{"id":23642,"date":"2026-01-22T17:32:31","date_gmt":"2026-01-22T16:32:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madeira-aurora\/"},"modified":"2026-01-27T00:29:10","modified_gmt":"2026-01-26T23:29:10","slug":"madeira-aurora","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/madeira-aurora\/","title":{"rendered":"Madeira-Aurora"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scopo del prestito:<\/strong> finanziare i costi di costruzione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garanzia:<\/strong> \n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado<\/li>\n\n\n\n<li>Garanzia personale del promotore.<\/li>\n\n\n\n<li>Garanzia ipotecaria su un secondo terreno di sua propriet\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Scadenza:<\/strong> 18 mesi (+6 mesi di possibile estensione).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligatorio: <\/strong>6 mesi<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 12% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 18%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale ECO: <\/strong>1.287.000 \u20ac <strong>|<\/strong> <strong>LTV 1\u00b0 cessione: <\/strong>33,15%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione HET: <\/strong>3.000.000 \u20ac <strong>| LTV HET: <\/strong>55,00%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Promotore:<\/strong> 1.220.000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity<\/strong>: 1.000.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 250 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento massimo:<\/strong> 250 \u20ac per la prima mezz&#8217;ora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Lo sviluppatore <strong>PROMUGAL UNIPESSOAL LDA<\/strong> sta richiedendo un finanziamento tramite <strong>wecity<\/strong> per finanziare i costi di costruzione di una casa indipendente di lusso, situata ad Arco da Calheta, Funchal, Isola di Madeira.<\/p>\n\n\n\n<p>Il bene ha una superficie di <strong>522,18 m\u00b2<\/strong>, con una superficie lorda edificabile di 205,20 m\u00b2 e dispone di un permesso di costruzione, concesso il 04 agosto 2020 e rinnovato il 16 giugno 2025.<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo la perizia, e a partire da gennaio 2026, i lavori sono attualmente completati al <strong>38%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il progetto sar\u00e0 finanziato tramite un mutuo ipotecario <strong>dell&#8217;importo di 1.000.000 \u20ac a tasso fisso, che sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca di primo grado, una garanzia personale e una garanzia aggiuntiva su un terreno di propriet\u00e0 del promotore,<\/strong> con una durata di 18 mesi (+6 di possibile proroga). Si tratta della prima di due fasi di finanziamento, che potr\u00e0 arrivare fino a un totale di 1.650.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Ad oggi, il costruttore ha contribuito con fondi propri che, tenendo conto anche dell&#8217;acquisto del terreno, ammontano a <strong>1.220.000,00 euro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;uscita degli investitori da <strong>wecity <\/strong>\u00e8 prevista con la vendita della propriet\u00e0 una volta che i lavori saranno completati al 100%, i permessi corrispondenti saranno ottenuti e la propriet\u00e0 sar\u00e0 consegnata all&#8217;acquirente.<\/p>\n\n\n\n<p>Tramite <strong>wecity<\/strong> puoi partecipare a un&#8217;operazione di prestito a tasso fisso con un tasso di interesse annuo del 12% per una durata stimata di 18 mesi (6 mesi obbligatori) con possibilit\u00e0 di proroga per altri 6 mesi.<\/p>\n\n\n\n<p>Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno alla scadenza.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/wecity_imag_inversion_Madeira-Aurora-3-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-23618\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/wecity_imag_inversion_Madeira-Aurora-3-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/wecity_imag_inversion_Madeira-Aurora-3-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/wecity_imag_inversion_Madeira-Aurora-3-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/wecity_imag_inversion_Madeira-Aurora-3-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/wecity_imag_inversion_Madeira-Aurora-3.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m14!1m12!1m3!1d1678.487136316151!2d-17.157896530901702!3d32.71331134615207!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1769100769067!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>La propriet\u00e0 si trova ad Arco da Calheta (comune di Calheta, Madeira Ovest), su un terreno con una vista eccezionale sull&#8217;Atlantico. Si trova su Rua da Serra de \u00c1gua, una strada che collega al centro di Calheta e al porto turistico. <\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;area circostante \u00e8 costituita principalmente da ville unifamiliari recenti, spesso con piscina, orientate verso il segmento premium\/lusso e molto ricercate dagli acquirenti stranieri grazie al clima mite e soleggiato, all&#8217;orientamento a sud e alle viste aperte. La zona dispone di buoni collegamenti stradali (Strada Regionale e V\u00eda Expr\u00e9s), di pochi mezzi di trasporto pubblico e di un facile parcheggio, anche se la maggior parte delle propriet\u00e0 dispone di un parcheggio privato. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p>Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca di primo grado sul bene situato ad Arco da Calheta, Funchal, Isola <strong>di Madeira<\/strong>.<br>Secondo la relazione di valutazione effettuata da <strong>tinsa<\/strong>, la valutazione attuale ammonta a <strong>1.287.000\u20ac<\/strong> e la valutazione HET a <strong>3.000.000\u20ac.<\/strong> Il prestito da concedere al costruttore \u00e8 di 1.000.000 euro, il che implica un Loan to Value (LTV) su Assunzione di Edificio Completato (HET) del <strong>55,00%<\/strong> e un LTV di prima cessione del <strong>33,15%<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p>La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un&#8217;entit\u00e0 esterna.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p>Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":23605,"template":"","class_list":["post-23642","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/23642","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23605"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23642"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}