo sar\u00e0 la seconda fase di un finanziamento complessivo, che potr\u00e0 arrivare a un massimo di <strong>1.800.000 euro <\/strong>in tre fasi, per la ristrutturazione dell&#8217;edificio. Ad oggi, la prima e la seconda fase hanno finanziato insieme 1 <strong>.250.000<\/strong> euro <strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ad oggi, lo <strong>sviluppatore ha messo a disposizione<\/strong> <strong>fondi propri <\/strong>per <strong>1.129.000 euro<\/strong> per l&#8217;acquisto dell&#8217;edificio e l&#8217;inizio della costruzione.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;uscita degli investitori <strong>wecity<\/strong> \u00e8 prevista con l&#8217;ingresso dei finanziamenti bancari.<\/p>\n\n\n\n<p>Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno<strong> alla scadenza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p>AInvest non \u00e8 applicabile in questo momento.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Valencia-Goya_p-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-25911\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Valencia-Goya_p-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Valencia-Goya_p-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Valencia-Goya_p-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Valencia-Goya_p-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Valencia-Goya_p-1.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"481\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Valencia-Goya_II_01-1024x481.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-25918\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Valencia-Goya_II_01-1024x481.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Valencia-Goya_II_01-300x141.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Valencia-Goya_II_01-768x361.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Valencia-Goya_II_01-1536x721.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Valencia-Goya_II_01.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posizione e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d6159.675764998367!2d-0.4009808610484982!3d39.472991012657594!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd604f6f2cac1a87%3A0xc4f463e0052f8313!2sC.%20de%20Goya%2C%2014%2C%20L'Olivereta%2C%2046018%20Val%C3%A8ncia%2C%20Valencia!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1770031471218!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Calle <strong>Goya 14 <\/strong>si trova nella zona di <strong>La Petxina (quartiere Extramurs)<\/strong>, un&#8217;area residenziale consolidata e molto pratica per vivere o investire: strade tranquille, molta vita di quartiere e servizi quotidiani a portata di mano (supermercati, farmacie, scuole) e buoni collegamenti in autobus con il centro e il resto della citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>I punti di interesse nelle vicinanze includono la vicinanza al Giardino Botanico dell&#8217;Universit\u00e0 di Valencia e al Giardino del Turia per passeggiate e sport, oltre all&#8217;Ospedale Vithas Valencia 9 de Octubre a pochi minuti di distanza. Anche la riqualificazione in corso di assi vicini come P\u00e9rez Gald\u00f3s\/Giorgeta indica un notevole miglioramento dell&#8217;immagine urbana e della mobilit\u00e0, un fattore che tende a sostenere la domanda e il valore della zona. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p>Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca<sup>di primo grado<\/sup> sul bene, situato in Calle de Goya 14 <strong>(Valencia<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo la relazione di valutazione effettuata da <strong><strong>ARQUITASA<\/strong><\/strong> la Valutazione effettiva ammonta a 1.356.848,47 \u20ac e la Valutazione ipotetica dell&#8217;edificio completato (HET) a 2.949.776,81 \u20ac. Il prestito da concedere al costruttore in questa seconda fase \u00e8 di 550.000 \u20ac, il che significa un Loan to Value (LTV) HET del 61,02% e un Loan to Value (LTV) 1st Disp del 63,89%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p>La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno effettuate da un&#8217;entit\u00e0 esterna <strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>wecity<\/strong>, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p>Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":25908,"template":"","class_list":["post-25928","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/25928","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25908"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25928"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}