{"id":24233,"date":"2026-02-25T11:09:34","date_gmt":"2026-02-25T10:09:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/stazione-di-murcia\/"},"modified":"2026-03-12T16:00:44","modified_gmt":"2026-03-12T15:00:44","slug":"stazione-di-murcia","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/stazione-di-murcia\/","title":{"rendered":"Stazione di Murcia"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scopo del prestito:<\/strong> Lavoro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata:<\/strong> 12 mesi (+6 mesi di possibile estensione)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligatorio: <\/strong>6 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 11% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 11%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione ECO attuale: <\/strong>498.953,32 \u20ac <strong>| LTV 1\u00b0 Disp: <\/strong>44,47 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione ECO HET: <\/strong>1.444.652,55\u20ac <strong>| LTV HET: <\/strong>38,07 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00b0 Provvedimento:<\/strong> 221.890,00 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Contributo del promotore:<\/strong> 315.000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity:<\/strong> 550.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento massimo:<\/strong> 500 \u20ac durante la prima mezz&#8217;ora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Il promotore <strong>SANLOSI PATRIMONIO SL <\/strong>sta richiedendo un finanziamento attraverso wecity per finanziare la trasformazione di un locale commerciale situato in <strong>Calle Carril Huerto Alix 36, <\/strong>a Murcia.<\/p>\n\n\n\n<p>Il terreno ha una superficie totale di 597,90m<sup>2<\/sup> e un&#8217;area edificabile di 545m<sup>2.<\/sup> Il progetto consiste nella separazione e nel cambio di destinazione d&#8217;uso di un locale commerciale per creare 15 unit\u00e0 abitative (10 monolocali e 5 appartamenti).<\/p>\n\n\n\n<p>A livello urbanistico, la licenza per il cambio di destinazione d&#8217;uso e il permesso di costruire sono stati elaborati tramite una dichiarazione di responsabilit\u00e0. A livello commerciale, lo sviluppatore non ha vendite in quanto la commercializzazione non \u00e8 ancora iniziata. <\/p>\n\n\n\n<p>Il progetto sar\u00e0 finanziato attraverso un <strong>mutuo ipotecario<\/strong> per un importo di <strong>550.000 \u20ac a tasso fisso, che sar\u00e0 assicurato da una garanzia ipotecaria di 1\u00b0 grado<\/strong> e avr\u00e0 una <strong>durata di 12 mesi<\/strong> (+6 mesi di possibile estensione).<\/p>\n\n\n\n<p>Il promotore ha finora contribuito con fondi propri<strong> <\/strong>per un importo di <strong>315.000 euro<\/strong> per l&#8217;acquisto dei locali commerciali.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L&#8217;uscita degli investitori da wecity \u00e8 prevista con la vendita delle 15 unit\u00e0 residenziali.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Tramite wecity puoi partecipare a un&#8217;operazione di <strong>prestito a tasso fisso<\/strong> con <strong>un tasso di interesse annuo dell&#8217;11% per una durata stimata di 12 mesi<\/strong> (6 mesi obbligatori) con possibilit\u00e0 di proroga per ulteriori 6 mesi<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno<strong> alla scadenza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posizione e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d12581.6408695601!2d-1.1272372376312245!3d37.96755494781283!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd6378a11915d723%3A0x80349a463fe292f!2sCarril%20Huerto%20Alix%2C%2036%2C%2030012%20San%20Benito%20-%20Progreso%2C%20Murcia!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1772014265069!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Carril Huerto Alix, 36 si trova in una tranquilla zona residenziale, con case indipendenti e dintorni consolidati. Si tratta di una zona adatta sia per la residenza permanente che per l&#8217;investimento, con buoni collegamenti stradali e un facile accesso al centro di <strong>Murcia<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Nelle vicinanze si trovano l&#8217;Hospital Cl\u00ednico Universitario Virgen de la Arrixaca, il Centro Commerciale Montevida e tutti i tipi di servizi che offrono convenienza e valore aggiunto alla zona.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p>Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca<sup>di primo grado<\/sup> sul bene, situato in Calle de la Forsitia, 1 (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo la relazione di valutazione effettuata da <strong><strong><strong><strong><strong>Tasaciones Hipotecarias S.A.U.<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong>la valutazione effettiva ammonta a 498.953,32 \u20ac e la valutazione ipotetica dell&#8217;edificio completato (HET) a 1.444.652,55 \u20ac. Il prestito da concedere al costruttore \u00e8 di 550.000 \u20ac, il che significa un Loan to Value (LTV) HET del 38,07% e un LTV della prima cessione del 44,47%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p>La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un&#8217;entit\u00e0 esterna.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p>Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":24224,"template":"","class_list":["post-24233","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24233","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24224"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24233"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}