{"id":25727,"date":"2026-05-04T18:47:37","date_gmt":"2026-05-04T16:47:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-ensanche-brunete\/"},"modified":"2026-05-06T10:01:07","modified_gmt":"2026-05-06T08:01:07","slug":"madrid-ensanche-brunete","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/madrid-ensanche-brunete\/","title":{"rendered":"Madrid Ensanche Brunete"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scopo del prestito:<\/strong> Acquisizione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Scadenza:<\/strong> 15 mesi (+6 mesi di possibile estensione)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligatorio: <\/strong>6 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 11,50 % annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 14,37%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale ECO:<\/strong> 1.100.499,17 \u20ac<strong> LTV: <\/strong>43,16 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Contributo del promotore: <\/strong>199.341,82 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity:<\/strong> 475.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Lo sviluppatore <strong>LANDAREA INVERSIONES SL<\/strong> (una societ\u00e0 gestita da <strong>Nidra Homes<\/strong>), sta richiedendo un finanziamento attraverso wecity per finanziare l&#8217;acquisizione di un lotto nel <strong>Settore 5, SR-5 Ensanche Sur, a Brunete<\/strong><strong> <\/strong><strong>(Madrid).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il terreno ha una superficie totale di 1.417,79 m\u00b2 e un&#8217;area edificabile di 1.233 m\u00b2. Il terreno ha un&#8217;area edificabile per 8 abitazioni; il terreno <strong>\u00e8 in fase di urbanizzazione<\/strong> (attualmente al <strong>21,30% secondo la perizia).<\/strong> La concessione edilizia non verr\u00e0 richiesta fino a quando i lavori di urbanizzazione non saranno pi\u00f9 avanzati. A livello commerciale, lo sviluppatore non ha avviato la commercializzazione.   <\/p>\n\n\n\n<p>Il progetto sar\u00e0 finanziato attraverso un <strong>mutuo ipotecario di 475.000 euro <\/strong>con <strong>garanzia ipotecaria<sup>di 1\u00b0 grado<\/sup><\/strong> e una durata di <strong>15 mesi<\/strong> (+6 mesi di possibile estensione).  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Lo sviluppatore fornir\u00e0 un capitale proprio<\/strong> di <span style=\"font-weight: 600; font-size: revert; color: initial; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, Oxygen-Sans, Ubuntu, Cantarell, &quot;Helvetica Neue&quot;, sans-serif;\">199.341,82 \u20ac<\/span> al momento della firma per l&#8217;acquisizione del bene, di cui ha gi\u00e0 versato <strong>123.300 \u20ac<\/strong>. L&#8217;<strong>uscita<\/strong> degli investitori di <strong>wecity<\/strong> \u00e8 prevista con l&#8217;ingresso del finanziamento bancario.<\/p>\n\n\n\n<p>Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno<strong> alla scadenza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p>In questa occasione si utilizza AInvest.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posizione e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m14!1m8!1m3!1d6076.509047168552!2d-3.988866132560245!3d40.40321196207403!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4190aa79754dd7%3A0xa41ded6cd14ccd9e!2sFuente%20de%20Ca%C3%B1o%20Nuevo!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1777965229555!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>L&#8217;<strong>Ensanche Sur de Brunete<\/strong> \u00e8 in fase di sviluppo, con prezzi pi\u00f9 accessibili rispetto ad altre zone dell&#8217;ovest di Madrid e destinati sia alle prime case che agli investimenti.<\/p>\n\n\n\n<p>In termini di dintorni, avr\u00e0 aree verdi, strutture e servizi di prossimit\u00e0, configurando un quartiere progettato da zero. Nelle vicinanze spiccano Villanueva de la Ca\u00f1ada, Boadilla del Monte e Villaviciosa de Od\u00f3n, oltre all&#8217;Universit\u00e0 Alfonso X el Sabio, che funge da fulcro per la domanda di affitto nella zona. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p>Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca<sup>di primo grado<\/sup> sul bene, situato a <strong>Ensanche Sur de Brunete <\/strong>(Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo il rapporto di valutazione realizzato dal <strong><strong>Grupo AT Valor<\/strong>,<\/strong> la valutazione attuale ammonta a 1.100.499,17 \u20ac. Il prestito da concedere al costruttore \u00e8 di 475.000 euro, il che significa un Loan to Value (LTV) del 43,16%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p>La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno effettuate da un&#8217;entit\u00e0 esterna <strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>wecity<\/strong>, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p>Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":25721,"template":"","class_list":["post-25727","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/25727","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25721"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25727"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}