{"id":24047,"date":"2026-02-13T12:14:27","date_gmt":"2026-02-13T11:14:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/siviglia-rioja-ii\/"},"modified":"2026-02-16T16:58:09","modified_gmt":"2026-02-16T15:58:09","slug":"siviglia-rioja-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/siviglia-rioja-ii\/","title":{"rendered":"Siviglia Rioja II"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scopo del prestito:<\/strong> Acquisizione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca di 1\u00ba grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Scadenza:<\/strong> 11 mesi (+6 mesi di possibile estensione)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligatorio: <\/strong>6 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 11,25% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 10,31%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale ECO: <\/strong>2.314.965,41 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione ECO HET: <\/strong>2.982.468,29 \u20ac <strong>: LTV: <\/strong>75,44%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Primo prelievo<\/strong>: \u20ac1.818.579 \u20ac | <strong>LTV:<\/strong> 78,5%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AAA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Contributo del promotore:<\/strong> 1.102.500 \u20ac.<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito Wecity<\/strong> (Fase II): 550.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 250 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento massimo:<\/strong> 500\u20ac per la prima mezz&#8217;ora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Il promotore <strong>VALELA ASSET MANAGEMENT SL, una <\/strong>societ\u00e0 gestita da Roalgest,<strong> <\/strong>richiede tramite <strong>wecity<\/strong> l&#8217;attivazione della fase II dell&#8217;opportunit\u00e0 Sevilla-Rioja, che consiste nell&#8217;acquisizione e nella ristrutturazione di un edificio con 10 appartamenti e locali commerciali situato in Calle Rioja 22, a Siviglia. Nella prima fase, i fondi sono stati destinati all&#8217;acquisizione del bene, mentre in questa seconda fase i fondi saranno utilizzati interamente per i lavori. <\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;edificio ha una superficie totale di 962 m<sup>2<\/sup>, dove il promotore svilupper\u00e0 10 appartamenti turistici e un locale commerciale attraverso una completa ristrutturazione dell&#8217;edificio. A livello urbanistico, il promotore \u00e8 in possesso di un permesso di costruzione e di un permesso di cambio di destinazione d&#8217;uso. L&#8217;obiettivo del promotore \u00e8 quello di mantenere l&#8217;immobile come propriet\u00e0 in affitto.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;importo totale del prestito \u00e8 di \u20ac 2.250.000 in due fasi. In questa occasione finanzieremo la <strong>Fase II del mutuo per un importo di 550.000\u20ac<\/strong>, i cui fondi saranno utilizzati per l&#8217;esecuzione dei lavori. L&#8217;operazione sar\u00e0 assicurata da una <strong>garanzia ipotecaria di 1\u00b0 grado<sup> <\/sup><\/strong>e avr\u00e0 una durata di circa 11 mesi (+6 mesi di possibile proroga).    <\/p>\n\n\n\n<p>Lo sviluppatore ha conferito un <strong>capitale proprio<\/strong> di <strong>1.102.500 euro,<\/strong><strong> <\/strong>che \u00e8 stato utilizzato per l&#8217;acquisto dell&#8217;edificio. L&#8217;uscita degli investitori di <strong>wecity<\/strong> \u00e8 prevista attraverso il conferimento di fondi propri dello sviluppatore o un finanziamento bancario.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posizione e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3169.9484512253157!2d-5.9988259247655185!3d37.391051334172396!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd126c0fd58c0001%3A0xdc86cee64cdd9c1!2sC.%20Rioja%2C%2022%2C%20Casco%20Antiguo%2C%2041001%20Sevilla!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1767608792341!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Calle Rioja 22 si trova in una zona centrale e molto consolidata di <strong>Siviglia<\/strong>, con un&#8217;elevata domanda residenziale e commerciale. La sua posizione, vicina al Museo delle Belle Arti, a Plaza del Museo, a La Campana e a Plaza de la Magdalena, offre un ambiente urbano attraente e molto apprezzato dal mercato immobiliare. <\/p>\n\n\n\n<p>La zona \u00e8 dotata di tutti i servizi essenziali &#8211; negozi, ristoranti, trasporti pubblici e strutture &#8211; e di ottimi collegamenti con il resto della citt\u00e0, compresa l&#8217;area intorno al fiume Guadalquivir e la stazione di Plaza de Armas. Una posizione strategica sia per una residenza permanente che per un investimento immobiliare. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p>Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca<sup>di primo grado<\/sup> sul bene, situato in Calle Rioja 22, Siviglia.<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo il rapporto di valutazione realizzato da <strong><strong>tinsa<\/strong><\/strong>la Valutazione effettiva ammonta a <strong>2.314.965,41 \u20ac<\/strong> e la Valutazione ipotetica dell&#8217;edificio completato (HET) ammonta a <strong>2.982.468,29 \u20ac.<\/strong> Il prestito da erogare al costruttore in questa seconda fase \u00e8 di 550.000 \u20ac, che sommato a quello della prima fase, porta a un prestito totale di 2.250.000 \u20ac. Ci\u00f2 significa un Loan to Value (LTV) sulla valutazione attuale del 69,20%, un Loan to Value (LTV) HET del 53,21% e un Loan to Value (LTV) al primo utilizzo del 78,50%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p>La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un&#8217;entit\u00e0 esterna.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p>Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":24042,"template":"","class_list":["post-24047","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24047","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24042"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24047"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}