{"id":24549,"date":"2026-03-19T10:03:36","date_gmt":"2026-03-19T09:03:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-parco-valdebebas-ii\/"},"modified":"2026-03-19T16:39:22","modified_gmt":"2026-03-19T15:39:22","slug":"madrid-parco-valdebebas-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/madrid-parco-valdebebas-ii\/","title":{"rendered":"Madrid Parco Valdebebas II"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scopo del prestito:<\/strong> Lavoro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garanzia:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tempo limite:<\/strong> 8 mesi (+6 mesi di possibile estensione)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligatorio: <\/strong>6 mesi<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 11% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 7,33%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale (ECO): <\/strong>1.602.790,45 \u20ac <strong>| LTV: <\/strong>63,95%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00b0 prelievo: <\/strong>772.682,45 \u20ac <strong>| LTV 1\u00b0 prelievo:<\/strong> 48,21% <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione HET (ECO):<\/strong> 2.575.425,01 \u20ac <strong>|<\/strong> <strong>LTV:<\/strong> 39,80%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Scadenza del prestito: <\/strong>2 dicembre 2026<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Promotore:<\/strong> 743.687,67 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity<\/strong> (fase II): 500.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento massimo:<\/strong> 500\u20ac per la prima mezz&#8217;ora.  <\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Lo sviluppatore <strong>Orion Pirita SL, una <\/strong>societ\u00e0 gestita da <strong>Mazel Capital Group, <\/strong>richiede tramite <strong>wecity<\/strong> l&#8217;attivazione della fase II dell&#8217;opportunit\u00e0 Madrid &#8211; Parque Valdebebas per finanziare il proseguimento dei lavori. Si tratta di una propriet\u00e0 di lusso in Calle de los Hermanos Gasc\u00f3n 1, Madrid. <\/p>\n\n\n\n<p>La superficie del pavimento \u00e8 di 390m<sup>2<\/sup> e l&#8217;area edificabile \u00e8 di 436m<sup>2<\/sup> La propriet\u00e0 avr\u00e0 3 camere da letto e 3 bagni, palestra, piscina e due portici. Il costruttore ha ottenuto la <strong>concessione edilizia<\/strong> e i<strong>lavori <\/strong>sono attualmente al <strong>58% di completamento.<\/strong> Il costruttore non ha ancora iniziato la commercializzazione.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;importo totale del prestito \u00e8 di 1.025.000 \u20ac in 2 fasi <strong>che avranno una garanzia ipotecaria di primo grado<\/strong>, con un tasso di interesse annuo dell&#8217; <strong>11% e una durata di <\/strong>circa <strong>8 mesi + 6 mesi di possibile estensione. <\/strong>In questa occasione, la <strong>Fase II del mutuo<\/strong> sar\u00e0 finanziata per <strong>un importo di 500.000 \u20ac<\/strong>, che sar\u00e0 utilizzato per la costruzione.<\/p>\n\n\n\n<p>Il promotore ha contribuito con fondi propri per un ammontare di <strong>743.687,67 \u20ac<\/strong> ad oggi, che sono stati utilizzati per l&#8217;acquisizione del terreno e l&#8217;avanzamento dei lavori.<\/p>\n\n\n\n<p>Il <strong>rimborso del prestito<\/strong> agli investitori <strong>di wecity<\/strong> \u00e8 previsto con la vendita dell&#8217;immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno<strong> alla scadenza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<p>In questo caso AInvest non \u00e8 applicabile.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-Parque-Valdebebas-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21933\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-Parque-Valdebebas-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-Parque-Valdebebas-300x178.jpg 300w, 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referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Calle de los Hermanos Gasc\u00f3n, 1<\/strong> si trova in una zona residenziale consolidata all&#8217;interno del <strong>quartiere di Hortaleza<\/strong>, molto vicina a punti di interesse come il <strong>Parco Forestale di Valdebebas<\/strong> e ampie aree verdi perfette per passeggiate, sport all&#8217;aperto o attivit\u00e0 familiari. Si trova inoltre vicino al <strong>quartiere di Sanchinarro<\/strong> e a zone con strutture educative e sportive, offrendo un ambiente confortevole per famiglie e professionisti in cerca di qualit\u00e0 di vita. <\/p>\n\n\n\n<p>In termini di servizi e mobilit\u00e0, la zona dispone di collegamenti veloci tramite diverse linee di autobus e accesso diretto alle principali arterie stradali come la <strong>M-11<\/strong> e la <strong>M-40<\/strong>, che facilitano gli spostamenti verso il centro di Madrid, l&#8217;aeroporto e altri quartieri della citt\u00e0. A livello commerciale, dispone di supermercati, farmacie, bar e negozi locali, oltre alla vicinanza a centri commerciali come <strong>Palacio de Hielo<\/strong> o El <strong>Corte Ingl\u00e9s de Sanchinarro<\/strong>, creando un ambiente pratico, tranquillo e ben comunicato. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p>Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca<sup>di primo grado<\/sup> per la costruzione di una casa di lusso in Calle de los Hermanos Gasc\u00f3n 1, Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo il rapporto di valutazione realizzato da <strong><strong><strong>aesval valuation logic<\/strong><\/strong><\/strong>la valutazione effettiva ammonta a 1.602.790,45 \u20ac e la valutazione ipotetica dell&#8217;edificio completato (HET) a 2.575.425,01 \u20ac. Il prestito da concedere al costruttore in questa seconda fase \u00e8 di 500.000 \u20ac, il che significa un Loan to Value (LTV) sulla valutazione attuale del 63,95% <strong>,<\/strong> un Loan to Value (LTV) HET del 39,80% e un Loan to Value (LTV) al primo utilizzo del 48,21%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p>La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un&#8217;entit\u00e0 esterna.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p>Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":24541,"template":"","class_list":["post-24549","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24549","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24541"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24549"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}