{"id":24849,"date":"2026-04-15T12:52:40","date_gmt":"2026-04-15T10:52:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/gran-canaria-telde\/"},"modified":"2026-04-20T09:55:28","modified_gmt":"2026-04-20T07:55:28","slug":"gran-canaria-telde","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/gran-canaria-telde\/","title":{"rendered":"Gran Canaria Telde"},"content":{"rendered":"\n<p>wecity \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scopo del prestito:<\/strong> Acquisizione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata:<\/strong> 12 mesi (+6 mesi di possibile estensione)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligatorio: <\/strong>6 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 11% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 11%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale ECO: <\/strong>4.452.997 \u20ac <strong><strong>|<\/strong> LTV Fase I: <\/strong>51,65 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00b0 Accantonamento:<\/strong> 1.902.291,58 \u20ac <strong>| LTV 1\u00b0 Disp: <\/strong>42,72 % <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Contributo del promotore:<\/strong> 1.798.558 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity (Fase I):<\/strong> 2.300.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento massimo:<\/strong> 500 \u20ac per la prima mezz&#8217;ora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Lo sviluppatore <strong>SERENEA BY UNIK S.L.<\/strong> sta richiedendo un finanziamento tramite <strong>wecity<\/strong> per completare il finanziamento dell&#8217;acquisizione dei lotti in cui verr\u00e0 sviluppato un complesso di <strong>302 abitazioni distribuite in 5 edifici a Las Huesas, Telde. <\/strong>Questi 5 edifici sono: Edificio Apolo (194 abitazioni), Zeus (22), Hera (19), Atenea (22) e Hermes (45).<\/p>\n\n\n\n<p>Lo sviluppatore ha gi\u00e0 acquistato tre dei sette lotti e ha <strong>pagato le spese tecniche e legali per un importo di 1.798.558,00 euro.<\/strong> A livello commerciale, la commercializzazione inizier\u00e0 una volta acquistati tutti i lotti. A livello urbanistico, il permesso di costruire verr\u00e0 richiesto nelle prossime settimane. Il fulcro del progetto \u00e8 l&#8217;edificio Apolo, che sar\u00e0 il primo a iniziare la commercializzazione per facilitare l&#8217;ingresso dei finanziamenti bancari.    <\/p>\n\n\n\n<p>Il promotore richiede un finanziamento di 3.500.000 euro in due fasi, la prima di 2.300.000 euro e la seconda di 1.200.000 euro. L&#8217;importo totale del <strong>finanziamento per questa prima fase <\/strong> ammonta a <strong>2.300.000\u20ac <\/strong>, che sar\u00e0 garantito da un&#8217;<strong>ipoteca di<sup>1\u00b0 <\/sup>grado<\/strong> sul bene e avr\u00e0 una durata di <strong>12 mesi<\/strong> (+ 6 mesi di possibile proroga). I fondi saranno utilizzati per l&#8217;acquisizione dei lotti rimanenti, il pagamento dell&#8217;ICIO, il pagamento delle spese tecniche e il pagamento dei lavori di sbancamento e di inizio lavori.<\/p>\n\n\n\n<p>Il costruttore ha contribuito con fondi propri per 1.798.558,00 \u20ac all&#8217;acquisto dei lotti e al pagamento dei costi tecnici.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;uscita degli investitori <strong>wecity<\/strong> \u00e8 prevista con l&#8217;ingresso dei <strong>finanziamenti bancari.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno<strong> alla scadenza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Las-Palmas-Telde-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-24833\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Las-Palmas-Telde-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Las-Palmas-Telde-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Las-Palmas-Telde-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Las-Palmas-Telde-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Las-Palmas-Telde.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posizione e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3523.239688558178!2d-15.395345499999998!3d27.986562299999996!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xc40bd527c0a9833%3A0x6468c9bfccbe0f33!2sC.%20Juan%20Rufo%20Guti%C3%A9rrez%2C%2035215%20Las%20Huesas%2C%20Las%20Palmas!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1776251713625!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Situata a Gran Canaria, nel comune di <strong>Telde<\/strong>, la zona di Las Huesas (Calle Juan Rufo Guti\u00e9rrez) \u00e8 un&#8217;area residenziale consolidata con buoni collegamenti sia con la capitale, Las Palmas de Gran Canaria, sia con il sud dell&#8217;isola. Si caratterizza per la sua vicinanza all&#8217;autostrada GC-1, che facilita un rapido accesso all&#8217;aeroporto di Gran Canaria e alle importanti aree industriali e commerciali di Telde. <\/p>\n\n\n\n<p>Nelle immediate vicinanze si trovano zone come Jin\u00e1mar e El Goro, che offrono servizi, attivit\u00e0 economiche e commerciali. Anche le spiagge di Playa del Hombre e Melenara sono a pochi minuti di auto, cos\u00ec come il centro storico di San Juan de Telde, che completa la zona con servizi, ristoranti e strutture. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p>Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca<sup>di primo grado<\/sup> sul bene, situato in Calle Juan Rufo Guti\u00e9rrez<strong>, Telde <\/strong>(Gran Canaria).<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo la relazione di valutazione effettuata da <strong><strong>Societ\u00e0 di valutazione<\/strong><\/strong>la valutazione attuale ammonta a 4.452.997 \u20ac. Il prestito da erogare al promotore in questa prima fase \u00e8 di 2.300.000 \u20ac, il che significa un Loan to Value (LTV) Fase I del 51,65% e un Loan to Value (LTV) alla prima cessione del 42,72%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p>La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un&#8217;entit\u00e0 esterna.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p>Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":24831,"template":"","class_list":["post-24849","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24849","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24831"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24849"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}