{"id":24423,"date":"2026-03-06T10:18:21","date_gmt":"2026-03-06T09:18:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/alicante-rojales\/"},"modified":"2026-03-09T17:01:13","modified_gmt":"2026-03-09T16:01:13","slug":"alicante-rojales","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/alicante-rojales\/","title":{"rendered":"Alicante Rojales"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La pelle del gioco<\/strong>: <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Oggetto del prestito:<\/strong> Lavori.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garanzia:<\/strong> Ipoteca di 1<sup>\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata:<\/strong> 9 mesi (+3 mesi di possibile proroga)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Adempimento obbligatorio: <\/strong>3 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 10% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 7,50%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamento degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione ECO attuale: <\/strong>1.593.079,55 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione ECO HET: <\/strong>2.806.152,39 \u20ac <strong>| LTV HET: <\/strong>46,32%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00b0Disposizione:<\/strong> 731.086,50 \u20ac<strong> | LTV 1\u00b0 Disp: <\/strong>45,89%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Prestito wecity:<\/strong> 1.300.000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contributo promotore:<\/strong> 686.728 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento massimo:<\/strong> 1000 \u20ac durante la prima mezz&#8217;ora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Il promotore <strong>Proyectos Alba Salina SL <\/strong>richiede un finanziamento tramite wecity per coprire parte dei costi di costruzione di un complesso residenziale di 7 abitazioni a Rojales, Alicante.<\/p>\n\n\n\n<p>Il terreno ha una superficie di 959 m<sup>2<\/sup>, su cui \u00e8 in fase di realizzazione un progetto di 756 m<sup>2<\/sup> costruiti. Il progetto dispone di una licenza edilizia in corso di validit\u00e0 ed \u00e8 attualmente realizzato al 59,49%.<\/p>\n\n\n\n<p>Le abitazioni dispongono di 3 camere da letto, 3 bagni, garage e piscina. A livello commerciale, sono gi\u00e0 state vendute 4 delle 7 unit\u00e0 (57%).<\/p>\n\n\n\n<p>Il progetto sar\u00e0 finanziato tramite un <strong>mutuo ipotecario<\/strong> dell&#8217;importo di <strong>1.300.000 \u20ac a tasso fisso, che avr\u00e0 una garanzia ipotecaria di primo grado<\/strong>e avr\u00e0 una <strong>durata di 9 mesi<\/strong> (+3 di possibile proroga).<\/p>\n\n\n\n<p>Il promotore ha finora contribuito con fondi propriper un importo di <strong>686.728 \u20ac<\/strong> per l&#8217;acquisto del terreno, l&#8217;inizio dei lavori e le spese associate al progetto.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L&#8217;uscita degli investitori da wecity \u00e8 prevista con la vendita delle 7 unit\u00e0 residenziali.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il pagamento degli interessi pi\u00f9 la restituzione del capitale investito avverr\u00e0<strong> alla scadenza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-24407\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-2048x1213.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-3-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-24397\" style=\"aspect-ratio:1.6889885861318203;width:1025px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-3-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-3-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-3-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-3-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-3-2048x1213.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-4-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-24402\" style=\"aspect-ratio:1.6889885861318203;width:1025px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-4-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-4-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-4-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-4-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-4-2048x1213.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posizione e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3140.160428625242!2d-0.7206267898382336!3d38.08992939382839!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd63af1c56e9821d%3A0x32fd1739d364ccb!2sC.%20Dulce%20Chacon%2C%2014%2C%2003170%20Rojales%2C%20Alicante!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1772789106309!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>L&#8217;immobile situato in <strong>C\/ Dulce Chac\u00f3n, 14 (Alicante)<\/strong> si trova in una zona residenziale tranquilla e ben collegata, con negozi, supermercati e servizi di prima necessit\u00e0 a pochi minuti di distanza, il che lo rende una posizione comoda sia per viverci che per investire.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, la posizione gode di ottimi collegamenti con il centro di Alicante e le principali vie di accesso alla citt\u00e0. Nelle immediate vicinanze si trovano punti di interesse come l&#8217;<strong>Ospedale Generale Universitario di Alicante<\/strong>, il <strong>Parco Lo Morant<\/strong> e il <strong>Centro Commerciale Gran V\u00eda<\/strong>, nonch\u00e9 diverse fermate di trasporto pubblico che facilitano gli spostamenti verso il centro urbano e la costa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p>Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca di primo grado sull&#8217;immobile situato in Calle Dulce Chac\u00f3n, 14 (Alicante).<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo la perizia di stima effettuata da <strong>valmesa<\/strong>, la valutazione attuale ammonta a 1.593.079,55 \u20ace la valutazione ipotetica dell&#8217;immobile finito (HET) a 2.806.152,39 \u20ac. Il prestito da concedere al promotore \u00e8 di 1.300.000 \u20ac, il che corrisponde a un Loan to Value (LTV) HET del 46,32 % e a un LTV di 1\u00b0 disposizione del 45,89 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p>La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un&#8217;entit\u00e0 esterna.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p>Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a wecity.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":24417,"template":"","class_list":["post-24423","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24423","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24417"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24423"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}