{"id":24354,"date":"2026-03-05T11:08:32","date_gmt":"2026-03-05T10:08:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/?post_type=oportunidades&#038;p=24354"},"modified":"2026-03-05T16:23:27","modified_gmt":"2026-03-05T15:23:27","slug":"madrid-doctor-castelo","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/madrid-doctor-castelo\/","title":{"rendered":"Madrid-Doctor Castelo"},"content":{"rendered":"\n<p>wecity \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La pelle del gioco<\/strong>: <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Oggetto del prestito:<\/strong> Finanziare i costi di acquisto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garanzia:<\/strong> Ipoteca di 1<sup>\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata:<\/strong> 9 mesi (+3 mesi di possibile proroga)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Adempimento obbligatorio: <\/strong>3 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 10% annuo<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 7,50%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamento degli interessi:<\/strong> alla scadenza<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale (ECO):<\/strong> 1.714.901,61 \u20ac <strong>| LTV attuale: <\/strong>40,82%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Prestito wecity<\/strong>: 700.000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Promotore:<\/strong> 996.680,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento massimo:<\/strong> 500 \u20ac durante la prima mezz&#8217;ora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Il promotore <strong>ELLEYHOME SL<\/strong> richiede un finanziamento tramite <strong>wecity<\/strong> per l&#8217;<strong>acquisto di un immobile in Calle del Doctor Castelo, 35 (Madrid).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;immobile ha una superficie costruita di 190 m\u00b2. Il promotore intende acquistare, ristrutturare e vendere l&#8217;immobile. A livello urbanistico, il promotore richieder\u00e0 la licenza edilizia tramite dichiarazione responsabile. A livello commerciale, il promotore non ha ancora avviato la commercializzazione. Il prezzo di vendita stimato \u00e8 di 4.300.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Il progetto sar\u00e0 finanziato tramite un <strong>mutuo ipotecario<\/strong> dell&#8217;importo di <strong>700.000 \u20ac <\/strong>a tasso fisso, che avr\u00e0 una <strong>garanzia ipotecaria di primo grado<\/strong>e una <strong>durata di 9 mesi<\/strong> (+3 di possibile proroga).<\/p>\n\n\n\n<p>Il <strong>promotore<\/strong> apporter\u00e0 <strong>fondi propri <\/strong>per un importo di <strong>996.680,00 \u20ac<\/strong> che saranno destinati all&#8217;acquisto dell&#8217;immobile e successivamente apporter\u00e0 i fondi necessari per la ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Il <strong>rimborso del prestito <\/strong>agli investitori di wecity avverr\u00e0 con la vendita dell&#8217;immobile ristrutturato.<\/p>\n\n\n\n<p>Attraverso wecity \u00e8 possibile partecipare a un&#8217;operazione di <strong>prestito a tasso fisso con un<\/strong> <strong>tasso di interesse annuo del 10% in un periodo stimato di 9 mesi<\/strong> (3 di obbligatoria osservanza) con unapossibilit\u00e0 di proroga di ulteriori 3 mesi.<\/p>\n\n\n\n<p>Il pagamento degli interessi pi\u00f9 il rimborso del capitale investito avverr\u00e0<strong> alla scadenza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posizione e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3037.4776297581966!2d-3.6773459894334235!3d40.420421555297054!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4228a5b4121dff%3A0x647a04d291c2579a!2sCalle%20del%20Dr.%20Castelo%2C%2035%2C%20Retiro%2C%2028009%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1771928475306!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>La <strong>Calle del Dr. Castelo, 35<\/strong>, nel quartiere di Retiro (Madrid), si trova in una delle zone residenziali pi\u00f9 consolidate e richieste della capitale. Si distingue per l&#8217;ambiente tranquillo, gli immobili ben conservati e l&#8217;elevata domanda sia per l&#8217;acquisto che per l&#8217;affitto, il che la rende un&#8217;opzione interessante per gli investimenti.<\/p>\n\n\n\n<p>A pochi minuti si trovano il Parco del Retiro e l&#8217;Ospedale Generale Universitario Gregorio Mara\u00f1\u00f3n, oltre a negozi, scuole e ottimi collegamenti con la M-30 e i mezzi pubblici.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p>Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca di primo grado sull&#8217;immobile situato in Doctor Castelo, 35 (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo la perizia di stima effettuata da <strong>Gesvalt<\/strong>, il valore attuale ammonta a 1.714.901,61 \u20ac. Il prestito da concedere al promotore \u00e8 di 700.000 \u20ac, il che corrisponde a un Loan to Value (LTV) sul valore attuale di 40,82%.<br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p>La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un&#8217;entit\u00e0 esterna.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p>Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a wecity..&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"featured_media":24349,"template":"","class_list":["post-24354","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24354","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24349"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24354"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}