{"id":24191,"date":"2026-02-19T10:20:42","date_gmt":"2026-02-19T09:20:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/porto-ponte-luis-i\/"},"modified":"2026-02-23T17:12:36","modified_gmt":"2026-02-23T16:12:36","slug":"porto-ponte-luis-i","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/porto-ponte-luis-i\/","title":{"rendered":"Porto &#8211; Ponte Luis I"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scopo del prestito:<\/strong> finanziare parte dell&#8217;acquisizione e dei lavori.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Scadenza:<\/strong> 18 mesi (+6 mesi di possibile estensione)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligatorio: <\/strong>6 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 11,50% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 17,25%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale RICS: <\/strong>1.803.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione HET: <\/strong>5.904.500 \u20ac <strong>| HET LTV: <\/strong>22,02%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV 1\u00b0 cessione: <\/strong>36,05%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Contributo del promotore:<\/strong> 650.000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity<\/strong>: 1.300.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Lo sviluppatore <strong>KOKYU PROPERTIES<\/strong> sta richiedendo un finanziamento attraverso una SPV, per una parte dell&#8217;acquisizione e della realizzazione delle opere di fondazione e di contenimento periferico di un edificio residenziale multifamiliare composto da 9 appartamenti che costituiscono un unico edificio di 6 piani, situato in Cal\u00e7ada da Serra, ai numeri 94, 100 e 102, parrocchia di Santa Marinha, nella citt\u00e0 di <strong>Vila Nova de Gaia, Oporto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il bene ha una superficie di 425 m\u00b2 e un&#8217;area di costruzione lorda di 1.049,00 m\u00b2 e ha una <strong>licenza edilizia rilasciata<\/strong> (21 settembre 2025).<\/p>\n\n\n\n<p>Il progetto sar\u00e0 finanziato attraverso un <strong>mutuo ipotecario per un importo di 1.300.000 euro, a tasso fisso, che sar\u00e0 assicurato da una garanzia ipotecaria di primo grado,<\/strong> con una durata di <strong>18 mesi <\/strong>(+6 mesi di possibile estensione).<\/p>\n\n\n\n<p>Ad oggi, <strong>lo <\/strong><strong>sviluppatore ha contribuito con 180.000 euro di fondi propri<\/strong> come riserva di acquisizione e contribuir\u00e0 con <strong>altri 470.000 euro al momento della firma.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Come garanzia, lo sviluppatore cede l&#8217;edificio oggetto del progetto, il cui valore allo stato attuale \u00e8 di 1.803.000 euro.  <\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;<strong>uscita<\/strong> degli investitori wecity \u00e8 prevista con l&#8217;ingresso dei finanziamenti bancari.<\/p>\n\n\n\n<p>Tramite wecity puoi partecipare a un&#8217;operazione di <strong>prestito a tasso fisso<\/strong> con <strong>un tasso di interesse annuo dell&#8217;11,50% per una durata stimata di 18 mesi<\/strong> (6 mesi obbligatori) con possibilit\u00e0 di proroga di ulteriori 6 mesi su<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno<strong> alla scadenza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posizione e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3004.8238675616312!2d-8.612034489698011!3d41.138370811286705!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd2464ddebf34b11%3A0x6063ebd5aff8d630!2sCal%C3%A7ada%20da%20Serra%2094%2C%204430-236%20Vila%20Nova%20de%20Gaia%2C%20Portugal!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1771498026563!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>A <strong>Cal\u00e7ada da Serra (Vila Nova de Gaia)<\/strong> la localit\u00e0 \u00e8 molto attraente per gli immobili grazie alla sua <strong>immediata vicinanza al Douro e al centro storico di Porto<\/strong>, con ambienti consolidati per <strong>abitazioni e investimenti<\/strong> e, in molti punti, <strong>viste<\/strong> e buone distanze a piedi.<\/p>\n\n\n\n<p>Nelle vicinanze si trovano il <strong>Jardim do Morro<\/strong>, il <strong>Miradouro\/Monasterio da Serra do Pilar<\/strong>, il <strong>Ponte Dom Lu\u00eds I<\/strong>, la <strong>Funivia di Gaia<\/strong> e il <strong>Cais de Gaia<\/strong> con le sue <strong>cantine<\/strong> e i suoi ristoranti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p>Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca<sup>di primo grado<\/sup> sul bene, situato in Cal\u00e7ada da Serra, 94 <strong>(Vila Nova de Gaia, Porto).<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Secondo la relazione di valutazione effettuata da <strong>Structure value<\/strong>, la valutazione attuale ammonta a <strong>1.803.000 \u20ac<\/strong> e la valutazione ipotetica dell&#8217;edificio completato (HET) a <strong><strong><strong>5.904.500 \u20ac<\/strong><\/strong><\/strong>. Il prestito da concedere al costruttore \u00e8 di 1.300.000 \u20ac. Ci\u00f2 implica un Loan to Value (LTV) HET del <strong><strong>22,02%<\/strong><\/strong> e un Loan to Value (LTV) al primo utilizzo pari al <strong><strong>36,05%<\/strong><\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p>La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un&#8217;entit\u00e0 esterna.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p>Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":24113,"template":"","class_list":["post-24191","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24191","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24113"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24191"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}