{"id":23943,"date":"2026-02-03T17:35:18","date_gmt":"2026-02-03T16:35:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-pau-carabanchel\/"},"modified":"2026-02-16T18:57:10","modified_gmt":"2026-02-16T17:57:10","slug":"madrid-pau-carabanchel","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/madrid-pau-carabanchel\/","title":{"rendered":"Madrid Pau de Carabanchel"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scopo del prestito:<\/strong> Acquisizione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>2\u00b0 Garanzia: <\/strong>Potere irrevocabile di vendita<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Scadenza:<\/strong> 9 mesi (+3 mesi di possibile estensione)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligatorio: <\/strong>6 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 10% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 7,50%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione ECO attuale: <\/strong>3.644.941 \u20ac <strong>| LTV attuale: <\/strong>69,27%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Contributo dello sviluppatore:<\/strong> 747.057,32 \u20ac <\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity:<\/strong> 2.525.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 250 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Lo sviluppatore Residencial Forsitia 1 S.L., una societ\u00e0 gestita da <strong>M\u00e1s Madrid Luxury Properties, <\/strong>sta richiedendo un finanziamento tramite <strong>wecity<\/strong> per l&#8217;acquisizione di un terreno situato in Calle de la Forsitia 1, a Carabanchel (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>Il terreno ha una superficie di 1.308m<sup>2 <\/sup>e un area edificabile di 2.774,6m<sup>2<\/sup>, dove \u00e8 previsto lo sviluppo di un edificio di 33 abitazioni con posti auto e magazzini.<\/p>\n\n\n\n<p>A livello tecnico, la pianificazione urbanistica afferma che per sviluppare il progetto \u00e8 necessario segregare la propriet\u00e0 originaria per trasferire 672m<sup>2<\/sup> di strade pubbliche al Comune. Questo trasferimento non sar\u00e0 effettivo prima dell&#8217;acquisizione della propriet\u00e0, in quanto lo sviluppatore non \u00e8 ancora proprietario della propriet\u00e0 e quindi la valutazione \u00e8 subordinata a questo fatto.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo sviluppatore ha gi\u00e0 richiesto la licenza tramite l&#8217;ECU. A livello commerciale, lo sviluppo ha registrato 23\/33 vendite (69,7%), con contratti di prenotazione formalizzati. <\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;importo totale del prestito ammonta a <strong>2.525.000 \u20ac<\/strong>, sar\u00e0 garantito da <strong>ipoteca di primo grado<\/strong>sull&#8217;immobile e avr\u00e0 una durata di 9 mesi (+3 di possibile proroga).<\/p>\n\n\n\n<p>Il prestito sar\u00e0 interamente destinato all&#8217;acquisto del terreno. Il promotore contribuir\u00e0 con <strong>fondi propri<\/strong> per un importo di<strong> 747.057,32 \u20ac <\/strong>al momento della firma, che sarannodestinati all&#8217;acquisto del terreno.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;uscita degli investitori <strong>wecity<\/strong> \u00e8 prevista con l&#8217;ingresso dei finanziamenti bancari.<\/p>\n\n\n\n<p>Tramite wecity puoi partecipare a un&#8217;operazione di <strong>prestito a tasso fisso<\/strong> con <strong>un tasso di interesse annuo del 10% per una durata stimata di 9 mesi<\/strong> (6 mesi di adempimento obbligatorio) con possibilit\u00e0 di proroga di ulteriori 3 mesi su<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno<strong> alla scadenza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posizione e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d1519.9938714724406!2d-3.7554731336031204!3d40.36479613389883!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4189ce72b6c61d%3A0x5122069c952a7262!2sC.%20de%20la%20Forsitia%2C%201%2C%20Carabanchel%2C%2028054%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1770219802831!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>C. de la Forsitia, 1<\/strong> (Madrid) si trova in una zona residenziale tranquilla e comoda per la vita quotidiana. C&#8217;\u00e8 una predominanza di complessi residenziali e condomini, con servizi nelle vicinanze e un buon senso di &#8220;vita locale&#8221;, che tende ad attrarre sia le famiglie che coloro che cercano un investimento stabile a Madrid. <\/p>\n\n\n\n<p>Nelle vicinanze si trova il <strong>Parque de la Peseta<\/strong>, ideale per passeggiate e sport, e un buon collegamento con i trasporti nella zona di <strong>La Peseta<\/strong>. Per lo shopping e il tempo libero spicca <strong>Islazul<\/strong> e nelle vicinanze si trovano aree di interesse come <strong>Carabanchel Alto<\/strong> e <strong>Finca Vista Alegre<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p>Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca<sup>di primo grado<\/sup> sul bene, situato in Calle de la Forsitia, 1 (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo il rapporto di valutazione realizzato da <strong><strong><strong>Societ\u00e0 di Valutazione<\/strong><\/strong><\/strong> la valutazione attuale ammonta a 3.644.941 \u20ac. Il prestito da concedere al promotore \u00e8 di 2.525.000,00 \u20ac, il che comporta un Loan to Value (LTV) sulla valutazione attuale del 69,27%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p>La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un&#8217;entit\u00e0 esterna.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p>Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":23913,"template":"","class_list":["post-23943","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/23943","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23913"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23943"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}