{"id":24096,"date":"2026-02-16T11:59:17","date_gmt":"2026-02-16T10:59:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/figueira-da-foz-barca-cais\/"},"modified":"2026-02-18T13:03:04","modified_gmt":"2026-02-18T12:03:04","slug":"figueira-da-foz-barca-cais","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/figueira-da-foz-barca-cais\/","title":{"rendered":"Figueira da Foz Barca Cais"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scopo del prestito:<\/strong> finanziare parte dell&#8217;acquisizione e dei lavori.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata:<\/strong> 12 mesi (+6 mesi di possibile estensione)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligatorio: <\/strong>6 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 12% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 12%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale RICS:<\/strong> 2.693.500 \u20ac <strong>| LTV 1\u00b0 cessione: <\/strong>26,14%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione HET:<\/strong> 5.224.000 \u20ac <strong>| LTV HET<\/strong>: 47,86%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Contributo del promotore:<\/strong> 1.343.876,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity<\/strong>: 1.500.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Il promotore, <strong>HUUS2ATLANTIC<\/strong>, sta richiedendo un finanziamento tramite wecity per la cancellazione di un precedente finanziamento e per realizzare i lavori di ristrutturazione di un insieme di 4 edifici che diventeranno un unico edificio, con un totale di 20 unit\u00e0 indipendenti, nella piazza 8 de mayo, nel centro della citt\u00e0 di Figueira da Foz.<\/p>\n\n\n\n<p>Il bene ha una superficie di 621,80m\u00b2 e una superficie lorda edificabile di 1.800,02 m\u00b2 e la <strong>licenza edilizia<\/strong> \u00e8 gi\u00e0 stata <strong>richiesta<\/strong> il 30 dicembre 2025.<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo la perizia, i <strong>lavori sono stati completati al 32%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il progetto sar\u00e0 finanziato attraverso un <strong>mutuo ipotecario per un importo di 1.500.000 euro, a tasso fisso, con garanzia ipotecaria di primo grado<\/strong>, della durata di <strong>12 mesi<\/strong> (+6 mesi di possibile estensione). Questa \u00e8 la prima di due fasi di finanziamento, che possono arrivare a un totale di 2.500.000 euro.   <\/p>\n\n\n\n<p>Ad oggi, lo <strong>sviluppatore<\/strong> <strong>ha contribuito con fondi propri<\/strong> per una parte dei lavori di acquisizione e costruzione, per un totale di <strong>1.343.876 euro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Dei finanziamenti di questa prima fase, 704.000 euro saranno destinati alla cancellazione del prefinanziamento, per poter garantire il mutuo di primo grado, e il resto ai lavori e ai costi di strutturazione del finanziamento.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;<strong>uscita degli<\/strong> investitori da wecity \u00e8 prevista con la vendita delle case una volta completati i lavori al 100%, ottenuti i relativi permessi e consegnate le case agli acquirenti.<\/p>\n\n\n\n<p>Tramite wecity puoi partecipare a un&#8217;operazione di <strong>prestito a tasso fisso<\/strong> con <strong>un tasso di interesse annuo del 12% per una durata stimata di 12 mesi<\/strong> (6 mesi obbligatori) con possibilit\u00e0 di proroga per ulteriori 6 mesi<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno<strong> alla scadenza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posizione e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3049.6802501303027!2d-8.85873778918744!3d40.14940567136495!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd2237eb6d82bb1d%3A0x3bb4da3585d487b1!2sPra%C3%A7a%208%20de%20Maio%2C%203080-054%20Figueira%20da%20Foz%2C%20Portugal!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1771240308640!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Pra\u00e7a 8 de Maio si trova nel cuore di Figueira da Foz, in un&#8217;area consolidata con un&#8217;elevata domanda residenziale e commerciale. I suoi dintorni, vicino al Casin\u00f2 di Figueira, al Pal\u00e1cio Sotto Maior e alla Praia da Claridade, la posizionano come enclave strategica all&#8217;interno del mercato immobiliare locale. <\/p>\n\n\n\n<p>Dispone di tutti i servizi essenziali e di un ottimo collegamento con il lungomare e il Jardim Municipal da Figueira da Foz, uno dei principali spazi verdi della citt\u00e0, rafforzando la sua attrattiva sia come residenza permanente che come investimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p>Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca<sup>di primo grado<\/sup> sul bene, situato in Pra\u00e7a 8 de Maio, Figueira da Foz.<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo la relazione di valutazione effettuata da <strong>gesvalt<\/strong>, l&#8217;attuale valutazione ammonta a <strong><strong>2.693.500 \u20ac<\/strong><\/strong> 2.693.500 e le ipotesi di valutazione dell&#8217;edificio completato (HET) \u00e8 di <strong><strong>5.224.000 \u20ac<\/strong><\/strong>. Il prestito da concedere al costruttore \u00e8 di 1.500.000 \u20ac. Ci\u00f2 implica un Loan to Value (LTV) HET del <strong>47,86%<\/strong> e un Loan to Value (LTV) al primo utilizzo del <strong>26,14%<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p>La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un&#8217;entit\u00e0 esterna.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p>Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":24071,"template":"","class_list":["post-24096","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24096","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24071"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24096"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}