{"id":24645,"date":"2026-03-24T13:38:54","date_gmt":"2026-03-24T12:38:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/malaga-benalmadena\/"},"modified":"2026-03-26T10:09:25","modified_gmt":"2026-03-26T09:09:25","slug":"malaga-benalmadena","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/malaga-benalmadena\/","title":{"rendered":"Malaga Benalm\u00e1dena"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">WECITY \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scopo del prestito:<\/strong> Acquisizione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Scadenza:<\/strong> 12 mesi (+3 mesi di possibile estensione)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligatorio: <\/strong>6 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 11% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 11<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale (ECO):<\/strong> 4.055.009,84 \u20ac <strong> LTV: <\/strong>68,43 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aportaciones:<\/strong><ul><li><strong>Aportaci\u00f3n promotor:<\/strong> 1.450.000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity:<\/strong> 2.775.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo sviluppatore <strong>ABIT XVI S.L<\/strong>, una societ\u00e0 gestita da <strong>FENEXT DEVELOPMENT S.L <\/strong>, sta richiedendo un finanziamento tramite <strong>wecity<\/strong> per l&#8217;acquisizione di tre lotti di terreno situati in Camino del Amocafre, 36, Benalm\u00e1dena (M\u00e1laga).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I lotti hanno una superficie complessiva di 15.697<sup>m2<\/sup> e presentano un Progetto Base per lo sviluppo di 18 ville indipendenti con 4 camere da letto e oltre 254 m\u00b2 interni (450 m\u00b2 costruiti) su lotti di 800 m\u00b2 con piscine e giardini privati. La commercializzazione inizier\u00e0 una volta acquisiti i lotti. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A livello urbanistico, si tratta di un terreno urbano non consolidato (forma esclusivamente l&#8217;UE-71 bis), che richiede uno Studio Dettagliato (gi\u00e0 presentato) e l&#8217;esecuzione di una strada per acquisire lo status di lotto finalista. D&#8217;altra parte, anche il permesso di costruire \u00e8 stato richiesto nel novembre 2025, elaborando entrambe le pratiche contemporaneamente. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;importo totale del <strong>prestito<\/strong> \u00e8 di <strong>2.775.000 \u20ac <\/strong>, sar\u00e0 garantito da un&#8217;<strong>ipoteca di primo grado<\/strong> sui beni e avr\u00e0 una <strong>durata di 12 mesi<\/strong> (+ 3 mesi di possibile proroga) e sar\u00e0 interamente destinato all&#8217;acquisto dei lotti di terreno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo sviluppatore ha fornito\/fornir\u00e0 un <strong>capitale<\/strong> di <strong>1.450.000 \u20ac<\/strong> al momento della sottoscrizione, di cui 1.382.642,30 \u20ac sono stati o saranno utilizzati per l&#8217;acquisizione dell&#8217;attivit\u00e0 e il resto per i costi tecnici e le richieste di licenza.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;<strong>uscita<\/strong> degli investitori <strong>di wecity<\/strong> \u00e8 prevista con l&#8217;ingresso del prestito dello sviluppatore, da parte di una banca o di un altro fondo, e con gli acconti versati dagli acquirenti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno<strong> alla scadenza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa volta viene applicato AInvest.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Malaga-Benalmadena-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-24626\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Malaga-Benalmadena-1024x606.png 1024w, 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3203.2917320427186!2d-4.571370524757171!3d36.59528227230622!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd72e34e6735b0af%3A0x45e9bb6b1cdefc28!2sCam.%20del%20Amocafre%2C%2036%2C%2029639%20Benalm%C3%A1dena%2C%20M%C3%A1laga!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1774362898727!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Situata a <strong>Benalm\u00e1dena<\/strong>, nella zona del Camino del Amocafre, questa \u00e8 una tranquilla area residenziale con una predominanza di case unifamiliari e urbanizzazioni a bassa densit\u00e0. Offre buoni collegamenti con la A-7 e la stazione ferroviaria suburbana di <strong>Torremuelle<\/strong>, oltre alla vicinanza al mare e al <strong>Pueblo di Benalm\u00e1dena<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nei dintorni si trovano le spiagge di Torremuelle, <strong>Puerto Marina Benalm\u00e1dena<\/strong> e aree di svago come il <strong>Parque de la Paloma<\/strong> o il <strong>Mariposario de Benalm\u00e1dena<\/strong>. Una zona con servizi vicini e una buona domanda residenziale e turistica. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca<sup>di primo grado<\/sup> sul bene, situato in Camino del Amocafre 36, Benalm\u00e1dena (M\u00e1laga).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo il rapporto di valutazione realizzato da <strong><strong><strong><strong><strong>Sociedad de Tasaciones<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong>la valutazione attuale ammonta a 4.055.009,84 \u20ac. Il prestito da concedere al costruttore \u00e8 di 2.775.000 \u20ac, il che significa un Loan to Value (LTV) del 68,43%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un&#8217;entit\u00e0 esterna.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">wecity, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":24609,"template":"","class_list":["post-24645","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24645","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24609"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24645"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}