{"id":23878,"date":"2026-01-29T09:17:08","date_gmt":"2026-01-29T08:17:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/malaga-el-limonar\/"},"modified":"2026-02-03T14:10:13","modified_gmt":"2026-02-03T13:10:13","slug":"malaga-el-limonar","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/malaga-el-limonar\/","title":{"rendered":"Malaga &#8211; El Limonar"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scopo del prestito:<\/strong> Acquisizione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata:<\/strong> 12 mesi (+6 mesi di possibile estensione)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligatorio: <\/strong>6 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 11% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 11%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione ECO attuale: <\/strong>1.746.668,67 \u20ac <strong>| LTV attuale: <\/strong>48,66%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Contributo del promotore:<\/strong> 360.936,15 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity:<\/strong> 850.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> \u20ac250 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento massimo:<\/strong> 250 \u20ac per la prima mezz&#8217;ora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Lo sviluppatore <strong>HIMAR LIVING SL, una <\/strong>societ\u00e0 gestita da HL Management,<strong> <\/strong>richiede un finanziamento tramite <strong>wecity<\/strong> per l&#8217;acquisizione di un terreno situato in Calle Fuente de la Man\u00eda, 8, nella citt\u00e0 di Malaga.<\/p>\n\n\n\n<p>Il terreno ha una superficie di 753m<sup>2 <\/sup>area edificabile di 2.249 m<sup>2<\/sup>, dove \u00e8 previsto lo sviluppo di un edificio di 19 abitazioni con 19 posti auto.<\/p>\n\n\n\n<p>A livello urbanistico, lo sviluppatore non ha ancora richiesto la licenza edilizia; la commercializzazione inizier\u00e0 una volta formalizzata l&#8217;acquisizione del bene.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;importo totale del prestito ammonta a 850.000 \u20ac, sar\u00e0 garantito da <strong>ipoteca di primo grado<\/strong>sull&#8217;immobile e inoltre sar\u00e0 <strong>pignorato il conto sul quale l&#8217;AEAT rimborser\u00e0 l&#8217;IVA dell&#8217;acquisto.<\/strong> Il prestito sar\u00e0 interamente destinato all&#8217;acquisto del terreno.<\/p>\n\n\n\n<p>Il promotore apporter\u00e0 fondi propri per un importo di 360.936,15 \u20ac al momento della firma<strong>, che<\/strong> saranno destinati all&#8217;acquisizione.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;uscita degli investitori <strong>wecity<\/strong> \u00e8 prevista con l&#8217;ingresso dei finanziamenti bancari.<\/p>\n\n\n\n<p>Tramite wecity puoi partecipare a un&#8217;operazione di <strong>prestito a tasso fisso<\/strong> con <strong>un tasso di interesse annuo dell&#8217;11% per una durata stimata di 12 mesi<\/strong> (6 mesi obbligatori) con possibilit\u00e0 di proroga per ulteriori 6 mesi<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno<strong> alla scadenza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posizione e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d6395.563380259114!2d-4.410809024013288!3d36.72780397177698!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd72f7c4abfe7b67%3A0x1889954db231789d!2sC.%20Fuente%20de%20la%20Man%C3%ADa%2C%208%2C%20Distrito%20Centro%2C%2029012%20M%C3%A1laga!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1770107859641!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Calle <strong>Fuente de la Man\u00eda 8<\/strong> si trova in una zona residenziale del <strong>quartiere Centro<\/strong>, nei dintorni di <strong>Conde de Ure\u00f1a \/ La Victoria<\/strong>, con un profilo tranquillo e consolidato, tipico delle colline vicino a Gibralfaro: strade poco trafficate, abitazioni urbane e un&#8217;atmosfera di quartiere, ma con il Centro Storico a un passo dalla vita quotidiana.<\/p>\n\n\n\n<p>Il <strong>Santuario de la Victoria<\/strong> e le <strong>viste e le passeggiate verso Gibralfaro<\/strong>, cos\u00ec come il percorso e le enclavi del <strong>Barrio de la Victoria,<\/strong> spiccano come punti di interesse e di vita nei dintorni.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p>Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca<sup>di primo grado<\/sup> sul bene, situato in Calle Fuente de la Man\u00eda 8 (Malaga).<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo il rapporto di valutazione realizzato da <strong><strong><strong>Euroval<\/strong><\/strong><\/strong>la valutazione attuale ammonta a 1.746.668,67 euro. Il prestito da concedere al costruttore \u00e8 di <span style=\"font-size: revert; color: initial; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \" segoe=\"\" ui=\"\" roboto=\"\" oxygen-sans=\"\" ubuntu=\"\" cantarell=\"\" neue=\"\" sans-serif=\"\">850.000,00 euro<\/span>, il che significa un Loan to Value (LTV) sulla valutazione attuale del 48,66%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p>La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un&#8217;entit\u00e0 esterna.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p>Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":23788,"template":"","class_list":["post-23878","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/23878","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23788"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23878"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}