{"id":24444,"date":"2026-03-03T10:35:02","date_gmt":"2026-03-03T09:35:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/lisboa-marques-de-pombal-2\/"},"modified":"2026-03-09T15:40:39","modified_gmt":"2026-03-09T14:40:39","slug":"lisboa-marques-de-pombal-2","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/lisboa-marques-de-pombal-2\/","title":{"rendered":"Lisboa-Marqu\u00e9s de Pombal II"},"content":{"rendered":"\n<p>wecity \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La pelle del gioco<\/strong>: <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Oggetto del prestito:<\/strong> Lavori.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garanzia:<\/strong> Ipoteca di 1<sup>\u00b0 <\/sup>grado<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata:<\/strong> 6 mesi (+6 mesi di possibile proroga)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 12% annuo<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 6%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamento degli interessi:<\/strong> alla scadenza<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale:<\/strong> 12.682.000,00 \u20ac <strong>| LTV: <\/strong>39,43%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione HET: <\/strong>28.702.500,00 \u20ac<strong>| LTV HET: <\/strong>17,42%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00b0 Disposizione:<\/strong> 3.977.079,00 \u20ac <strong>| LTV 1\u00b0 Disposizione: <\/strong>31,36%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>La scadenza prevista \u00e8 il 12\/09\/2026, in coincidenza con la scadenza prevista della FASE I.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Prestito wecity<\/strong> (Fase II): 1.300.000,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Promotore:<\/strong> 8.800.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Il promotore <strong>Noronha Sanches Investimentos Imobili\u00e1rios<\/strong> richiede tramite <strong>wecity<\/strong> l&#8217;attivazione della FASE II per l&#8217;inizio dei lavori di costruzione di un edificio in una delle principali vie del centro di Lisbona. Si tratta di un edificio di lusso, composto da 11 appartamenti, situato in Rua Castilho 217, Lisbona (Portogallo).<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;immobile ha una superficie di <strong>3.452,00 m\u00b2<\/strong>, dove verr\u00e0 realizzato il complesso, che comprender\u00e0 appartamenti da 1 a 4 camere da letto, giardini, piscine e parcheggi.<\/p>\n\n\n\n<p>I prezzi di vendita di ciascuna unit\u00e0 vanno da 950.000 \u20ac a 4.500.000 \u20ac, con un prezzo di impatto approssimativo di <strong>14.650 \u20ac\/m<sup>2<\/sup><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;importo totale del prestito ammonta a 5.000.000 \u20ac in due fasi. In questa occasione finanzieremo la Fase II del prestito per un importo di 1.300.000 \u20ac <strong>ad un tasso fisso annuo del 12%, che sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca di primo grado <\/strong>e avr\u00e0 una durata approssimativa di 6 mesi (la scadenza sar\u00e0 il 12 settembre 2026), pi\u00f9 6 mesi di possibile proroga. Questa fase sar\u00e0 destinata a finanziare l&#8217;inizio dei lavori.<\/p>\n\n\n\n<p>Ad oggi, il promotore ha apportato fondi propri per un importo di <strong>8.800.000 \u20ac,<\/strong> che sono stati destinati all&#8217;acquisto del terreno, al pagamento del prestito bancario, al progetto, alle spese tecniche, alle tasse urbanistiche e ai lavori di demolizione e scavo.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;uscita degli investitori da <strong>wecity<\/strong> \u00e8 prevista con l&#8217;ingresso del finanziamento bancario.<\/p>\n\n\n\n<p>Attraverso wecity \u00e8 possibile partecipare a un&#8217;operazione di prestito ipotecario a tasso fisso del 12% annuo e con una durata stimata di 6 mesi, con possibilit\u00e0 di proroga di ulteriori 6 mesi.<\/p>\n\n\n\n<p>Il pagamento degli interessi pi\u00f9 la <strong>restituzione del capitale<\/strong> investito avverr\u00e0 alla scadenza.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-5-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-20281\" style=\"width:1200px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-5-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-5-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-5-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-5-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-5-2048x1213.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-1-2-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-20285\" style=\"width:1200px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-1-2-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-1-2-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-1-2-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-1-2-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-1-2-2048x1213.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-2-2-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-20289\" style=\"width:1175px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-2-2-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-2-2-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-2-2-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-2-2-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-2-2-2048x1213.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-3-2-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-20293\" style=\"width:1175px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-3-2-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-3-2-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-3-2-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-3-2-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-3-2-2048x1213.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posizione e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m17!1m12!1m3!1d3112.510283407791!2d-9.157135!3d38.729051!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m2!1m1!2zMzjCsDQzJzQ0LjYiTiA5wrAwOScyNS43Ilc!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1751973998578!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Rua Castilho 215-217 si trova in una delle zone pi\u00f9 prestigiose di <strong>Lisbona<\/strong>, vicino all&#8217;Avenida da Liberdade e a pochi minuti dalla Pra\u00e7a Marqu\u00eas de Pombal. Si tratta di un&#8217;area molto consolidata nel mercato immobiliare, nota per il suo ambiente elegante, la buona accessibilit\u00e0 e l&#8217;offerta di servizi di alto livello.<\/p>\n\n\n\n<p>Il quartiere combina residenze esclusive, uffici prestigiosi e una variegata offerta alberghiera. A breve distanza si trovano punti di interesse come il Parque Eduardo VII, uno dei pi\u00f9 grandi spazi verdi della citt\u00e0, i negozi di lusso dell&#8217;Avenida da Liberdade e rooftop con viste spettacolari come il Level Eight.<\/p>\n\n\n\n<p>La zona \u00e8 ideale sia per uso residenziale che per investimento, con propriet\u00e0 che vanno da appartamenti ristrutturati a complessi di lusso. La sua posizione centrale, la qualit\u00e0 architettonica dei suoi edifici e la vicinanza ai servizi principali rendono Rua Castilho uno degli indirizzi pi\u00f9 ambiti di Lisbona.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p>Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca di primo grado sull&#8217;immobile, situato in Rua Castilho 215-217 <strong>(Lisbona)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo la perizia di stima effettuata da <strong>uon consulting<\/strong>, la valutazione attuale ammonta a 12.682.000,00 \u20ac e la valutazione HET a 28.702.500,00 \u20ac. Il prestito da concedere al promotore in questa seconda fase \u00e8 di 1.300.000,00 \u20ac, il che corrisponde a un Loan to Value (LTV) sull&#8217;attuale valutazione del 39,43%, un Loan to Value (LTV) sull&#8217;ipotesi di edificio completato (HET) del 17,42% e un Loan to Value (LTV) sulla prima disposizione del 31,36%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p>La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un&#8217;entit\u00e0 esterna.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p>Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a wecity.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":24445,"template":"","class_list":["post-24444","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24444","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24445"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24444"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}