{"id":24588,"date":"2026-03-18T10:01:25","date_gmt":"2026-03-18T09:01:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-padilla\/"},"modified":"2026-03-23T16:16:55","modified_gmt":"2026-03-23T15:16:55","slug":"madrid-padilla","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/madrid-padilla\/","title":{"rendered":"Madrid Padilla"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">wecity \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scopo del prestito:<\/strong> Acquisizione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Scadenza:<\/strong> 9 mesi (+3 mesi di possibile estensione)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Adempimento obbligatorio: <\/strong>3 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 10 % annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 7,50 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale (ECO): <\/strong>2.073.265,49 \u20ac<strong> LTV:<\/strong> 38,58 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aportaciones:<\/strong><ul><li><strong>Aportaci\u00f3n promotor:&nbsp;<\/strong>1.265.881,8 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity:<\/strong> 800.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento massimo:<\/strong> 500 \u20ac per la prima mezz&#8217;ora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo sviluppatore <strong>ELLEYHOME SL<\/strong> sta richiedendo un finanziamento tramite <strong>wecity<\/strong> per l&#8217;<strong>acquisto di un immobile in Calle Padilla 37 (Madrid). <\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tratta di una propriet\u00e0 di <strong>175,20 m\u00b2<\/strong> che il promotore intende acquistare, ristrutturare e successivamente mettere in vendita. L&#8217;immobile ha un prezzo di acquisto di <strong>1.950.000,00 \u20ac<\/strong> e un valore di mercato stimato di <strong>3.300.000,00 \u20ac<\/strong>. Per quanto riguarda la gestione amministrativa, i lavori saranno gestiti attraverso una <strong>Dichiarazione di Responsabilit\u00e0<\/strong> e, per il momento, la fase di commercializzazione non \u00e8 ancora iniziata.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il progetto sar\u00e0 finanziato attraverso un <strong>mutuo ipotecario<\/strong> per un importo di <strong>800.000,00 \u20ac <\/strong>a tasso fisso, che avr\u00e0 una <strong>garanzia ipotecaria di 1\u00b0 grado<\/strong> e avr\u00e0 una <strong>durata di 9 mesi<\/strong> (+3 di possibile estensione).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1.265.881,80<\/strong>, che saranno utilizzati per l&#8217;acquisizione del bene e per i costi associati, mentre lo <strong>sviluppatore<\/strong> fornir\u00e0 successivamente i <strong>fondi <\/strong>necessari per la ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <strong>rimborso del prestito <\/strong>agli investitori di wecity avverr\u00e0 attraverso la vendita della propriet\u00e0 ristrutturata.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno<strong> alla scadenza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">AInvest non \u00e8 applicabile in questo momento.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posizione e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3036.9802885012023!2d-3.6799613253764676!3d40.43143537143727!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4228b92a8ba0bd%3A0x6bee340d5fd7bac9!2sC.%20de%20Padilla%2C%2037%2C%20Salamanca%2C%2028006%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1774278950095!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Situato in Calle Padilla 37, nel quartiere Salamanca di <strong>Madrid<\/strong>, questo immobile si trova in una delle zone pi\u00f9 consolidate e ricercate della capitale. Si trova a pochi minuti da zone commerciali come Calle Serrano e da aree verdi come il Parco El Retiro. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La zona \u00e8 ben collegata e dispone di un&#8217;ampia gamma di servizi, negozi e ristoranti. \u00c8 inoltre vicina a strade principali come Pr\u00edncipe de Vergara, il che la rende un&#8217;opzione pratica sia per la residenza che per l&#8217;investimento. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca<sup>di primo grado<\/sup> sul bene, situato in Calle Padilla, 37 (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo la relazione di valutazione effettuata da <strong><strong><strong><strong><strong>gesvalt<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong> la valutazione attuale ammonta a 2.073.265,49 euro. Il prestito da concedere al costruttore \u00e8 di 800.000 euro, il che significa un Loan to Value (LTV) sulla valutazione attuale del 38,58%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un&#8217;entit\u00e0 esterna.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">wecity, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":24535,"template":"","class_list":["post-24588","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24588","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24535"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24588"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}