{"id":25078,"date":"2026-04-22T11:30:51","date_gmt":"2026-04-22T09:30:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-jardines-de-brunete\/"},"modified":"2026-04-23T11:28:25","modified_gmt":"2026-04-23T09:28:25","slug":"madrid-jardines-de-brunete","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/madrid-jardines-de-brunete\/","title":{"rendered":"Madrid Jardines de Brunete"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scopo del prestito:<\/strong> Acquisizione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Scadenza:<\/strong> 9 mesi (+3 mesi di possibile estensione)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Adempimento obbligatorio: <\/strong>3 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 10 % annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 7,5 %.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale ECO: <\/strong>3.626.481,82 \u20ac <strong>: LTV: <\/strong>54,04 %.<strong> <\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aportaciones:<\/strong><ul><li><strong>Aportaci\u00f3n promotor:<\/strong> 801.955,10 \u20ac&nbsp;<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito Wecity:<\/strong> 1.960.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 euro<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>La cooperativa  <strong>Cerasus Promoci\u00f3n S. Coop. Mad, <\/strong>  gestita da <strong>Impulsa Proyectos Inmobiliarios,<\/strong> sta richiedendo un finanziamento tramite <strong>wecity<\/strong> per l&#8217;acquisizione del lotto BA-VP-6 nel settore SR5, a Brunete (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>Il lotto ha una superficie di 4.961<sup>m2<\/sup> e un&#8217;area edificabile di 8.095<sup>m2<\/sup>, dove verr\u00e0 realizzato uno sviluppo di <strong>89 abitazioni VPPB<\/strong>, con 89 garage, 89 magazzini e aree comuni sul lotto. A livello urbanistico, il Progetto di Urbanizzazione \u00e8 gi\u00e0 stato approvato in via definitiva e i lavori di urbanizzazione sono gi\u00e0 iniziati e completati al 21%. Il permesso di costruire verr\u00e0 richiesto solo quando le opere di urbanizzazione saranno pi\u00f9 avanzate. A livello commerciale, lo sviluppatore inizier\u00e0 a vendere le case una volta acquisito il terreno.   <\/p>\n\n\n\n<p>Il progetto sar\u00e0 finanziato attraverso un mutuo ipotecario per un importo di <strong>1.960.000 \u20ac con una <sup>garanzia<\/sup>ipotecaria di<sup>1\u00b0<\/sup> <sup>grado1<\/sup>sui beni<\/strong> e avr\u00e0 una durata di 9 mesi (+3 mesi di possibile estensione).<\/p>\n\n\n\n<p>La cooperativa metter\u00e0 a disposizione un <strong>capitale proprio<\/strong> di <strong>801.955,10 euro<\/strong> al momento della firma, che verr\u00e0 utilizzato per l&#8217;acquisizione del bene.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;<strong>uscita<\/strong> degli <strong>investitori<\/strong> di <strong>wecity<\/strong> \u00e8 prevista con l&#8217;ingresso di finanziamenti bancari e\/o contributi dei soci della cooperativa.<\/p>\n\n\n\n<p>Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno<strong> alla scadenza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p>Questa volta viene applicato AInvest.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Jardines-de-Brunete_01-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-25012\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Jardines-de-Brunete_01-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Jardines-de-Brunete_01-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Jardines-de-Brunete_01-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Jardines-de-Brunete_01-1536x909.png 1536w, 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M-501 e la M-503 ed \u00e8 vicino a punti di interesse come il <strong>Parco Regionale di Guadarrama<\/strong>, la <strong>Plaza Mayor di Brunete<\/strong>, il <strong>Centro Equestre<\/strong> e il <strong>Centro Sportivo Comunale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p>Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca<sup>di primo grado<\/sup> sul bene, situato a Brunete (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo il rapporto di valutazione realizzato da <strong>uve valoraciones,<\/strong> la valutazione attuale ammonta a 3.626.481,82 \u20ac. Il prestito da concedere al costruttore \u00e8 di 1.960.000 euro, il che significa un Loan to Value (LTV) del 54,04%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p>La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno effettuate da un&#8217;entit\u00e0 esterna <strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>wecity<\/strong>, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p>Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":25035,"template":"","class_list":["post-25078","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/25078","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25035"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25078"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}