{"id":24007,"date":"2026-02-02T12:20:08","date_gmt":"2026-02-02T11:20:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/valencia-goya\/"},"modified":"2026-02-16T13:42:35","modified_gmt":"2026-02-16T12:42:35","slug":"valencia-goya","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/valencia-goya\/","title":{"rendered":"Valencia &#8211; Goya"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scopo del prestito:<\/strong> Lavoro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Scadenza:<\/strong> 18 mesi (+6 mesi di possibile estensione)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligatorio: <\/strong>6 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 11,75% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 17,63%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione ECO attuale: <\/strong>1.356.848,47 \u20ac <strong>| LTV 1\u00b0 Disp: <\/strong>24,69%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione ECO HET: <\/strong>2.949.776,81 \u20ac <strong>| LTV HET: <\/strong>61,02%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prima fornitura: <\/strong>334.950,95 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Contributo del promotore:<\/strong> 1.129.000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>wecity Fase I Prestito:<\/strong> 700.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 250 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento massimo:<\/strong> 500 \u20ac per la prima mezz&#8217;ora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Lo sviluppatore <strong>SUN HAVEN DEVELOPERS SL <\/strong>sta richiedendo un finanziamento tramite <strong>wecity<\/strong> per finanziare i costi di costruzione di un aparthotel composto da 18 appartamenti turistici situato in Calle Goya 14, a Valencia.<\/p>\n\n\n\n<p>Il terreno ha una superficie totale di 199m<sup>2<\/sup> e un&#8217;area edificabile di 1.143m<sup>2<\/sup>, dove il promotore svilupper\u00e0 un aparthotel composto da 18 appartamenti turistici attraverso una completa ristrutturazione dell&#8217;edificio.<\/p>\n\n\n\n<p>A livello urbanistico, <strong>il progetto <\/strong>ha gi\u00e0 <strong>ottenuto il permesso di costruire<\/strong> dal luglio 2024. I lavori sono gi\u00e0 iniziati e sono al <strong>14% di completamento<\/strong>. A livello commerciale, lo sviluppatore non ha intenzione di vendere l&#8217;edificio perch\u00e9 intende mantenerlo di sua propriet\u00e0.  <\/p>\n\n\n\n<p>Il progetto sar\u00e0 finanziato attraverso un <strong>mutuo ipotecario<\/strong> <strong>di 700.000 euro <\/strong>a tasso fisso, che sar\u00e0 assicurato da una <strong>garanzia ipotecaria di primo grado<sup> <\/sup><\/strong>e avr\u00e0 <strong>una durata di 18 mesi<\/strong> (+6 mesi di possibile estensione). Questo mutuo sar\u00e0 la prima fase di un prestito complessivo, che potr\u00e0 arrivare a un massimo di 1.800.000 euro in tre fasi, per la riabilitazione dell&#8217;edificio. <\/p>\n\n\n\n<p>Ad oggi, lo <strong>sviluppatore ha messo a disposizione<\/strong> <strong>fondi propri <\/strong>per <strong>1.129.000 euro<\/strong> per l&#8217;acquisto dell&#8217;edificio e l&#8217;inizio della costruzione. L&#8217;uscita degli investitori <strong>wecity<\/strong> \u00e8 prevista con l&#8217;ingresso dei finanziamenti bancari.<\/p>\n\n\n\n<p>Tramite wecity puoi partecipare a un&#8217;operazione di <strong>prestito a tasso fisso<\/strong> con <strong>un tasso di interesse annuo dell&#8217;11,75% per una durata stimata di 18 mesi<\/strong> (6 mesi obbligatori) con possibilit\u00e0 di proroga di ulteriori 6 mesi su<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno<strong> alla scadenza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posizione e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d6159.675764998367!2d-0.4009808610484982!3d39.472991012657594!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd604f6f2cac1a87%3A0xc4f463e0052f8313!2sC.%20de%20Goya%2C%2014%2C%20L'Olivereta%2C%2046018%20Val%C3%A8ncia%2C%20Valencia!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1770031471218!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Calle <strong>Goya 14 <\/strong>si trova nella zona di <strong>La Petxina (quartiere Extramurs)<\/strong>, un&#8217;area residenziale consolidata e molto pratica per vivere o investire: strade tranquille, molta vita di quartiere e servizi quotidiani a portata di mano (supermercati, farmacie, scuole) e buoni collegamenti in autobus con il centro e il resto della citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>I punti di interesse nelle vicinanze includono la vicinanza al Giardino Botanico dell&#8217;Universit\u00e0 di Valencia e al Giardino del Turia per passeggiate e sport, oltre all&#8217;Ospedale Vithas Valencia 9 de Octubre a pochi minuti di distanza. Anche la riqualificazione in corso di assi vicini come P\u00e9rez Gald\u00f3s\/Giorgeta indica un notevole miglioramento dell&#8217;immagine urbana e della mobilit\u00e0, un fattore che tende a sostenere la domanda e il valore della zona. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p>Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca<sup>di primo grado<\/sup> sul bene, situato in Calle de Goya 14 (Valencia).<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo la relazione di valutazione effettuata da <strong><strong>ARQUITASA<\/strong><\/strong> la Valutazione effettiva ammonta a 1.356.848,47 \u20ac e la Valutazione ipotetica dell&#8217;edificio completato (HET) a 2.949.776,81 \u20ac. Il prestito da concedere al costruttore in questa prima fase \u00e8 di 700.000 \u20ac, il che significa un Loan to Value (LTV) HET del 61,02% e un Loan to Value (LTV) 1st Disp del 24,69%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p>La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un&#8217;entit\u00e0 esterna.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p>Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":23857,"template":"","class_list":["post-24007","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24007","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23857"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24007"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}