{"id":23469,"date":"2026-01-14T13:23:27","date_gmt":"2026-01-14T12:23:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/porto-rio-douro-ii\/"},"modified":"2026-01-15T11:06:11","modified_gmt":"2026-01-15T10:06:11","slug":"porto-rio-douro-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/porto-rio-douro-ii\/","title":{"rendered":"Porto-Rio Douro II"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scopo del prestito:<\/strong> finanziare i costi di costruzione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garanzia:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Scadenza:<\/strong> 11 mesi (+6 mesi di possibile estensione).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligatorio: <\/strong>6 mesi<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 11,50% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 10,54%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale:<\/strong> 2.828.694 \u20ac <strong>| LTV: <\/strong>70,70%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione HET: <\/strong>6.396.200 \u20ac <strong>| HET LTV: <\/strong>31,27%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00b0 cessione fase II: <\/strong>1.176.005 \u20ac <strong>|<\/strong> <strong>LTV 1\u00b0 cessione: <\/strong>41,57% <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>scadenza stimata<\/strong> \u00e8 prevista per l&#8217;8 luglio 2027, in concomitanza con la scadenza stimata della FASE I.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Promotore:<\/strong> 1.440.859,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity<\/strong>: 1.000.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 250 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento massimo:<\/strong> 250 \u20ac per la prima mezz&#8217;ora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Il promotore <strong>Kokyu Properties<\/strong> sta richiedendo tramite <strong>wecity<\/strong> l&#8217;attivazione della FASE II per continuare a finanziare i costi di costruzione di un edificio di 12 piani e di locali commerciali, situato in Rua dos Polacos 6, Vila Nova de Gaia, Porto (Portogallo). <\/p>\n\n\n\n<p>Il bene, che ha una superficie di <strong>2.178,84 m\u00b2<\/strong> in cui si sta sviluppando il progetto, avr\u00e0 appartamenti con 2 e 3 camere da letto, palestra e garage. Inoltre, il progetto ha una licenza edilizia che \u00e8 stata rilasciata il 28 gennaio 2025. A livello commerciale, il progetto ha un <strong>livello di prevendita del 58% (7 su 12). <\/strong>Secondo la valutazione, il progetto \u00e8 completato al <strong>17%<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;importo del prestito della <strong>Fase II <\/strong>sar\u00e0 di <strong>1.000.000 euro<\/strong> per continuare a finanziare il costo dei lavori.  <\/p>\n\n\n\n<p>Il progetto sar\u00e0 finanziato attraverso un <strong>mutuo ipotecario con garanzia ipotecaria di 1\u00b0 grado<\/strong>, con una durata stimata di 11 mesi (+6 mesi di possibile estensione).<\/p>\n\n\n\n<p>Ad oggi, il <strong>costruttore ha contribuito con fondi propri<\/strong> che, insieme agli importi versati dagli acquirenti, ammontano a <strong>1.440.859,00 euro.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;uscita degli investitori da <strong>wecity<\/strong> \u00e8 prevista nei rogiti quando i lavori saranno completati al 100%, i permessi corrispondenti saranno ottenuti e consegnati agli acquirenti.<\/p>\n\n\n\n<p>Tramite <strong>wecity<\/strong> puoi partecipare a un&#8217;operazione di prestito a tasso fisso con un tasso di interesse annuo dell&#8217;11,50% per una durata stimata di 11 mesi (6 mesi obbligatori) con possibilit\u00e0 di proroga per altri 6 mesi.<\/p>\n\n\n\n<p>Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno alla scadenza.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Valencia-Nuevo-Mestalla-1-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19516\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Valencia-Nuevo-Mestalla-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Valencia-Nuevo-Mestalla-1-300x178.jpg 300w, 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iconiche cantine del vino Porto, ma il suo fascino va ben oltre. La citt\u00e0 offre un&#8217;ampia variet\u00e0 di esperienze sia per i visitatori che per coloro che la chiamano casa. <\/p>\n\n\n\n<p>Separata dal trambusto di Porto solo dai suoi ponti, Gaia si estende lungo la riva meridionale del fiume Douro, offrendo ai suoi esploratori molteplici servizi e paesaggi incantevoli.<\/p>\n\n\n\n<p>Il suo centro si trova a soli 10 minuti dal centro storico di Porto e a pochi chilometri dalle spettacolari spiagge dell&#8217;Atlantico, facilmente raggiungibili in auto o con i mezzi pubblici.<\/p>\n\n\n\n<p>Nell&#8217;ultima edizione del <em>Bloom Consulting Portugal City Brand Ranking\u00a9<\/em>, Vila Nova de Gaia si \u00e8 posizionata come la sesta migliore citt\u00e0 del paese in cui vivere, visitare o investire, rimanendo nella top 10 dal 2018.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p>Secondo la relazione di valutazione effettuata da <strong>STRUCTURE VALUE<\/strong>, la valutazione attuale ammonta a 2.828.694 euro. Il prestito da concedere al costruttore \u00e8 di 1.000.000 \u20ac, che insieme ai 1.000.000 \u20ac della Fase I ammonta a 2.000.000 \u20ac. Ci\u00f2 significa un Loan to Value (LTV) sulla valutazione attuale del 70,70% e un Loan to Value della prima cessione del 41,57%. La valutazione HET (Hypothetical finished building) ammonta a \u20ac6.396.200, che rappresenta un Loan to Value HET del 31,27%.   <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p>La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un&#8217;entit\u00e0 esterna.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p>Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":23538,"template":"","class_list":["post-23469","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/23469","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23538"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23469"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}