{"id":25832,"date":"2026-05-13T11:43:23","date_gmt":"2026-05-13T09:43:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-juan-de-olias-ii\/"},"modified":"2026-05-14T17:36:25","modified_gmt":"2026-05-14T15:36:25","slug":"madrid-juan-de-olias-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/madrid-juan-de-olias-ii\/","title":{"rendered":"Madrid Juan de Ol\u00edas II"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scopo del prestito:<\/strong> Lavoro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Scadenza:<\/strong> 15 mesi (+6 mesi di possibile estensione)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligatorio: <\/strong>6 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 11,50% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 14,37%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione ECO attuale: <\/strong>2.828.519,92 \u20ac <strong>| LTV attuale (Fase II): <\/strong>35,35%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione ECO HET: <\/strong>5.661.824,05 \u20ac<strong> LTV HET: <\/strong>48,57%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Primo prelievo: <\/strong>1.301.730,70 \u20ac <strong>| LTV 1\u00b0 prelievo:<\/strong> 46,02 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Contributo del promotore:<\/strong> 1.544.468,66 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>wecity Fase II Prestito:<\/strong> 1.000.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Il promotore <strong>IBERIA VIVA CAPITAL SL, <\/strong>richiede tramite <strong>wecity<\/strong> l&#8217;attivazione della <strong>fase II <\/strong>per finanziare il proseguimento della riabilitazione di un edificio in Calle <strong>Juan de Ol\u00edas, 21, a Madrid.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il terreno ha una superficie totale di 289<sup>m2<\/sup> e un&#8217;area edificabile di 1.222,11<sup>m2<\/sup>, dove si sta sviluppando il recupero di un edificio a uso misto per la realizzazione di 20 loft e 1 abitazione.<\/p>\n\n\n\n<p>A livello urbanistico, <strong>il progetto ha una licenza edilizia<\/strong> dal settembre 2025 e i lavori sono gi\u00e0 iniziati, con un grado di avanzamento del <strong>30,54% (secondo l&#8217;ultima certificazione rilasciata dalla direzione del progetto).<\/strong> Lo sviluppatore intende mantenere l&#8217;asset in equity, una volta che inizier\u00e0 a generare reddito.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;importo totale del prestito ad oggi ammonta a \u20ac 2.000.000,00 in 2 fasi. In questa occasione, la fase II del mutuo sar\u00e0 finanziata per un importo di \u20ac1.000.000,00 a tasso fisso, che sar\u00e0 garantito da una <strong>garanzia ipotecaria di 1\u00b0 grado<sup> <\/sup><\/strong>e avr\u00e0 una durata approssimativa2<sup>di <\/sup>15 mesi (+6 mesi di possibile estensione). Questo prestito sar\u00e0 la seconda fase di un prestito totale, che potr\u00e0 ammontare a un massimo di \u20ac2.750.000,00 in tre fasi, per la riabilitazione dell&#8217;edificio.  <\/p>\n\n\n\n<p>Ad oggi, il promotore ha messo a disposizione <strong>fondi propri <\/strong>per 1.544.468,66 euro per l&#8217;acquisto dell&#8217;edificio e l&#8217;inizio dei lavori di costruzione.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;uscita degli investitori <strong>wecity<\/strong> \u00e8 prevista con l&#8217;ingresso dei finanziamenti bancari.<\/p>\n\n\n\n<p>Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno<strong> alla scadenza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p>AInvest non \u00e8 applicabile in questo momento.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posizione e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d24297.119681688757!2d-3.6700159999999995!3d40.42789965!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4228ffd84f761b%3A0xfb62e15838ec7e11!2sC.%20de%20Juan%20de%20Ol%C3%ADas%2C%2021%2C%20Tetu%C3%A1n%2C%2028020%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1770036720091!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Calle de Juan de Ol\u00edas, 21 si trova nella zona di <strong>Cuatro Caminos (Tetu\u00e1n)<\/strong>, un&#8217;area molto ricercata per la sua combinazione di quartiere residenziale e servizi a piedi (negozi e ristoranti) e per la sua eccellente connettivit\u00e0. La sua vicinanza all&#8217;<strong>Estrecho<\/strong> e a <strong>Cuatro Caminos<\/strong> (Metro) ne rafforza l&#8217;attrattiva sia per scopi residenziali che per affitti. <\/p>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda i punti di interesse, \u00e8 molto vicino al <strong>Paseo de la Castellana<\/strong> e alla zona commerciale <strong>AZCA<\/strong>, oltre che allo <strong>Stadio Santiago Bernab\u00e9u<\/strong>. Per il tempo libero e gli sport all&#8217;aria aperta, il <strong>Parque de Santander<\/strong> \u00e8 raggiungibile a piedi e offre aree verdi e strutture sportive. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p>Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca<sup>di primo grado<\/sup> sul bene, situato in Calle de Juan de Ol\u00edas, 21 (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo il rapporto di valutazione realizzato da <strong><strong>tinsa<\/strong><\/strong>la Valutazione Attuale ammonta a 2.828.519,92 \u20ac e la Valutazione Ipotetica di Edificio Completato (HET) ammonta a 5.661.824,05 \u20ac. Il prestito da concedere al costruttore in questa seconda fase \u00e8 di 1.000.000 \u20ac, il che significa un Loan to Value (LTV) sulla valutazione attuale del 35,35%<strong>,<\/strong> un Loan to Value (LTV) HET del 48,57% e un LTV della prima cessione del 46,02%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p>La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un&#8217;entit\u00e0 esterna.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p>Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":23865,"template":"","class_list":["post-25832","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/25832","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23865"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25832"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}