{"id":25641,"date":"2026-04-22T11:56:41","date_gmt":"2026-04-22T09:56:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-villaverde\/"},"modified":"2026-04-28T19:10:58","modified_gmt":"2026-04-28T17:10:58","slug":"madrid-villaverde","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/madrid-villaverde\/","title":{"rendered":"Madrid Villaverde"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scopo del prestito:<\/strong> Lavoro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata:<\/strong> 12 mesi (+6 mesi di possibile estensione)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligatorio: <\/strong>6 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 10 % annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 10%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale (ECO): <\/strong>\u20ac607.604,94<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione HET: <\/strong>2.073.204,10 \u20ac <strong><strong>|<\/strong> LTV HET: <\/strong>43,41%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00b0 prelievo:<\/strong> 140.000,00 \u20ac <strong>| LTV<\/strong> <strong>1\u00b0 prelievo:<\/strong> 23,04%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Contributo del promotore:<\/strong> 493.346,9 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity:<\/strong> 500.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Il promotore <strong>Eurobell Inversiones SL sta richiedendo un finanziamento tramite wecity<\/strong> per la costruzione di un edificio situato a <strong>Madrid,<\/strong> (Calle Matachel, 20), in cui verranno sviluppate <strong>7 abitazioni multifamiliari<\/strong>, con una superficie totale costruita di 698 m\u00b2, su un terreno di 233 m\u00b2. La <strong>concessione edilizia \u00e8 stata rilasciata<\/strong> e il progetto \u00e8 stato <strong>completato all&#8217;8,79%<\/strong> (aprile 2026). A livello commerciale, lo sviluppatore ha appena pubblicato le abitazioni (0 su 7) allo 0%.  <\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;importo totale del prestito \u00e8 di <strong>900.000 \u20ac in due fasi<\/strong>, con un tasso di interesse annuo del <strong>10% e una durata ordinaria di 12 mesi + 6 mesi di possibile estensione. <\/strong>In questa occasione, la <strong>Fase I del prestito<\/strong> sar\u00e0 finanziata per <strong>un importo di 500.000 \u20ac<\/strong>, che sar\u00e0 utilizzato per la costruzione del bene. L&#8217;operazione sar\u00e0 assicurata da una <strong>garanzia ipotecaria di primo grado sul bene.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p><strong>493.346,90<\/strong> al momento della firma, che rappresenta il 35,40% dei fondi totali necessari per lo sviluppo del progetto.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Il rimborso del prestito agli investitori di wecity <\/strong>\u00e8 previsto con la vendita delle case.<\/p>\n\n\n\n<p>Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno<strong> alla scadenza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p>AInvest non \u00e8 applicabile in questo momento.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid_Villaverde-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-25045\" 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3040.5089559104595!2d-3.6821216896541857!3d40.35323781589829!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd422695710c5e71%3A0x705e0243cc845c13!2sC.%20Matachel%2C%2020%2C%20Villaverde%2C%2028021%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1777394484570!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Situata a <strong>Villaverde<\/strong>, nel sud di Madrid, Calle Matachel 20 si trova in una zona residenziale con prezzi accessibili e buoni collegamenti con il centro, il che la rende un luogo interessante per vivere o investire.<\/p>\n\n\n\n<p>I punti di interesse nelle vicinanze includono Madrid R\u00edo, ideale per il tempo libero all&#8217;aria aperta, e Parquesur, un punto di riferimento commerciale della zona, oltre alla vicinanza con Getafe e Legan\u00e9s, che offrono servizi e attivit\u00e0 economiche.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p>Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca<sup>di primo grado<\/sup> sul bene, situato in Calle Matachel, 20 (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo la relazione di valutazione effettuata da <strong>CoHispania<\/strong>, la Valutazione Attuale ammonta a 607.604,94\u20ac e la Valutazione Ipotetica di Edificio Completato (HET) a 2.073.204,10\u20ac. Il prestito da concedere al costruttore in questa fase \u00e8 di 500.000\u20ac, il che significa un Loan to Value (LTV) HET del 43,41% e un LTV di prima cessione del 23,04%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p>La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno effettuate da un&#8217;entit\u00e0 esterna <strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>wecity<\/strong>, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p>Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":25043,"template":"","class_list":["post-25641","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/25641","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25043"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25641"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}