{"id":25705,"date":"2026-05-04T12:23:06","date_gmt":"2026-05-04T10:23:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/oporto-raizes\/"},"modified":"2026-05-04T16:19:28","modified_gmt":"2026-05-04T14:19:28","slug":"oporto-raizes","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/oporto-raizes\/","title":{"rendered":"Oporto Ra\u00edzes"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scopo del prestito:<\/strong> finanziare parte dell&#8217;acquisizione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata:<\/strong> 12 mesi (+6 mesi di possibile estensione)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligatorio: <\/strong>6 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 11,50% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 11,50%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale RICS:<\/strong> 2.814.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione HET: <\/strong>47.272.810 \u20ac <strong>| HET LTV: <\/strong>4,23%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV 1\u00b0 cessione: <\/strong>71,07%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Contributo dello sviluppatore:<\/strong> 850.000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity<\/strong>: 2.000.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Lo sviluppatore <strong>ALFA INVESTMENTS<\/strong> sta richiedendo un finanziamento tramite <strong>wecity<\/strong> per finanziare parte dell&#8217;acquisizione di un terreno attraverso una societ\u00e0 veicolo, che sar\u00e0 utilizzato per la costruzione di un complesso di 226 appartamenti in Travessa de Manariz de Baixo e Rua de Manariz, <strong>a Gondomar, Porto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il bene ha una superficie totale di 10.200 m2 e un&#8217;area edificabile di 24.027 m2, dove verr\u00e0 sviluppato un complesso residenziale chiuso, con piscina, palestra e aree comuni.  <\/p>\n\n\n\n<p>A livello urbanistico, la richiesta di informazioni preliminari \u00e8 stata favorevole e la <strong>licenza <\/strong>edilizia \u00e8 in <strong>attesa di approvazione<\/strong>. A livello <strong>commerciale<\/strong>, <strong>25 su 226 (11%)<\/strong> sono <strong>riservati<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Il progetto sar\u00e0 finanziato attraverso un <strong>mutuo ipotecario per un importo di 2.000.000 euro, a tasso fisso, con garanzia ipotecaria di primo grado,<\/strong> con una durata di <strong>12 mesi <\/strong>(+6 mesi di possibile estensione).<\/p>\n\n\n\n<p>Il prezzo di acquisto \u00e8 di 2.500.000 euro e, ad oggi, <strong>lo <\/strong><strong>sviluppatore ha contribuito con 250.000 euro di fondi propri<\/strong> come riserva di acquisto e contribuir\u00e0 con altri <strong>600.000 euro <\/strong>al momento della firma.<strong> <\/strong>In altre parole, <strong>il contributo dello sviluppatore sar\u00e0 di 850.000 euro.<\/strong><strong><br><\/strong><br>Come garanzia, lo sviluppatore cede l&#8217;appezzamento di terreno oggetto del progetto e la propriet\u00e0 \u00e8 valutata allo stato attuale a <strong>2.814.000 euro.<\/strong> La valutazione dell&#8217;edificio finito ammonta a <strong>47.272.810 euro.<\/strong> <strong><br><\/strong><strong><br><\/strong>L&#8217;<strong>uscita<\/strong> degli investitori di <strong>wecity<\/strong> dovrebbe avvenire tramite finanziamenti bancari o con i proventi delle prevendite.<\/p>\n\n\n\n<p>Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno<strong> alla scadenza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p>Questa volta viene applicato AInvest.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Oporto_Raizes_01-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-25669\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Oporto_Raizes_01-1024x606.png 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referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>La zona di <strong>Gondomar <\/strong> offre un ambiente residenziale tranquillo all&#8217;interno dell&#8217;area metropolitana di Porto, caratterizzato da case unifamiliari e da una bassa densit\u00e0. \u00c8 una zona interessante per chi cerca spaziosit\u00e0, privacy e prezzi pi\u00f9 competitivi rispetto al centro citt\u00e0, pur mantenendo buoni collegamenti stradali con la citt\u00e0 e i suoi principali centri di attivit\u00e0. <\/p>\n\n\n\n<p>Nelle immediate vicinanze si trovano aree naturali come il fiume Douro, ideale per il tempo libero e le attivit\u00e0 all&#8217;aria aperta, oltre a zone verdi e percorsi vicini. A pochi minuti di distanza troverai le aree commerciali e i servizi di Gondomar, oltre a un rapido accesso ai punti chiave di Porto come il centro storico o la Ribeira de Oporto, uno dei principali centri turistici e culturali della citt\u00e0. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p>Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca<sup>di primo grado<\/sup> sul bene, situato a <strong>Gondomar, Porto<\/strong> (Rua de Manariz).<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo la relazione di valutazione effettuata da <strong>Tinsa<\/strong>, la valutazione attuale ammonta a <strong>2.814.000 euro<\/strong> e la valutazione ipotetica dell&#8217;edificio completato (HET) ammonta a <strong><strong><strong>47.272.810 \u20ac<\/strong><\/strong><\/strong>. Il prestito da concedere al costruttore \u00e8 di 2.000.000 \u20ac. Ci\u00f2 implica un Loan to Value (LTV) HET del <strong><strong>4,23%<\/strong><\/strong> e un Loan to Value (LTV) al primo utilizzo pari al <strong><strong>71,07%<\/strong><\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p>La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un&#8217;entit\u00e0 esterna.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p>Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":25666,"template":"","class_list":["post-25705","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/25705","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25666"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25705"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}