{"id":24997,"date":"2026-04-17T10:56:55","date_gmt":"2026-04-17T08:56:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-sueno-los-berrocales\/"},"modified":"2026-04-22T11:48:36","modified_gmt":"2026-04-22T09:48:36","slug":"madrid-sueno-los-berrocales","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/madrid-sueno-los-berrocales\/","title":{"rendered":"Madrid Sue\u00f1o Los Berrocales"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scopo del prestito:<\/strong> Acquisizione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Scadenza:<\/strong> 9 mesi (+3 mesi di possibile estensione)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Adempimento obbligatorio: <\/strong>3 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 10,75 % annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 8,06%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale (ECO): <\/strong>3.414.798,08 \u20ac <strong>LTV: <\/strong>72,96%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aportaciones:<\/strong><ul><li><strong>Aportaci\u00f3n promotor:<\/strong> 1.058.746,50 \u20ac&nbsp;<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity:<\/strong> 2.490.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Il costruttore \u00e8 una cooperativa gestita da <strong>INGESCASA<\/strong>,  <strong>Torre\u00f3n de Sue\u00f1os, S. Coop. Mad <\/strong>. La cooperativa richiede un finanziamento per l&#8217;acquisto di un terreno su cui sviluppare un edificio con <strong>27 abitazioni libere, locali commerciali, garage, magazzini e aree comuni <\/strong>a Los Berrocales, Madrid (Calle Provisional 110, Parcela 6.18.2 Etapa 3, No 110).<\/p>\n\n\n\n<p>Il terreno ha una superficie totale di 1.459,82<sup>m2<\/sup> e un&#8217;area edificabile di 2.446,76<sup>m2.<\/sup> A livello urbanistico, i lavori di urbanizzazione della fase 3 di Berrocales hanno gi\u00e0 raggiunto il 60% di completamento e hanno ricevuto l&#8217;autorizzazione del Comune di Madrid a realizzare contemporaneamente i lavori di urbanizzazione e di costruzione, il che significa che la cooperativa potrebbe iniziare a costruire non appena otterr\u00e0 la licenza, gi\u00e0 richiesta dal luglio 2025. Tutti i costi di sviluppo ancora da sostenere saranno a carico del venditore e saranno coperti dalla relativa garanzia o assicurazione. A livello commerciale, 25 soci della cooperativa hanno gi\u00e0 aderito, il che significa che sono state assegnate 25 delle 27 abitazioni e i locali commerciali.   <\/p>\n\n\n\n<p>Richiedono un <strong>prestito di 2.490.000 euro con garanzia ipotecaria di primo grado<\/strong> sui beni per l&#8217;acquisto del terreno, per un periodo di 9 mesi (+ 3 mesi di possibile proroga) con un <strong>interesse del 10,75%<\/strong>. La cooperativa metter\u00e0 a disposizione fondi propri per 1.058.746 euro per l&#8217;acquisto del bene.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;uscita degli investitori di <strong>wecity<\/strong> avverr\u00e0 attraverso i contributi dei <strong>soci della cooperativa<\/strong> e\/o attraverso l&#8217;ingresso di un <strong>finanziamento bancario. <\/strong>Lo sviluppatore ha tempo fino al 31 maggio 2026 per formalizzare il prestito.<\/p>\n\n\n\n<p>Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno<strong> alla scadenza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p>Questa volta viene applicato AInvest.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_01-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-24986\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_01-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_01-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_01-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_01-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_01-1.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_02-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-24991\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_02-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_02-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_02-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_02-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_02-1.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posizione e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m10!1m8!1m3!1d4501.005128838436!2d-3.5724332306543882!3d40.3699298781669!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1759312686743!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Los Berrocales<\/strong> costituisce, insieme ad altri settori come El Ca\u00f1averal o Valdecarros, il cosiddetto &#8220;Desarrollos del Sureste&#8221;, il pi\u00f9 importante e ambizioso piano di sviluppo della citt\u00e0 di Madrid. Si tratta di una nuova area residenziale con un&#8217;attenzione particolare agli alloggi a prezzi accessibili, comprese le opzioni di edilizia sociale. Il piano prevede ampi spazi verdi, aree commerciali e strutture pubbliche, con l&#8217;obiettivo di creare un ambiente equilibrato e funzionale.  <\/p>\n\n\n\n<p>Dal punto di vista immobiliare, Los Berrocales rappresenta un&#8217;opportunit\u00e0 interessante sia per chi cerca una casa per la prima volta sia per gli investitori, grazie alla crescita prevista e ai futuri collegamenti di trasporto che miglioreranno la mobilit\u00e0 della zona.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p>Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca<sup>di primo grado<\/sup> sul bene, situato a Los Berrocales (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo la relazione di valutazione effettuata da <strong><strong><strong><strong><strong>tecnitasa<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong>la valutazione attuale ammonta a 3.414.798,08 \u20ac. Il prestito da concedere al costruttore \u00e8 di 2.490.000 \u20ac, il che significa un Loan to Value (LTV) del 72,96%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p>La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di <strong>wecity<\/strong> saranno eseguite da un&#8217;entit\u00e0 esterna.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>wecity<\/strong>, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p>Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a <strong>wecity<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":24959,"template":"","class_list":["post-24997","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24997","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24959"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24997"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}