{"id":24471,"date":"2026-03-10T11:31:44","date_gmt":"2026-03-10T10:31:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-avenida-tenerife\/"},"modified":"2026-03-23T15:59:11","modified_gmt":"2026-03-23T14:59:11","slug":"madrid-avenida-tenerife","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/madrid-avenida-tenerife\/","title":{"rendered":"Madrid Avenida Tenerife"},"content":{"rendered":"\n<p>wecity \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La pelle del gioco<\/strong>: <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Oggetto del prestito:<\/strong> Acquisizione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garanzia:<\/strong> Ipoteca di 1<sup>\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata:<\/strong> 12 mesi (+6 mesi di possibile proroga)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Adempimento obbligatorio: <\/strong>3 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 10% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 10%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamento degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale (ECO):<\/strong> 7.429.944,35 \u20ac <strong>| LTV:<\/strong> 53,84%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Prestito wecity:<\/strong> 4.000.000,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contributo promotore:<\/strong> 1.823.745,50 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Il promotore <strong>KOTA CYRANO S.L<\/strong> richiede un finanziamento tramite wecity per l&#8217;<strong>acquisto dell&#8217;edificio 3 <\/strong>in Avenida de Tenerife n\u00ba2, a <strong>San<\/strong> <strong>Sebasti\u00e1n de los Reyes, Madrid<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>La superficie totale dell&#8217;edificio \u00e8 di <strong>7.851 m<sup>2<\/sup><\/strong>, distribuiti in 2.954 m<sup>2<\/sup> sotto il livello del suolo e 4.897 m<sup>2<\/sup> sopra il livello del suolo, dove il promotore realizzer\u00e0 <strong>105 unit\u00e0 loft <\/strong>(uffici professionali). Inoltre, l&#8217;edificio dispone di due piani interrati adibiti a parcheggio. A livello urbanistico, il progetto richiede il rilascio della licenza di separazione, gi\u00e0 in fase di elaborazione tramite dichiarazione responsabile. A livello commerciale, il promotore non ha ancora avviato la commercializzazione. <strong>A livello commerciale, il promotore ha riservato 14 delle 105 abitazioni (13,33%).<\/strong> I prezzi di vendita delle unit\u00e0 sono stimati tra 180.000 \u20ac e 200.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Il progetto sar\u00e0 finanziato tramite un mutuo<strong> ipotecario di importo pari a 4.000.000 \u20ac a tasso fisso<\/strong>, che sar\u00e0<strong> garantito da ipoteca di primo grado<\/strong> e avr\u00e0 una durata di 12 mesi (+6 di possibile proroga).<\/p>\n\n\n\n<p>Il promotore apporter\u00e0 fondi propri per un importo di <strong>1.823.754,50 \u20ac<\/strong> che saranno destinati all&#8217;acquisto dell&#8217;immobile e successivamente apporter\u00e0 i fondi necessari per la ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Il rimborso del prestito agli investitori di wecity avverr\u00e0 con la vendita dei loft.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il pagamento degli interessi pi\u00f9 il rimborso del capitale investito avverr\u00e0<strong> alla scadenza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posizione e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d12124.95314804451!2d-3.6376172862454856!3d40.55841484699663!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd422cdde55f0f41%3A0xe617039fd6f60be1!2sAv.%20de%20Tenerife%2C%202%2C%2028702%20San%20Sebasti%C3%A1n%20de%20los%20Reyes%2C%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1773139124603!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>La zona di <strong>Avenida de Tenerife, 2<\/strong>, a <strong>San Sebasti\u00e1n de los Reyes (a nord di Madrid)<\/strong> si trova in un&#8217;area commerciale e imprenditoriale consolidata, con ottimi collegamenti tramite la <strong>A-1<\/strong> e la <strong>M-50<\/strong>. A pochi minuti si trovano grandi centri commerciali come il <strong>Centro Comercial Plaza Norte 2<\/strong> e il <strong>Parque Comercial Megapark<\/strong>, che offrono un&#8217;ampia gamma di servizi, ristoranti e attivit\u00e0 ricreative.<\/p>\n\n\n\n<p>Dal punto di vista immobiliare, si tratta di una posizione strategica all&#8217;interno dell&#8217;asse nord di Madrid, vicino a zone commerciali, strutture come l&#8217;<strong>Ospedale Universitario Infanta Sof\u00eda<\/strong> e aree verdi come il <strong>Parque de la Marina<\/strong>, il che ne rafforza l&#8217;attrattiva per le attivit\u00e0 commerciali e i servizi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p>Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca di primo grado sull&#8217;immobile situato in Avenida de Tenerife, 2 (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo la perizia di stima effettuata da <strong>Tasaciones Hipotecarias S.A.U<\/strong>, la valutazione attuale ammonta a 7.429.944,35 \u20ac. Il prestito da concedere al promotore \u00e8 di 4.000.000 \u20ac, il che corrisponde a un Loan to Value (LTV) del 53,84 %..<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p>La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un&#8217;entit\u00e0 esterna.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p>Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a wecity..&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":24459,"template":"","class_list":["post-24471","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24471","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24459"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24471"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}