{"id":23898,"date":"2026-02-02T13:35:40","date_gmt":"2026-02-02T12:35:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-juan-de-olias\/"},"modified":"2026-02-06T11:27:38","modified_gmt":"2026-02-06T10:27:38","slug":"madrid-juan-de-olias","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/madrid-juan-de-olias\/","title":{"rendered":"Madrid Juan de Ol\u00edas"},"content":{"rendered":"\n

WECITY \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>. <\/p>\n\n\n\n

La pelle del gioco<\/strong>: “In conformit\u00e0 con l’articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni”. <\/em><\/p>\n\n\n\n

L’investimento<\/h2>\n\n\n\n
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  • Scopo del prestito:<\/strong> Lavoro.<\/li>\n\n\n\n
  • Sicurezza:<\/strong> ipoteca di primo grado.<\/li>\n\n\n\n
  • Scadenza:<\/strong> 18 mesi (+6 mesi di possibile estensione)<\/li>\n\n\n\n
  • Obbligatorio: <\/strong>6 mesi.<\/li>\n\n\n\n
  • Tasso di interesse:<\/strong> 11,50% annuo.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendimento totale stimato:<\/strong> 17,25%<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n
  • Valutazione attuale ECO: <\/strong>2.828.519,92 \u20ac | LTV attuale (Fase I): <\/strong>35,35 %<\/li>\n\n\n\n
  • Valutazione ECO HET: <\/strong>5.661.824,05 \u20ac | LTV HET<\/strong>: 48,57 %<\/li>\n\n\n\n
  • Primo prelievo:<\/strong> 466.579,45 \u20ac | LTV primo prelievo: <\/strong>16,49%<\/li>\n\n\n\n
  • Contributi:<\/strong>
    • Contributo del promotore: <\/strong>1.544.468,66 \u20ac<\/li><\/ul>\n
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      • wecity Fase I Prestito:<\/strong> 1.000.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
      • Investimento minimo:<\/strong> 250 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
      • Investimento massimo:<\/strong> 500 \u20ac durante la prima mezz’ora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

        Il promotore IBERIA VIVA CAPITAL SL <\/strong>sta richiedendo un finanziamento tramite wecity<\/strong> per la ristrutturazione di un edificio in Calle Juan de Ol\u00edas, 21, a Madrid.<\/p>\n\n\n\n

        Il terreno ha una superficie totale di 289m2<\/sup> e un’area edificabile di 1.222,11m2<\/sup>, dove si svilupper\u00e0 la riabilitazione di un edificio a uso misto per la realizzazione di 20 loft e 1 abitazione.<\/p>\n\n\n\n

        A livello urbanistico, il progetto ha gi\u00e0 una licenza edilizia dal settembre 2025 e i lavori sono gi\u00e0 iniziati, essendo stati completati al 12%. A livello commerciale, lo sviluppatore non ha intenzione di vendere, poich\u00e9 intende mantenere l’edificio come propriet\u00e0 propria. <\/p>\n\n\n\n

        Il progetto sar\u00e0 finanziato attraverso un mutuo ipotecario per un importo di 1.000.000 \u20ac a tasso fisso, che sar\u00e0 assicurato da una garanzia ipotecaria di primo grado<\/strong> e avr\u00e0 una durata di 18 mesi (+6 mesi di possibile estensione). Questo mutuo sar\u00e0 la prima fase di un prestito totale, che potr\u00e0 ammontare a un massimo di 2.750.000 \u20ac in tre fasi, per la ristrutturazione dell’edificio.<\/p>\n\n\n\n

        Ad oggi, il promotore ha messo a disposizione fondi propri <\/strong>per 1.544.468,66 \u20ac<\/span> per l’acquisto dell’edificio e l’inizio dei lavori di costruzione.<\/p>\n\n\n\n

        L’uscita degli investitori wecity<\/strong> \u00e8 prevista con l’ingresso dei finanziamenti bancari.<\/p>\n\n\n\n

        Tramite wecity puoi partecipare a un’operazione di prestito a tasso fisso<\/strong> con un tasso di interesse annuo dell’11,50% per una durata stimata di 18 mesi<\/strong> (6 mesi obbligatori) con possibilit\u00e0 di proroga di ulteriori 6 mesi su <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno alla scadenza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        Posizione e ambiente<\/h2>\n\n\n\n