{"id":25822,"date":"2026-05-12T16:18:13","date_gmt":"2026-05-12T14:18:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/figueira-da-foz-barca-cais-ii\/"},"modified":"2026-05-13T18:27:24","modified_gmt":"2026-05-13T16:27:24","slug":"figueira-da-foz-barca-cais-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/figueira-da-foz-barca-cais-ii\/","title":{"rendered":"Figueira da Foz Barca Cais II"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">WECITY \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scopo del prestito:<\/strong> finanziare parte dell&#8217;acquisizione e dei lavori.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Scadenza:<\/strong> 11 mesi (+6 mesi di possibile estensione)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligatorio: <\/strong>6 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 12% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 12%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale RICS:<\/strong> 3.734.420 \u20ac <strong>| LTV 1\u00b0 cessione: <\/strong>66,94%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione HET:<\/strong> 5.224.000 \u20ac <strong>| LTV HET<\/strong>: 47,86%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Contributo del promotore:<\/strong> 1.343.876 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity<\/strong>: 1.000.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo sviluppatore <strong>HUUS2ATLANTIC<\/strong>, attraverso <strong>wecity<\/strong>, richiede l&#8217;attivazione della FASE II del prestito, al fine di continuare a finanziare i costi di ristrutturazione di un insieme di 4 edifici che diventeranno uno solo, con un totale di 20 unit\u00e0 indipendenti, nella piazza 8 de mayo, nel centro della citt\u00e0 di <strong>Figueira da Foz, Portogallo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il bene ha una superficie di 621,80m\u00b2<strong> <\/strong>e una superficie lorda edificabile di 1.800,02m\u00b2 e la <strong>licenza edilizia<\/strong> \u00e8 gi\u00e0 stata richiesta<strong> <\/strong>il 30 dicembre 2025.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;importo del prestito della <strong>Fase II <\/strong><strong>sar\u00e0 di<\/strong> <strong>\u20ac1.000.000,00<\/strong> per continuare a finanziare il costo dei lavori, che sono stati <strong>completati<\/strong> al <strong>56,44%<\/strong> (maggio 2026).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il progetto sar\u00e0 finanziato attraverso un <strong>mutuo ipotecario, a tasso fisso, con garanzia ipotecaria di primo grado<\/strong>, della durata di <strong>11 mesi<\/strong> (+6 mesi di possibile estensione).  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ad oggi, lo <strong>sviluppatore<\/strong> <strong>ha messo a disposizione fondi propri<\/strong> per una parte dei <em>costi<\/em> di acquisizione, di costruzione e per <em>i costi di gestione, per un<\/em> totale di <strong>1.343.876,00 euro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;<strong>uscita degli<\/strong> investitori da <strong>wecity<\/strong> \u00e8 prevista con la vendita delle case una volta completati i lavori al 100%, ottenuti i relativi permessi e consegnate le case agli acquirenti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posizione e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3049.6802501303027!2d-8.85873778918744!3d40.14940567136495!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd2237eb6d82bb1d%3A0x3bb4da3585d487b1!2sPra%C3%A7a%208%20de%20Maio%2C%203080-054%20Figueira%20da%20Foz%2C%20Portugal!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1771240308640!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pra\u00e7a 8 de Maio si trova nel cuore di Figueira da Foz, in un&#8217;area consolidata con un&#8217;elevata domanda residenziale e commerciale. I suoi dintorni, vicino al Casin\u00f2 di Figueira, al Pal\u00e1cio Sotto Maior e alla Praia da Claridade, la posizionano come enclave strategica all&#8217;interno del mercato immobiliare locale. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dispone di tutti i servizi essenziali e di un ottimo collegamento con il lungomare e il Jardim Municipal da Figueira da Foz, uno dei principali spazi verdi della citt\u00e0, rafforzando la sua attrattiva sia come residenza permanente che come investimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca<sup>di primo grado<\/sup> sul bene, situato in Pra\u00e7a 8 de Maio, Figueira da Foz.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo la relazione di valutazione effettuata da <strong>gesvalt<\/strong>, l&#8217;attuale valutazione ammonta a <strong><strong><strong>3.734.420<\/strong> \u20ac<\/strong><\/strong> 3.734.420 e le ipotesi di valutazione dell&#8217;edificio completato (HET) ammontano a <strong><strong><strong>5.224.000<\/strong> \u20ac<\/strong><\/strong>. Il prestito da concedere al costruttore \u00e8 di 1.500.000 \u20ac. Ci\u00f2 implica un Loan to Value (LTV) HET del <strong><strong>47,86%<\/strong><\/strong> e un Loan to Value (LTV) al primo prelievo del <strong>66,94%<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un&#8217;entit\u00e0 esterna.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">wecity, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":24093,"template":"","class_list":["post-25822","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/25822","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24093"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25822"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}